295 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11674729
Terrain résidentiel
à vendre
Ch. des Pionniers O., L'Islet
Fabuleux terrain 128191pc. Vue imprenable au fleuve: façade de +ou- 165pi. au fleuve et borné jusqu'à la 132. Le fossé vient d'être refait. Une entrée a été fait à partir de la 132. Vous serez séduits par les merveilleux couchers de soleil et la diversité des oiseaux migrateurs. FACE AU 278 DES PIONNIERS
Superficie du terrain
128 190,69 pi²
Addenda
** Le terrain se situe face au 278 des Pionniers Ouest **
- Pas de délai pour construire: non desservi par égoût/aqueduc
- Bande de protection riveraine.
- Terrain taxable
- Bénéficie d'un droit de passage pour son entrée directement par la route construite.
- Selon le vendeur la MRC et la municipalité s'accordent à dire qu'il n'y a pas de zone humide sur le terrain. La municipalité est prête à donner son aval pour l'émission d'un permis de construction.
- Texte de l'urbanisme de L'Islet : Le lot se situe en zone 122Ad3. Les usages autorisés par cette zone selon la grille de spécification (art. 3.12 du règlement de zonage (p.58) sont les résidences unifamiliales et les usages agricoles qui autorisent notamment les activités en agrotourisme tel que les gîtes d'un maximum de cinq chambres par terrain, les résidences de tourisme d'une unité d'hébergement par terrain, les tables champêtres et les cabanes à sucre (art. 3.7.13 -- A105 du règlement de zonage (p.40));
- L'article 17.7 du règlement de zonage stipule que les bâtiments doivent être situés à l'extérieur de la zone de récurrence 20-100 ans à moins de respecter les mesures d'immunisation énumérées à l'article 17.4.a. Dans le cas où la zone de récurrence 20-100 ans serait inférieure à la bande riveraine tel que définie à l'article 17.2 (p.101) et à la figure 2 de l'annexe III (p. 130) du même règlement, les bâtiments principaux doivent être implantés à un minimum de 6 m de la fin de la bande riveraine en vertu de l'article 9.4 (p.79) du règlement. Avec un rapport d'ingénieur nous pouvons lever un bâtiment dans la section 20 ans en mettant le niveau de 100 ans sous la maison.
- Pas de délai pour construire: non desservi par égoût/aqueduc
- Bande de protection riveraine.
- Terrain taxable
- Bénéficie d'un droit de passage pour son entrée directement par la route construite.
- Selon le vendeur la MRC et la municipalité s'accordent à dire qu'il n'y a pas de zone humide sur le terrain. La municipalité est prête à donner son aval pour l'émission d'un permis de construction.
- Texte de l'urbanisme de L'Islet : Le lot se situe en zone 122Ad3. Les usages autorisés par cette zone selon la grille de spécification (art. 3.12 du règlement de zonage (p.58) sont les résidences unifamiliales et les usages agricoles qui autorisent notamment les activités en agrotourisme tel que les gîtes d'un maximum de cinq chambres par terrain, les résidences de tourisme d'une unité d'hébergement par terrain, les tables champêtres et les cabanes à sucre (art. 3.7.13 -- A105 du règlement de zonage (p.40));
- L'article 17.7 du règlement de zonage stipule que les bâtiments doivent être situés à l'extérieur de la zone de récurrence 20-100 ans à moins de respecter les mesures d'immunisation énumérées à l'article 17.4.a. Dans le cas où la zone de récurrence 20-100 ans serait inférieure à la bande riveraine tel que définie à l'article 17.2 (p.101) et à la figure 2 de l'annexe III (p. 130) du même règlement, les bâtiments principaux doivent être implantés à un minimum de 6 m de la fin de la bande riveraine en vertu de l'article 9.4 (p.79) du règlement. Avec un rapport d'ingénieur nous pouvons lever un bâtiment dans la section 20 ans en mettant le niveau de 100 ans sous la maison.
Particularités du terrain
Superficie du terrain
128 190,69 pi²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%