Grand triplex avec garage double et terrain arrière cloturé, très bien situé à Longueuil. 3 logements : 1X 2½ et 1 x 5½ et 1 x 6½. Les 3 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2025. Revenus bruts annuel de 53 400$. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels.
Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.
Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, idéalement situé près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
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Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les dépenses fixes (taxes municipales et scolaires, police d'assurances et déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
Sous toute réserve de changements et de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit*, un scénario de prêt hypothécaire sur 30 ans, avec 20% de mise de fonds (181 560$), avec un taux fixe de 4,49% sur un terme de 3 ans fait un paiement hypothécaire mensuel de 3657,60.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 189,15$ par mois ou 2269,80$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
*** Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix. ***
Building details and property interior
Year constructed
1972
Windows
Aluminum, PVC
Window Type
Sliding
Siding
Stone, Brick
Roofing
Asphalt and gravel
Garage
Heated, Attached
Basement
6 feet and more, Outdoor entrance, Finished basement
Lot and exterior features
Lot size
44' X 105' irr.
Lot area
429.20 m²
Driveway
Asphalt
Parking (total)
Garage (2), Driveway (6)
Proximity
Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transportation, University, CEGEP, Hospital
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Financial details
Municipal assessment (2024)
Lot assessment
$ 184,400
Building assessment
$ 281,600
Total
$ 466,000
Taxes
Municipal
(2024)
$ 4,204
School
(2024)
$ 404
Total
$ 4,608
Annual expenses
Insurance
$ 2,493
Snow removal
$ 403
Total
$ 2,896
Gross annual revenues (potential)
Residential
$ 53,400
Total
$ 53,400
Inclusions and exclusions
Inclusions
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Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des locataires.