675 000$
Nouveauté
ULS : 20809463
4-Plex
à vendre
177 - 183 Rue St-Patrice, Saint-Liboire
Superbe opportunité d'investissement à St-Liboire en Montérégie! Cet immeuble de 4 logements, tout de brique, est idéalement situé à proximité de l'école primaire, du Marché Tradition et des commodités essentielles! Ayant récemment subi plusieurs améliorations ainsi qu'un entretien régulier, les loyers procurent un revenu brut annuel de 46 200$ depuis le 1er juillet 2024. Il est encore possible d'optimiser l'immeuble et d'améliorer sa rentabilité à court/moyen terme! Suivez-moi à l'addenda pour la description complète
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRÉDÉRIK CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Voici une superbe opportunité d'investissement à St-Liboire en Montérégie!
Cet immeuble de 4 logements comprend 2 logement de 2 chambres (4 1/2) et 2 logements de 3 chambres (5 1/2), dont un très grand sur 2 étages!
Cet immeuble tout de brique, est idéalement situé sur un coin de rue à proximité de l'école primaire, du Marché Tradition, du parc des loisir et de la patinoire Martin Brodeur, de la cantine Dave et Dan (pour les amateurs de leur fameuse poutine) et des commodités essentielles!
Ayant récemment subi plusieurs améliorations ainsi qu'un entretien régulier depuis que le vendeur actuel l'a acquis, les loyers procurent un revenu brut annuel de 46 200$ depuis le 1er juillet 2024 et il est encore possible d'optimiser l'immeuble et d'améliorer sa rentabilité à court/moyen terme! *(Les 2 locataires du bas occupent leur appartement depuis plusieurs années, c'est pour cette raison que ceux-ci n'ont pas encore été rénovés.)
4 bons locataires sur place et le propriétaire est toujours payé à temps!
Selon la déclaration du vendeur actuellement propriétaire, toutes les fenêtres de l'étage ont été remplacés, un des logements a été rénové en entier, 2 d'entre eux sont équipés d'une thermopompe murale, les corniches extérieures ont été remplacées, un balcon ainsi que les marches en acier remplacées par des marches d'aluminium! La plomberie du sous-sol anciennement en fonte a été remplacée par de la tuyauterie en ABS jusqu'à l'extérieur de la propriété, vers les égouts municipaux.
Les locataires n'ont désormais plus le droit de fumer à l'intérieur, qu'il s'agisse de cigarette ou de marijuana et se conforment aux règlements de l'immeuble.
Très peu d'immeubles de ce genre sont disponibles dans le secteur, assurant un taux de vacances près de 0 (zéro) depuis plusieurs années!
Saisissez cette occasion sans plus tarder!
**Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.**
Cet immeuble de 4 logements comprend 2 logement de 2 chambres (4 1/2) et 2 logements de 3 chambres (5 1/2), dont un très grand sur 2 étages!
Cet immeuble tout de brique, est idéalement situé sur un coin de rue à proximité de l'école primaire, du Marché Tradition, du parc des loisir et de la patinoire Martin Brodeur, de la cantine Dave et Dan (pour les amateurs de leur fameuse poutine) et des commodités essentielles!
Ayant récemment subi plusieurs améliorations ainsi qu'un entretien régulier depuis que le vendeur actuel l'a acquis, les loyers procurent un revenu brut annuel de 46 200$ depuis le 1er juillet 2024 et il est encore possible d'optimiser l'immeuble et d'améliorer sa rentabilité à court/moyen terme! *(Les 2 locataires du bas occupent leur appartement depuis plusieurs années, c'est pour cette raison que ceux-ci n'ont pas encore été rénovés.)
4 bons locataires sur place et le propriétaire est toujours payé à temps!
Selon la déclaration du vendeur actuellement propriétaire, toutes les fenêtres de l'étage ont été remplacés, un des logements a été rénové en entier, 2 d'entre eux sont équipés d'une thermopompe murale, les corniches extérieures ont été remplacées, un balcon ainsi que les marches en acier remplacées par des marches d'aluminium! La plomberie du sous-sol anciennement en fonte a été remplacée par de la tuyauterie en ABS jusqu'à l'extérieur de la propriété, vers les égouts municipaux.
Les locataires n'ont désormais plus le droit de fumer à l'intérieur, qu'il s'agisse de cigarette ou de marijuana et se conforment aux règlements de l'immeuble.
Très peu d'immeubles de ce genre sont disponibles dans le secteur, assurant un taux de vacances près de 0 (zéro) depuis plusieurs années!
Saisissez cette occasion sans plus tarder!
**Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 7" X 40' 7" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 9" X 113' irr.
Superficie du terrain
756,50 m²
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Avec compteur d'eau, Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 79 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 900 $
- Total
- 361 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 184 $
- Scolaire (2024)
- 278 $
- Total
- 4 462 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 418 $
- Total
- 4 418 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 réservoirs d'eau chaude, 2 thermopompes murales.
Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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