$639,900 +GST/QST
ULS: 22374361
Two-storey house for sale - Shawinigan (Grand-Mère)
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Découvrir le Manoir du Rocher c'est l'adopter: un lieu iconique qui fait la grande fierté des Grandmérois! Potentiel immense pour vos projets, qu'il s'agisse de vous loger dans une habitation unifamiliale ou multigénérationnelle haut de gamme, d'établir votre commerce ou votre bureau professionnel, de faire de la location à court ou long termes ou de poursuivre la vocation actuelle de ce lieu d'hébergement touristique licencié auprès de la CITQ. Pièces vastes et aérées, salles de bains attenantes et privées pour chaque chambre à coucher. Rez-de-jardin pourvu de sa propre entrée indépendante. Une opportunité unique à saisir!
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.
Number of rooms
18
Property features
6
(4
+ 2)
Bedrooms
5
Bathrooms
NATACHA BUSTROS
Residential and Commercial Real Estate Broker
RE/MAX 3000 INC.
Addendum
Bâtiment exceptionnel, de construction robuste, idéalement situé au coeur des commodités citadines et à quelques pas d'espaces verts tout à la fois: la nature en ville... _à Shawi!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu. Voici quelques idées:
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer des revenus selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- implanter votre commerce tel que restaurant, café-terrasse, café-internet, pâtisserie, vente au détail, bureau de services professionnels, espaces de travail partagés ou autres
- exploiter à fonds le potentiel de ce lieu d'hébergement touristique ou trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
- profiter des infrastructures d'hébergement existantes pour développer votre offre de services aux aînés, jeunes, étudiants, familles d'accueil, chercheurs, travailleurs, artistes en résidence ou autres
Le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique licencié CITQ offrant de la location de courte durée et profitant d'une cote d'appréciation Google 4.8/5 (www.manoirdurocher.com).
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
Une portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente aussi une réelle opportunité pour bonifier l'offre des attraits environnants et s'y intégrer plus harmonieusement : le Parc du Rocher de Grand-Mère y est adjacent et l'immeuble offre une vue magnifique sur la Rivière.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
De nombreux programmes d'aide financière sont disponibles auprès de la Ville de Shawinigan et des gouvernements du Québec et du Canada ou autres pour appuyer la réalisation vos projets.
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Club de golf de Grand-Mère, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu. Voici quelques idées:
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer des revenus selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- implanter votre commerce tel que restaurant, café-terrasse, café-internet, pâtisserie, vente au détail, bureau de services professionnels, espaces de travail partagés ou autres
- exploiter à fonds le potentiel de ce lieu d'hébergement touristique ou trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
- profiter des infrastructures d'hébergement existantes pour développer votre offre de services aux aînés, jeunes, étudiants, familles d'accueil, chercheurs, travailleurs, artistes en résidence ou autres
Le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique licencié CITQ offrant de la location de courte durée et profitant d'une cote d'appréciation Google 4.8/5 (www.manoirdurocher.com).
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
Une portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente aussi une réelle opportunité pour bonifier l'offre des attraits environnants et s'y intégrer plus harmonieusement : le Parc du Rocher de Grand-Mère y est adjacent et l'immeuble offre une vue magnifique sur la Rivière.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
De nombreux programmes d'aide financière sont disponibles auprès de la Ville de Shawinigan et des gouvernements du Québec et du Canada ou autres pour appuyer la réalisation vos projets.
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Club de golf de Grand-Mère, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Building details and property interior
Dimensions
50' 6" X 42' 10" irr.
Year constructed
1916
Windows
Aluminum, Wood, PVC
Window Type
French door, Casement
Siding
Vinyl, Stone
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Detached, Single width, Heated, Attached, Double width or more
Bathroom
Separate shower, Ensuite bathroom, Ensuite powder room, Whirlpool bath
Basement
6 feet and more, Espace à redévelopper
Lot and exterior features
Lot size
123' 9" X 72' 8" irr.
Lot area
892.80 m²
Topography
Flat, Sloped
View
Panoramic, View of the water, View of the city
Driveway
Asphalt, Double width or more, Unpaved, With outside socket
Parking (total)
Garage (3), Driveway (8)
Proximity
Alpine skiing, High school, Cross-country skiing, Public transportation, Park, Golf, Daycare centre, CEGEP, Bicycle path, Highway, Elementary school
Room details
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
24'7" X 6'8"
Flooring:
Slate
Details:
Salle de conférence
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
16'6" X 18'2" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Foyer électrique
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'9" X 9' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Pièce double: Chambre & bureau
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'4" X 14' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Pièce double: Chambre & bureau
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'3" X 9' irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc & bureau
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 14'
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'6" X 13'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'5" X 7'11"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
19'11" X 19'5"
Flooring:
Wood
Details:
Vivoir
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
17'1" X 9'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Coin de lecture
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'7" X 6'7" irr.
Flooring:
Details:
Au bas de l'escalier
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
21'3" X 12'2" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
7'7" X 3'3" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
12'9" X 18'6" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
5'3" X 3'11" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Attenante à la càc
Salon privé dans chambre
Level:
2nd level
Dimensions:
19'7" X 12' irr.
Flooring:
Wood
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Primary bedroom
Level:
3rd level
Dimensions:
12'6" X 10'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
11'1" X 7'4" irr.
Flooring:
Slate
Details:
Attenante à la càc
Passage
Level:
2nd level
Dimensions:
17'5" X 4'7" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Espace à développer et optimiser
Level:
Garden level
Dimensions:
32'1" X 26' irr.
Flooring:
Concrete
Details:
Cuisine-sàm-salon-2 càc-sdb
Characteristics
Heating System
Convection baseboards, Electric baseboard units, Radiant
Heating Energy
Electricity
Fireplace-Stove
Poêle au bois dans le garage détaché, Wood stove
Property or unit amenity
Wall-mounted heat pump, Private yard, Central vacuum cleaner system installation, Private balcony, Fire detector (N), Furnished, Partially furnished
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2024)
- Lot assessment
- $ 25,900
- Building assessment
- $ 273,000
- Total
- $ 298,900
Taxes
- Municipal (2024)
- $ 7,879
- School (2024)
- $ 251
- Total
- $ 8,130
Inclusions and exclusions
Inclusions
La bâtisse est vendue meublée et équipée avec la majorité de son contenu incluant meubles, électros, accessoires, literie, vaisselle et articles décoratifs, sauf quelques exceptions. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Exclusions
Quelques items sont exclus de la vente dont certaines oeuvres d'art, certains meubles du salon ou accessoires et les effets personnels du propriétaire incluant la plupart du contenu des armoires de la salle de conférences. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Mortgage payment calculator
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