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$1,295,000
ULS: 12498768

Commercial for sale - Cowansville

1233Z - 1235Z Rue du Sud, Cowansville
Opportunité unique! Un rêve d'investissement réalisable, une panoplie de possibilités avec cet immeuble locatif entièrement rénové. Triplex au logement principal style penthouse avec garage double attaché, un grand 3 ½ et un commerce de buanderie et d'eau filtrée rentable pouvant être opéré, loué, ou vocation à changer si vous le désiré. De plus, son terrain déjà subdivisé est prêt à construire un autre triplex si vous le souhaitez. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur qui désire un revenu subséquent, cet impeccable immeuble est stratégiquement bien situé près des autres commerces à proximité. Tout simplement de toute beauté!
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.
Lot area 1,941.20 m²

DENISE CLOUTIER

Real Estate Broker

RE/MAX RENAISSANCE INC.

Pour tous les détails du commerce et des logements, consultez la fiche # 22990024.

Garage double largeur : 35'-2'' x 22'-3''
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''

Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.

Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.

Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.

Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.

Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Year constructed 1950
Windows PVC
Siding Wood
Roofing Asphalt shingles
Garage Double width or more, Attached
Basement 6 feet and more, Rangement seulement pour le 1233
Lot size 116' 3" X 203' 7"
Lot area 1,941.20 m²
Distinctive Features Street corner
Driveway Asphalt, 3 allées séparées
Parking (total) Driveway (13), Garage (2)
Proximity Tous les commerces à proximité, écoles, CPE, parc
Heating System Electric baseboard units, Convection baseboards
Heating Energy Electricity
Property or unit amenity Central vacuum cleaner system installation, Signs allowed, Outdoor storage space, Water softener
Water Supply Municipality
Sewage System Municipality

Financial details

Municipal assessment (2024)

Lot assessment
$ 100,800
Building assessment
$ 441,200
Total
$ 542,000

Taxes

Municipal (2024)
$ 5,894
School (2025)
$ 370
Total
$ 6,264

Inclusions

Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau, spa encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Biens et meubles personnels du vendeur.

Desjardins

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