907 800$
Nouveauté
ULS : 24085896
3-Plex
à vendre
2503 - 2507 Rue Vimont, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Grand triplex avec garage double et terrain arrière cloturé, très bien situé à Longueuil. 3 logements : 1X 2½ et 1 x 5½ et 1 x 6½. Les 3 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2025. Revenus bruts annuel de 53 400$. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
FRÉDÉRIK CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 2503-2507 rue Vimont à Longueuil!
Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, idéalement situé près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
***
Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les dépenses fixes (taxes municipales et scolaires, police d'assurances et déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
Sous toute réserve de changements et de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit*, un scénario de prêt hypothécaire sur 30 ans, avec 20% de mise de fonds (181 560$), avec un taux fixe de 4,49% sur un terme de 3 ans fait un paiement hypothécaire mensuel de 3657,60.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 189,15$ par mois ou 2269,80$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
***
Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
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Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, idéalement situé près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
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Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les dépenses fixes (taxes municipales et scolaires, police d'assurances et déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
Sous toute réserve de changements et de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit*, un scénario de prêt hypothécaire sur 30 ans, avec 20% de mise de fonds (181 560$), avec un taux fixe de 4,49% sur un terme de 3 ans fait un paiement hypothécaire mensuel de 3657,60.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 189,15$ par mois ou 2269,80$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
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Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
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Particularités du bâtiment
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 105' irr.
Superficie du terrain
429,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 184 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 600 $
- Total
- 466 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 204 $
- Scolaire (2024)
- 404 $
- Total
- 4 608 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 493 $
- Déneigement
- 403 $
- Total
- 2 896 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 400 $
- Total
- 53 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
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Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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