$649,900 +GST/QST
ULS: 28354936
Two-storey house for sale - Shawinigan (Grand-Mère)
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Le Manoir du Rocher (le « Manoir » tout court, pour qui a le privilège d'une familiarité avec ce lieu iconique): une propriété de prestige opérée comme lieu d'hébergement touristique depuis plusieurs années. Cet endroit fait le bonheur des touristes locaux et internationaux -- vacanciers de passage, souvent pour une escapade au Parc national de la Mauricie -- et la grande fierté des Grandmérois, natifs ou d'adoption! Cet immeuble offre 4 chambres en location de courte durée, chacune pourvue de sa salle de bains attenante et privée (tarifs de 179 $ à 239 $ ou 989 $ par nuit pour le Manoir au complet). Une opportunité unique à ne pas manquer!
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.
Number of rooms
18
Property features
6
(4
+ 2)
Bedrooms
5
Bathrooms
NATACHA BUSTROS
Residential and Commercial Real Estate Broker
RE/MAX 3000 INC.
Addendum
Bâtiment exceptionnel, de construction robuste, idéalement situé au coeur des commodités citadines et à quelques pas d'espaces verts tout à la fois: la nature en ville!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu, qu'il s'agisse de:
- maximiser votre potentiel de revenus en opérant à fond ce lieu d'hébergement touristique par la location de courte durée et en optimisant les revenus de location de la salle de conférences
- ajouter un volet restauration ou café-terrasse à l'offre de services actuelle (avec boissons alcoolisées ou non)
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer un revenu d'appoint selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- occuper une portion de l'espace à votre disposition, en réserver une autre pour la location (court ou long termes) pour réduire vos frais et en consacrer une autre à l'exploitation d'un bureau à domicile ou à la conduite d'autres activités commerciales
- trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
Pour rappel, le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique (cote d'appréciation Google 4.8/5) offrant de la location de courte durée à partir des tarifs par nuit suivants:
La Provençale, 179 $
La Zen, 179 $
La Suite du Manoir, 199 $
La Familiale double, 239 $
Le Manoir du Rocher au complet, 989 $
Salle de conférences, 200 $
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
En ce qui concerne le stationnement, la portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente une opportunité de développement par l'ajout d'une terrasse en surplomb avec vue magnifique sur la Rivière, la ville, la Marina et le Rocher de Grand-Mère.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
www.manoirdurocher.com
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu, qu'il s'agisse de:
- maximiser votre potentiel de revenus en opérant à fond ce lieu d'hébergement touristique par la location de courte durée et en optimisant les revenus de location de la salle de conférences
- ajouter un volet restauration ou café-terrasse à l'offre de services actuelle (avec boissons alcoolisées ou non)
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer un revenu d'appoint selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- occuper une portion de l'espace à votre disposition, en réserver une autre pour la location (court ou long termes) pour réduire vos frais et en consacrer une autre à l'exploitation d'un bureau à domicile ou à la conduite d'autres activités commerciales
- trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
Pour rappel, le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique (cote d'appréciation Google 4.8/5) offrant de la location de courte durée à partir des tarifs par nuit suivants:
La Provençale, 179 $
La Zen, 179 $
La Suite du Manoir, 199 $
La Familiale double, 239 $
Le Manoir du Rocher au complet, 989 $
Salle de conférences, 200 $
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
En ce qui concerne le stationnement, la portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente une opportunité de développement par l'ajout d'une terrasse en surplomb avec vue magnifique sur la Rivière, la ville, la Marina et le Rocher de Grand-Mère.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
www.manoirdurocher.com
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Building details and property interior
Dimensions
50' 6" X 42' 10" irr.
Year constructed
1916
Windows
Aluminum, Wood, PVC
Window Type
French door, Casement
Siding
Stone, Blocs de béton & bardeaux de bois (garage), Vinyl
Roofing
Asphalt shingles, Elastomeric membrane
Garage
Single width, Heated, Garage attaché (1) / Garage détaché (2), Attached, Detached, Double width or more
Washer/Dryer (installation)
LAV/SÉCH au RDC et 2e connections au RDJ (RC)
Bathroom
Separate shower, Ensuite bathroom, Ensuite powder room, Whirlpool bath
Basement
6 feet and more, Espace à réhabiliter / rénover
Lot and exterior features
Lot size
123' 9" X 72' 8" irr.
Lot area
892.80 m²
Water (access)
Marina de Grand-Mère à 750 m
Topography
Sloped, Flat
View
View of the city, Rocher de Grand-Mère, View of the water, Panoramic
Driveway
Asphalt, Double width or more, Allée: 3 côte-à-côte, 2 tandem / Ruelle: 3, tandem, Unpaved, With outside socket
Parking (total)
Garage (3), Driveway (8)
Proximity
Alpine skiing, High school, Cross-country skiing, Public transportation, Highway, Restaurants, Cafés, Commerces, Église, CEGEP, Daycare centre, Golf, Park, Bicycle path, Elementary school
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
24'7" X 6'8"
Flooring:
Slate
Details:
Salle de conférence
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
16'6" X 18'2" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Foyer électrique
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'9" X 9' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Pièce double: Chambre & bureau
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'4" X 14' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Pièce double: Chambre & bureau
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'3" X 9' irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc & bureau
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 14'
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'6" X 13'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'5" X 7'11"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
19'11" X 19'5"
Flooring:
Wood
Details:
Vivoir
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
17'1" X 9'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Coin de lecture
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'7" X 6'7" irr.
Flooring:
Details:
Au bas de l'escalier
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
21'3" X 12'2" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
7'7" X 3'3" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
12'9" X 18'6" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
5'3" X 3'11" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc
Salon privé dans chambre
Level:
2nd level
Dimensions:
19'7" X 12' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Primary bedroom
Level:
3rd level
Dimensions:
12'6" X 10'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'1" X 7'4" irr.
Flooring:
Slate
Details:
Attenante à la càc
Passage
Level:
2nd level
Dimensions:
17'5" X 4'7" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Espace à développer et optimiser
Level:
Garden level
Dimensions:
32'1" X 26' irr.
Flooring:
Concrete
Details:
Cuisine-sàm-salon-2 càc-sdb
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units, Convection baseboards, Radiant
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Poêle au bois dans le garage détaché, Wood stove, Foyer électrique
Property or unit amenity
Fire detector (N), Central vacuum cleaner system installation, Private balcony, Private yard, Furnished, Partially furnished, Wall-mounted heat pump
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2024)
- Lot assessment
- $ 25,900
- Building assessment
- $ 273,000
- Total
- $ 298,900
Taxes
- Municipal (2024)
- $ 8,920
- School (2023)
- $ 270
- Total
- $ 9,190
Inclusions and exclusions
Inclusions
La bâtisse est vendue meublée et équipée avec la majorité de son contenu (meubles, électros, accessoires, majorité de la literie, vaisselle et articles décoratifs), sauf quelques exceptions. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Exclusions
Quelques items sont exclus de la vente dont certaines oeuvres d'art et les effets personnels du propriétaire dont la plupart du contenu des armoires de la salle de conférences. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Mortgage payment calculator
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