$984,000
ULS: 12950313
Triplex
for sale
2179 - 2183 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
POSSIBILITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT car le logement du rez-de-chaussée sera libre à compter du 1er juin 2025. A 4 minutes de 2 stations de métro soit Joliette ou Pie IX, parc Maisonneuve, Jardin Botanique, etc. Triplex ayant bénéficié de plusieurs rénovations. Toit 2018, nouvelle fondation avec pieux 2020 par Hénault Gosselin, balcons & escaliers en façade 2024. Le logement du RDC (2179) est clé en main: plancher chauffant, lumières encastrées, panneaux muraux de cèdre au salon, SDB & CUI récentes, complété par une terrasse adjacente. A partir du 1er Juillet 2025 les revenus des loyers seront de $60,060/an
Sale without warranty of quality, at the buyer's risk and peril
Property features
2
Bedrooms
1
Bathroom
DENIS PELLETIER
Real Estate Broker
Addendum
Les deux autres logements ont été rénovés de 2012 à maintenant.
Tous les logements ont des planchers de bois.
Selon les avis envoyés aux locataires, les revenus des loyers à partir du 1er juillet 2025 pourraient être de:
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1415 par mois, échéance du bail 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1300 jusqu'au 30 juin 2025.
2183 (3è): le logement est en location au montant de $1595 par mois. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
pour un total annuel de revenus possible de $ 60,060.
En date du 27 mars 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 :
Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Tous les logements ont des planchers de bois.
Selon les avis envoyés aux locataires, les revenus des loyers à partir du 1er juillet 2025 pourraient être de:
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1415 par mois, échéance du bail 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1300 jusqu'au 30 juin 2025.
2183 (3è): le logement est en location au montant de $1595 par mois. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
pour un total annuel de revenus possible de $ 60,060.
En date du 27 mars 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 :
Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Building details and property interior
Dimensions
22' 6" X 39'
Year constructed
1910
Siding
Brick
Roofing
Elastomeric membrane
Dividing Floor
Wood
Washer/Dryer (installation)
Salle de lavage (RC)
Kitchen Cabinets
Melamine
Basement
Crawl space
Renovations
Roof covering (2018, 18000)
Lot and exterior features
Lot size
22' 6" X 78'
Lot area
163 m²
Topography
Flat
Distinctive Features
Ruelle verte aménagée
Proximity
CEGEP, Daycare centre, Hospital, Metro, Park, Elementary school, High school, Public transportation, University, Highway
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
3'1" X 3'3"
Flooring:
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'4" X 16'10"
Flooring:
Wood
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'7" X 6'6"
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'5" X 11'7"
Flooring:
Ceramic
Details:
Primary bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
9'10" X 14'9"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'5" X 7'9"
Flooring:
Wood
Details:
Garde-robe double
Bathroom
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
7'5" X 9'3"
Flooring:
Ceramic
Details:
Laundry room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'7" X 14'
Flooring:
Details:
Avec rangement
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 3 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2025)
- Lot assessment
- $ 211,900
- Building assessment
- $ 642,200
- Total
- $ 854,100
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 5,763
- School (2024)
- $ 688
- Total
- $ 6,451
Annual expenses
- Insurance
- $ 2,708
- Total
- $ 2,708
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 60,060
- Total
- $ 60,060
Inclusions and exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle: logement 2179. Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse: logement 2183
Exclusions
Tous les biens des locataires,
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