$589,900
ULS: 21411417
Triplex
for sale
2258 - 2258B Rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie
OPPORTUNITÉ UNIQUE! Ce triplex emblématique de Ste-Sophie, ancien magasin général de la ville, allie charme historique et modernité. Converti et entièrement rénové en 2004 et bien entretenu avec les années, il offre un vaste logement principal sur deux étages : 3 chambres et une salle de bain à l'étage, espaces de vie lumineux au RDC, ainsi qu'une pièce polyvalente pour une 4e chambre ou un bureau professionnel avec entrée indépendante. Un immense sous-sol et un garage double complètent le tout. Deux autres logements ajoutent un potentiel locatif intéressant. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Living area
2,652 ft²
Property features
3
Bedrooms
1
Bathroom
1
Powder room
Addendum
TRIPLEX BIEN ENTRETENU AU FIL DES ANNÉES !
SECTEUR
- Situé à proximité du boulevard Sainte-Sophie (158)
- À deux pas du parc Sophie-Masson
- Juste à côté de l'école primaire Jean-Moreau
- En plein coeur de la ville
- À seulement 20 minutes de l'autoroute 15
- Près des clubs de golf Le Champêtre et Le Grand Duc
- À distance de marche de tous les services : garderie, épiceries, pharmacies, guichet, etc.
- Transport en commun sur la 158
2258
- Salon lumineux avec belle lumière naturelle
- Salle à manger spacieuse
- Aires communes ouvertes de 592 pi² au RDC
- Cuisine fonctionnelle avec certaines prises en 220V
- Cuisinière gaz propane et/ou électrique
- Salle d'eau au rez-de-chaussée avec laveuse-sécheuse
- Pièce arrière polyvalente avec entrée indépendante, idéale pour un bureau professionnel (coiffure, massage, avocat, notaire, etc.)
- Cachet ancestral avec poutres apparentes
- Chambre principale de bonne dimension avec garde-robe de 16 pi
- Trois chambres au total à l'étage
- Salle de bain complète à l'étage
- Plafonds de 8,9 pi au rez-de-chaussée
- Chauffage à air pulsé (fournaise 2009)
- Garage double avec rangement à l'étage
- Grand sous-sol pour rangement avec accès intérieur et extérieur
- Huit stationnements extérieurs parfait pour bateau ou motorisé
2258A
- 3 ½ avec chambre fermée
- Grande terrasse arrière fermée et isolée
- Deux stationnements
- Installation laveuse-sécheuse
- Électroménagers inclus (frigo, poêle, laveuse et sécheuse) avec la vente
- Entrée indépendante
- Actuellement loué 680 $/mois (au 1er juillet)
2258B
- Style loft
- Entièrement meublé (meubles inclus dans la vente)
- Installation laveuse-sécheuse
- Entrée indépendante sur la rue Masson
- Un stationnement
- Actuellement loué 750 $/mois
GÉNÉRAL
- Revêtement extérieur en vinyle, aluminium et bois traité avec lasure Sikkens
- Toiture en tôle entretenue à l'acrylique en 2015
- Fondation en béton refaite avec colonnes de béton (année inconnue)
- Drain intérieur sous la dalle de fondation
- Plomberie et électricité refaites en 2004
- Divisions, isolation et finitions refaites en 2004
- Insonorisation optimale (laine de roche et Sonopan aux murs, planchers et plafonds)
- Propriété entretenue avec soin et matériaux de qualité
- Chauffe-eau : 2 remplacés en 2024, 1 en 2019
- Trois réseaux de plomberie indépendants avec régulateurs de pression
- Trois entrées électriques avec panneaux individuels
- Aménagement paysager facile d'entretien avec vivaces
- Isolation R51 refaite en 2024 dans l'entretoit (avec ajout de pare-vapeur et styrovent)
- Réfection de poutres et solives + retrait partiel des cheminées en 2024
Propriétaire occupant ? Profitez de 16 800 $ de revenus annuels !
Que vous soyez investisseur, professionnel travaillant de chez vous ou simplement propriétaire occupant, cette propriété est une occasion unique. Son charme ancestral et son histoire en font un bien d'exception !
SECTEUR
- Situé à proximité du boulevard Sainte-Sophie (158)
- À deux pas du parc Sophie-Masson
- Juste à côté de l'école primaire Jean-Moreau
- En plein coeur de la ville
- À seulement 20 minutes de l'autoroute 15
- Près des clubs de golf Le Champêtre et Le Grand Duc
- À distance de marche de tous les services : garderie, épiceries, pharmacies, guichet, etc.
- Transport en commun sur la 158
2258
- Salon lumineux avec belle lumière naturelle
- Salle à manger spacieuse
- Aires communes ouvertes de 592 pi² au RDC
- Cuisine fonctionnelle avec certaines prises en 220V
- Cuisinière gaz propane et/ou électrique
- Salle d'eau au rez-de-chaussée avec laveuse-sécheuse
- Pièce arrière polyvalente avec entrée indépendante, idéale pour un bureau professionnel (coiffure, massage, avocat, notaire, etc.)
