$1,295,000
ULS: 22990024
Triplex for sale - Cowansville
1233 - 1235 Rue du Sud, Cowansville
Opportunité unique! Un rêve d'investissement réalisable, une panoplie de possibilités avec cet immeuble locatif entièrement rénové. Triplex au logement principal style penthouse avec garage double attaché, un grand 3 ½ et un commerce de buanderie et d'eau filtrée rentable pouvant être opéré, loué, ou vocation à changer si vous le désiré. De plus, son terrain déjà subdivisé est prêt à construire un autre triplex si vous le souhaitez. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur qui désire un revenu subséquent, cet impeccable immeuble est stratégiquement bien situé près des autres commerces à proximité. Tout simplement de toute beauté!
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.
Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
DENISE CLOUTIER
Real Estate Broker
RE/MAX RENAISSANCE INC.
Addendum
Garage double largeur : 35'-2'' x 22'-3''
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''
Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.
Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.
Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.
Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.
Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''
Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.
Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.
Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.
Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.
Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Building details and property interior
Year constructed
1950
Windows
PVC
Window Type
Sliding, French door, Casement
Siding
Wood
Roofing
Asphalt shingles
Garage
Attached, Double width or more
Washer/Dryer (installation)
Other (RC), Bathroom (2)
Kitchen Cabinets
1233: MDF et bois laqué 103: Mélamine
Bathroom
Separate shower, 1233: Baignoire autoportante 103: Bain/douche
Basement
Rangement seulement pour 1233, 6 feet and more
Lot and exterior features
Lot size
116' 3" X 203' 7"
Lot area
1,941.20 m²
Topography
Flat, Sloped
Distinctive Features
Street corner
Driveway
Asphalt, 3 allées séparées
Parking (total)
Driveway (13), Garage (2)
Pool
Spa
Proximity
High school, Elementary school, Park, Tous les commerces à proximité, Daycare centre
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Living room
Level:
2nd level
Dimensions:
18'11" X 11'9"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
2nd level
Dimensions:
16'8" X 11'6" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
2nd level
Dimensions:
19'2" X 8'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Garde-manger (Walk-in)
Level:
2nd level
Dimensions:
7'2" X 3'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
Dinette
Level:
2nd level
Dimensions:
11'6" X 11'5" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Escalier en colimaçon
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
20'4" X 11'9" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Walk-in closet
Level:
2nd level
Dimensions:
4'6" X 8'0" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
12'8" X 9'10" irr.
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
10'5" X 10'10"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
17'2" X 10'1" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'4" X 9'5" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Entrée du garage
Storage
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'0" X 8'8" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Pour buanderie, lavabo
Salle mécanique
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'1" X 9'1"
Flooring:
Contreplaqué
Details:
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'0" X 3'10"
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
11'4" X 10'7"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'9" X 14'7" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'4" X 8'1"
Flooring:
Ceramic
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
10'11" X 9'7"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'4" X 7'6"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'1" X 5'1" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Unit 3 (Commercial)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units, Convection baseboards
Heating Energy
Electricity
Property or unit amenity
Central vacuum cleaner system installation, Water softener, Signs allowed
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2024)
- Lot assessment
- $ 100,800
- Building assessment
- $ 441,200
- Total
- $ 542,000
Taxes
- Municipal (2024)
- $ 5,894
- School (2025)
- $ 370
- Total
- $ 6,264
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 36,000
- Commercial
- $ 36,000
- Total
- $ 72,000
Inclusions and exclusions
Inclusions
Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau, spa encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Biens et meubles personnels du vendeur.
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