Conseils pour l'achat

10 conseils à suivre en vue d’un achat de propriété

Vous vous lancerez sous peu dans les recherches d’une propriété? Il peut s’agir d’un processus tout aussi emballant que stressant! Pour vous aider à ce que tout se déroule rondement, suivez ces conseils.

Demander une préapprobation hypothécaire

Avant de rêvasser sur les sites Internet de vente, mieux vaut être réaliste. Selon votre portrait financier, dans quelle tranche budgétaire doit se situer votre future maison? Ce n’est pas à vous de déterminer cet élément, à moins que vous puissiez payer en totalité la propriété (sans financement).

Vous devez plutôt vous rendre dans votre institution financière afin qu’un conseiller dresse un bilan de vos finances et prépare une préapprobation hypothécaire. Elle indiquera quel montant vous pouvez emprunter.

Ensuite, cherchez les propriétés qui ont cette valeur (ou moins)!

Amasser une bonne mise de fonds pour éviter des frais

Idéalement, vous devriez mettre 20 % de la valeur de la propriété en mise de fonds. Ainsi, vous évitez de payer une assurance prêt hypothécaire. Toutefois, ce n’est pas obligatoire : plusieurs acheteurs choisissent de mettre une mise de fonds plus basse et de payer les primes d’assurances.

Faire un budget réaliste

Le prix de l’hypothèque à rembourser est un des frais à calculer. Mais il y en a bien d'autres! Il est plus sage de faire un budget pour vous assurer que vous avez les moyens financiers d’acquérir la propriété. Pensez à tout :

Taxes municipales et scolaires
Assurances habitation
Frais de condo, s’il y a lieu
Factures d’électricité et de gaz naturel

N’oubliez pas les frais relatifs à l’achat d’une propriété qui ne sont pas récurrents, mais qui peuvent faire une grande différence dans un budget :

Frais d’inspection
Frais de notaire
Taxe de Bienvenue

Établir ses besoins indispensables

Quels sont les éléments incontournables? Avez-vous besoin d’un garage? De vivre à proximité de tous les services? D’avoir 3 chambres sur le même étage? De posséder un sous-sol fini?

Il est important de déterminer tout ce qui est non négociable pour vous.

Établir ses désirs non essentiels

En déterminant vos besoins prioritaires, vous verrez s’accumuler les désirs non essentiels. Alors, si ces éléments se trouvent dans la maison en vue, tant mieux. Sinon, tant pis!

Il est important de garder vos besoins indispensables en tête lors des visites, et ne pas vous laisser influencer par un coup de cœur qui, au final, ne correspond pas à vos réelles attentes.

Choisir un quartier

Qui prend maison, prend quartier! Ce dernier peut grandement influencer votre indice de bonheur à vivre dans votre nouvelle demeure. Ses caractéristiques ne doivent pas être prises à la légère. Promenez-vous dans les quartiers qui vous intéressent et remarquez l’ambiance, les sons, les zones à proximité, etc.

Faire appel à un courtier qui connait votre secteur

Pour vous aider à trouver à la fois le bon quartier et la bonne maison, un courtier immobilier est tout indiqué. Il vaut mieux en choisir un qui connait le secteur ciblé comme le fond de sa poche. Ainsi, il pourra nommer les points forts et faibles des quartiers et ceux de la propriété afin de vous guider dans votre prise de décision.

Bien lire la Déclaration du vendeur

Ce document incontournable lors d’une transaction immobilière doit être lu avec attention du début à la fin. Vous y trouverez l’histoire de la propriété. Par exemple, les rénovations, les dégâts d’eau, les problèmes de structures, etc.

Cet historique vous aidera à avoir un portrait clair de la propriété afin de faire un achat éclairé.

Faire une inspection avant d’acheter

La Déclaration du vendeur est importante, mais ne remplace pas une inspection. Elle peut assurément vous être utile! Par exemple :

L’inspecteur pourra déceler des travaux à terminer. Vous pourrez ensuite négocier qu’ils soient complétés avant l’achat
Selon le nombre de problèmes trouvés, vous pourrez négocier le prix
S’il survient un trouble quelques années après l’achat, le fait d’avoir procédé à une inspection ajoutera à votre crédibilité.

Négocier un prix juste

Puisque le prix de l’immobilier varie, il peut y avoir quelques milliers de dollars en jeu lors de la transaction. La négociation par les offres et contre-offres et le moment d’aller chercher un prix qui vous semble juste. Dans ce processus, un courtier immobilier a vos intérêts à cœur.

Bonnes recherches!

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