- Cachet ancestral avec poutres apparentes
- Chambre principale de bonne dimension avec garde-robe de 16 pi
- Trois chambres au total à l'étage
- Salle de bain complète à l'étage
- Plafonds de 8,9 pi au rez-de-chaussée
- Chauffage à air pulsé (fournaise 2009)
- Garage double avec rangement à l'étage
- Grand sous-sol pour rangement avec accès intérieur et extérieur
- Huit stationnements extérieurs parfait pour bateau ou motorisé
2258A
- 3 ½ avec chambre fermée
- Grande terrasse arrière fermée et isolée
- Deux stationnements
- Installation laveuse-sécheuse
- Électroménagers inclus (frigo, poêle, laveuse et sécheuse) avec la vente
- Entrée indépendante
- Actuellement loué 680 $/mois (au 1er juillet)
2258B
- Style loft
- Entièrement meublé (meubles inclus dans la vente)
- Installation laveuse-sécheuse
- Entrée indépendante sur la rue Masson
- Un stationnement
- Actuellement loué 750 $/mois
GÉNÉRAL
- Revêtement extérieur en vinyle, aluminium et bois traité avec lasure Sikkens
- Toiture en tôle entretenue à l'acrylique en 2015
- Fondation en béton refaite avec colonnes de béton (année inconnue)
- Drain intérieur sous la dalle de fondation
- Plomberie et électricité refaites en 2004
- Divisions, isolation et finitions refaites en 2004
- Insonorisation optimale (laine de roche et Sonopan aux murs, planchers et plafonds)
- Propriété entretenue avec soin et matériaux de qualité
- Chauffe-eau : 2 remplacés en 2024, 1 en 2019
- Trois réseaux de plomberie indépendants avec régulateurs de pression
- Trois entrées électriques avec panneaux individuels
- Aménagement paysager facile d'entretien avec vivaces
- Isolation R51 refaite en 2024 dans l'entretoit (avec ajout de pare-vapeur et styrovent)
- Réfection de poutres et solives + retrait partiel des cheminées en 2024
Propriétaire occupant ? Profitez de 16 800 $ de revenus annuels !
Que vous soyez investisseur, professionnel travaillant de chez vous ou simplement propriétaire occupant, cette propriété est une occasion unique. Son charme ancestral et son histoire en font un bien d'exception !
Building details and property interior
Dimensions
40' X 30' irr.
Year constructed
1920
Living area
2,652 ft²
Windows
PVC
Window Type
Tilt and turn, Sliding
Siding
Vinyl, Aluminum, Wood
Roofing
Sheet metal
Dividing Floor
Wood
Garage
Double width or more, Detached
Basement
Outdoor entrance, Unfinished
Lot and exterior features
Lot size
130' 5" X 84' 11" irr.
Lot area
880.10 m²
Topography
Flat
Distinctive Features
Street corner
Driveway
Double width or more
Parking (total)
Garage (2), Driveway (8)
Proximity
Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Snowmobile trail, ATV trail, CEGEP, Highway, Daycare centre
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
6'0" X 4'6" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'0" X 11'5" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Living room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
18'5" X 13'5"
Flooring:
Laminate floor
Details:
Kitchen
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
14'10" X 10'0" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Dining room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
13'6" X 11'2" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Powder room
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
5'7" X 5'1" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Salle de lavage
Office
Level:
1st level/Ground floor
Dimensions:
12'8" X 11'2" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
possibilité de chambre
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
19'8" X 10'6" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Garde-robe de 16pi
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
15'7" X 9'9" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
13'5" X 9'9" irr.
Flooring:
Laminate floor
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
10'3" X 8'0" irr.
Flooring:
Ceramic
Details:
Storage
Level:
Basement 1
Dimensions:
40'0" X 30'0" irr.
Flooring:
Concrete
Details:
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 3 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Convection baseboards, Electric baseboard units, Forced air
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Occupancy
Single
Financial details
Municipal assessment (2024)
- Lot assessment
- $ 77,000
- Building assessment
- $ 181,500
- Total
- $ 258,500
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 4,087
- School (2024)
- $ 214
- Total
- $ 4,301
Annual expenses
- Snow removal
- $ 800
- Total
- $ 800
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 41,160
- Total
- $ 41,160
Inclusions and exclusions
Inclusions
Dans le 2258 : lave vaisselle , réfrigérateur , poêle au gaz , laveuse sécheuse superposée dans la salle d'eau du bas, luminaires au murs, luminaire à l'entrée, luminaires dans les chambres et salle de bain, stores, bonbonne de propane, bacs à fleurs sur la maison à l'extérieur avec système d'irrigation. Dans le 2258A: laveuse, sécheuse, four, frigidaire, luminaires. Dans le 2258B : four, frigidaire, laveuse, sécheuse, gros meubles, luminaires, stores, rideaux, climatiseur portatif.
Exclusions
Au 2258: Miroir de la salle de bain à l'étage, 3 lampes suspendues des salons et salle à manger. Biens des locataires du 2258A et 2258B.
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