3 150 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13280268
Commerciale
à vendre
16400 Mtée Guénette, Mirabel (Saint-Antoine)
Faites croître votre entreprise dans l'une des villes en plein essor du Québec ! Situé dans un emplacement stratégique, ce terrain commercial avec un immeuble moderne de deux étages offre un excellent potentiel d'expansion ou la possibilité de construire un nouveau bâtiment hors de la zone inondable. Profitez d'une visibilité exceptionnelle sur l'Autoroute des Laurentides, l'une des routes les plus fréquentées du Québec, garantissant ainsi une exposition continue et un investissement direct en publicité pour votre entreprise.
Superficie du terrain
123 773 pi²
Addenda
Atouts majeurs :
Accès rapide à l'Autoroute 15 et aux principales artères routières, assurant une connectivité optimale pour vos employés et clients.
Visibilité directe depuis l'Autoroute des Laurentides, offrant une présence marquante sur l'une des routes les plus passantes du Québec.
Immeuble moderne avec des espaces modulables, idéal pour établir votre bureau principal ou maximiser l'investissement en développant des espaces locatifs à revenu.
Le bâtiment moderne à deux étages : Une opportunité à ne pas manquer
Cet immeuble est l'emplacement idéal pour établir votre bureau principal ou développer des espaces locatifs.
Rez-de-chaussée :
Un foyer à trois faces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une salle de réunion vitrée, parfaite pour des rencontres privées ou avec des clients.
Un espace de rencontre avec îlot central, propice aux échanges informels.
Une salle d'échantillons facilement convertible en bureaux supplémentaires.
Deux salles de bain pour plus de commodité.
Quatre bureaux fermés, spacieux et modulables.
Une terrasse spacieuse à l'arrière, idéale pour des moments de détente.
Deuxième étage :
Une salle de conférence vitrée, lumineuse et inspirante.
Quatre bureaux spacieux, adaptables à l'évolution de votre équipe.
Un bureau du président avec un espace de rencontre intégré, pouvant être converti bureaux supplémentaires.
Une cuisinette pour les employés et une salle de bain supplémentaire.
Caractéristiques supplémentaires :
Grand potentiel d'expansion :
Possibilité d'agrandir la bâtisse actuelle, de construire
un autre immeuble (plans disponibles sur demande) ou de développer de nouvelles
opportunités
Bonne capacité de stationnement pour vos employés et clients.
Emplacement stratégique avec visibilité optimale, garantissant à votre entreprise une présence forte dans l'une des zones les plus dynamiques du Québec.
Conclusion :
Cet immeuble moderne représente une rare opportunité d'investissement, avec un fort potentiel
locatif et de développement. Sa structure flexible et sa localisation de premier choix en font un
choix idéal pour un entrepreneur souhaitant se développer rapidement tout en optimisant son
investissement. Ne manquez pas cette occasion de dynamiser votre activité grâce à une
visibilité exceptionnelle et une expansion possible immédiate.
Les mesures de chacune des pièces sont disponibles.
Accès rapide à l'Autoroute 15 et aux principales artères routières, assurant une connectivité optimale pour vos employés et clients.
Visibilité directe depuis l'Autoroute des Laurentides, offrant une présence marquante sur l'une des routes les plus passantes du Québec.
Immeuble moderne avec des espaces modulables, idéal pour établir votre bureau principal ou maximiser l'investissement en développant des espaces locatifs à revenu.
Le bâtiment moderne à deux étages : Une opportunité à ne pas manquer
Cet immeuble est l'emplacement idéal pour établir votre bureau principal ou développer des espaces locatifs.
Rez-de-chaussée :
Un foyer à trois faces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une salle de réunion vitrée, parfaite pour des rencontres privées ou avec des clients.
Un espace de rencontre avec îlot central, propice aux échanges informels.
Une salle d'échantillons facilement convertible en bureaux supplémentaires.
Deux salles de bain pour plus de commodité.
Quatre bureaux fermés, spacieux et modulables.
Une terrasse spacieuse à l'arrière, idéale pour des moments de détente.
Deuxième étage :
Une salle de conférence vitrée, lumineuse et inspirante.
Quatre bureaux spacieux, adaptables à l'évolution de votre équipe.
Un bureau du président avec un espace de rencontre intégré, pouvant être converti bureaux supplémentaires.
Une cuisinette pour les employés et une salle de bain supplémentaire.
Caractéristiques supplémentaires :
Grand potentiel d'expansion :
Possibilité d'agrandir la bâtisse actuelle, de construire
un autre immeuble (plans disponibles sur demande) ou de développer de nouvelles
opportunités
Bonne capacité de stationnement pour vos employés et clients.
Emplacement stratégique avec visibilité optimale, garantissant à votre entreprise une présence forte dans l'une des zones les plus dynamiques du Québec.
Conclusion :
Cet immeuble moderne représente une rare opportunité d'investissement, avec un fort potentiel
locatif et de développement. Sa structure flexible et sa localisation de premier choix en font un
choix idéal pour un entrepreneur souhaitant se développer rapidement tout en optimisant son
investissement. Ne manquez pas cette occasion de dynamiser votre activité grâce à une
visibilité exceptionnelle et une expansion possible immédiate.
Les mesures de chacune des pièces sont disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 50' 2"
Année de construction
2020
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
193' X 500' irr.
Superficie du terrain
123 773 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 822 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 710 000 $
- Total
- 2 532 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 35 709 $
- Scolaire (2024)
- 1 956 $
- Total
- 37 665 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Mobilier à l'étage, mobilier du bureau à l'entrée, luminaires.
Exclusions
Mobilier et matériel à l'étage Bonbonne propane en location
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
