650 000$
ULS : 27778982
Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
20 Allée des Brises-du-Fleuve app. PH-1006, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
PENTHOUSE D'EXCEPTION - BRISES-DU-FLEUVE III - Cette sublime unité orientée plein Ouest vous offre plus de 180 degrés de vue panoramique à couper le souffle, du Fleuve jusqu'à la Ville. D'une superficie de 1070pc, chacune de ses pièces vous permettra d'admirer les plus beaux paysages et de savourer d'agréables moments sur sa terrasse et son balcon. Grâce à son étage privilégié et sécurisé, vivez le confort de prestations exclusives. 2 espaces de stationnement intérieurs en tandem et rangement inclus. Ne ratez pas cette occasion unique!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 070 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bénéficiant de la meilleure orientation qui soit, le Penthouse 1006 profite également d'un accès sécurisé à son étage VIP qui offre exclusivement des plafonds de 9 pieds, d'une fenestration plus abondante qui inonde chaque pièce de lumière naturelle, ainsi que d'une climatisation centrale pour un confort supérieur. Les finitions haut de gamme et les récentes améliorations ajoutent une valeur inestimable à cette unité, notamment grâce à ses planchers en bois d'ingénierie récemment refaits et ses sublimes espaces extérieurs en céramique.
L'unité comprend deux chambres à coucher aux dimensions parfaites, dont l'une est actuellement aménagée en walk-in. La chambre principale s'ouvre sur un balcon intime offrant une vue imprenable sur la Ville et le Mont Royal. Une grande terrasse privée, adjacente à l'aire de vie, vous permet de profiter de panoramas à couper le souffle sur le Fleuve jusqu'à la Ville.
La salle de bain, généreusement proportionnée, dispose d'un bain en coin et d'une douche indépendante, combinant luxe et fonctionnalité.
Avec deux espaces de stationnement et un espace de rangement inclus, ce penthouse représente une opportunité rare et un investissement de choix à prix accessible.
BRISES-DU-FLEUVE - PHASE III - LA MEILLEURE PHASE DU PROJET!
- Piscine extérieure creusée en bordure de la rive
- Adjacent à la piste cyclable et à la plage de Verdun
- Fonds de prévoyance accumulé de plus de 1M$
- Ascenseur, caméra et étages sécurisés VIP
- Espaces de stationnement réservés aux invités
LOCALISATION
- À deux pas de la Plage de Verdun
- Accès direct à plus de 15 km de piste cyclable longeant la rive
- À 5 minutes de marche du métro De l'Église
- À quelques pas de la fameuse rue Wellington et de tous ses restaurants branchés, épiceries, cafés, etc.
- À deux pas de l'Hôpital de Verdun
- Accès rapide aux autoroutes et aux transports en commun
Vivre à Verdun c'est profiter d'une combinaison parfaite de tranquillité, de commodités modernes et de charme urbain. Niché le long des berges du Fleuve, Verdun permet un accès privilégié à une multitude d'espaces verts et de parcs riverains pittoresques, offrant des possibilités infinies pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. Ce secteur est réputé pour sa qualité de vie rehaussée par une diversité de commerces locaux, de restaurants branchés, de cafés et de marchés.
**MINIMUM DE 48 H DE PRÉAVIS POUR VISITE.
Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préqualification hypothécaire ou d'une preuve de fonds valide.
**Investisseurs ou n'êtes pas prêts à y emménager immédiatement? Le vendeur serait ouvert à continuer d'occuper l'unité en tant que locataire suivant sa vente pour la période qui vous conviendra et au prix du marché!
L'unité comprend deux chambres à coucher aux dimensions parfaites, dont l'une est actuellement aménagée en walk-in. La chambre principale s'ouvre sur un balcon intime offrant une vue imprenable sur la Ville et le Mont Royal. Une grande terrasse privée, adjacente à l'aire de vie, vous permet de profiter de panoramas à couper le souffle sur le Fleuve jusqu'à la Ville.
La salle de bain, généreusement proportionnée, dispose d'un bain en coin et d'une douche indépendante, combinant luxe et fonctionnalité.
Avec deux espaces de stationnement et un espace de rangement inclus, ce penthouse représente une opportunité rare et un investissement de choix à prix accessible.
BRISES-DU-FLEUVE - PHASE III - LA MEILLEURE PHASE DU PROJET!
- Piscine extérieure creusée en bordure de la rive
- Adjacent à la piste cyclable et à la plage de Verdun
- Fonds de prévoyance accumulé de plus de 1M$
- Ascenseur, caméra et étages sécurisés VIP
- Espaces de stationnement réservés aux invités
LOCALISATION
- À deux pas de la Plage de Verdun
- Accès direct à plus de 15 km de piste cyclable longeant la rive
- À 5 minutes de marche du métro De l'Église
- À quelques pas de la fameuse rue Wellington et de tous ses restaurants branchés, épiceries, cafés, etc.
- À deux pas de l'Hôpital de Verdun
- Accès rapide aux autoroutes et aux transports en commun
Vivre à Verdun c'est profiter d'une combinaison parfaite de tranquillité, de commodités modernes et de charme urbain. Niché le long des berges du Fleuve, Verdun permet un accès privilégié à une multitude d'espaces verts et de parcs riverains pittoresques, offrant des possibilités infinies pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. Ce secteur est réputé pour sa qualité de vie rehaussée par une diversité de commerces locaux, de restaurants branchés, de cafés et de marchés.
**MINIMUM DE 48 H DE PRÉAVIS POUR VISITE.
Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préqualification hypothécaire ou d'une preuve de fonds valide.
**Investisseurs ou n'êtes pas prêts à y emménager immédiatement? Le vendeur serait ouvert à continuer d'occuper l'unité en tant que locataire suivant sa vente pour la période qui vous conviendra et au prix du marché!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1999
Superficie habitable
1 070 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Tandem
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (AU)
Rénovations
Plancher (2016, 16259)
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Plage, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
10
Dimensions :
7'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
10
Dimensions :
13'7" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
10
Dimensions :
12'9" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
10
Dimensions :
13'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
10
Dimensions :
14'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
10
Dimensions :
13'0" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couvert avec tapis
Salle de bains
Niveau :
10
Dimensions :
11'2" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N), Détecteur fuite d'eau, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 145 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 461 200 $
- Total
- 606 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 880 $
- Scolaire (2023)
- 486 $
- Total
- 4 366 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 9 744 $
- Total
- 9 744 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, lave-vaisselle), laveuse et sécheuse, toiles des fenêtres, luminaires (voir détail dans exclusions), mobilier mural du walk-in, pentures de portes dorées, commode dans le garde-robe de la chambre principale.
Exclusions
Rideau, pôle et îlot central de la 2e chambre. Les items suivants seront tous remplacés par original ou nouveau : Luminaires (salle à manger, cuisine (2x), suspendus (3x) de la 2e chambre et muraux de la salle de bain), pôles dorées de la salle de bain, plaques murales d'interrupteurs, grille de ventilation de la salle de bain, poignées dorées des chambres et de la porte de salle de bain.
Calculatrice de versements hypothécaire
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