$929,000
ULS: 26350030
Triplex
for sale
6594 - 6598 Rue des Écores, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT possible le 01/07/2025 du logement au 2è niveau. Triplex, tout brique, 3 X 5½ pces soit un 5½ pces par étage. Planchers de bois dans tous les logements avec bon potentiel d'optimisation des revenus. Logement du RDC a besoin de travaux de rajeunissement. Situé dans La Petite-Patrie : 1 rue à l'ouest du parc Molson et 5 minutes du métro Iberville. A deux pas de la rue Beaubien E et ses nombreux cafés et restos, cinéma Beaubien, etc. L'autobus sur la rue Beaubien E vous conduira à la station de métro Beaubien. A la cour :garage (disponible pour le proprio) a une terrasse sur le toit qui est disponible pour les locataires.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Property features
2
Bedrooms
1
Bathroom
DENIS PELLETIER
Real Estate Broker
Addendum
Les photos qui ont été prises sont celles du logement du 2è niveau (6596).
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594):
Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied
Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594):
Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied
Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Building details and property interior
Dimensions
20' 6" X 48' 2" irr.
Year constructed
1928
Windows
PVC
Window Type
Guillotine
Siding
Brick
Roofing
Asphalt and gravel, 2010
Dividing Floor
Wood
Garage
Single width, Detached, Pour propriétaire
Washer/Dryer (installation)
Espace dans la cuisine des logements (AU)
Basement
6 feet and more, Unfinished
Lot and exterior features
Lot size
20' 6" X 105'
Lot area
200 m²
Topography
Flat
Parking (total)
Garage (1)
Proximity
Daycare centre, Hospital, Metro, Park, Highway, Elementary school, High school, Public transportation, University, Bicycle path, CEGEP
Room details
Unit 1 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Unit 2 (Monthly residential revenue)
Hall
Level:
2nd level
Dimensions:
6'3" X 11'1"
Flooring:
Details:
Living room
Level:
2nd level
Dimensions:
8'10" X 17'11"
Flooring:
Wood
Details:
avec espace bureau
Dining room
Level:
2nd level
Dimensions:
9'8" X 11'
Flooring:
Wood
Details:
Kitchen
Level:
2nd level
Dimensions:
6'10" X 16'6"
Flooring:
Tiles
Details:
avec laveuse/sécheuse
Primary bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
9'10" X 16'1"
Flooring:
Wood
Details:
Bedroom
Level:
2nd level
Dimensions:
7'1" X 8'9"
Flooring:
Wood
Details:
Bathroom
Level:
2nd level
Dimensions:
3'10" X 7'3"
Flooring:
Details:
Unit 3 (Monthly residential revenue)
Rooms not detailed
Characteristics
Heating System
Electric baseboard units
Heating Energy
Electricity
Water Supply
Municipality
Sewage System
Municipality
Occupancy
Single
Financial details
Municipal assessment (2025)
- Lot assessment
- $ 320,000
- Building assessment
- $ 505,000
- Total
- $ 825,000
Taxes
- Municipal (2025)
- $ 5,367
- School (2024)
- $ 708
- Total
- $ 6,075
Gross annual revenues (potential)
- Residential
- $ 41,220
- Total
- $ 41,220
Inclusions and exclusions
Inclusions
Les fixtures de tous les logements.
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