684 900$
ULS : 25244599
Appartement - Condominium
à vendre
4700 2e Avenue app. 104, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Nouveauté à Shop Angus! Superbe condo de coin au RDC d'un immeuble récent (2018). Espace de vie lumineux à aire ouverte, grandes fenêtres, 3 chambres comprenant garde-robes avec rangements intégrés (walk-in dans la principale), 2 salles de bain, terrasse privée, stationnement intérieur + espace de rangement au sous-sol. Copropriété bien gérée, conforme aux lois 16 et 141. Secteur recherché offrant une qualité de vie exceptionnelle : parcs, commerces, restos, cafés et transports à proximité. Opportunité rare! Contactez-nous!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
95 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CATHERINE HOULE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ!
Découvrez cette superbe unité de coin située au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2018), au coeur du secteur prisé de Shop Angus. Idéal pour les familles, les professionnels ou les investisseurs, ce condo offre un espace de vie lumineux, moderne et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
* Emplacement exceptionnel : Situé à proximité des parcs du Pélican et Jean-Duceppe, commerces, restaurants, écoles et transport en commun.
* Espace de vie spacieux et lumineux : Concept à aire ouverte avec une grande cuisine moderne donnant sur le salon et la salle à manger. L'ensoleillement est abondant grâce aux grandes fenêtres qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée.
* 3 chambres à coucher : Idéal pour une famille ou un espace de bureau à domicile. Toutes les chambres sont dotées de grands garde-robes avec rangement intégré, dont un de style "walk-in" dans la chambre principale.
* 2 salles de bain complètes : Dont une attenante à la chambre principale avec douche indépendante.
* Finitions de qualité : Planchers de bois, grandes fenestrations et matériaux haut de gamme.
* Terrasse privée : Accès direct à la cour arrière pour un maximum de confort.
* Stationnement et rangement : 1 espace de stationnement intérieur et un espace de rangement inclus.
* Confort optimal : Climatisation murale, échangeur d'air, insonorisation de qualité supérieure.
Un quartier convivial et sécuritaire : Ce condo est situé dans un environnement idéal qui assure une tranquillité et une sécurité optimales.
Un secteur prisé : Shop Angus est un quartier dynamique et recherché qui allie vie urbaine et espaces verts. Bordé par des commerces de proximité, cafés, épiceries fines et restaurants branchés, il offre une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents. À quelques pas, vous trouverez les parcs du Pélican et Jean-Duceppe, idéaux pour les promenades et les activités en plein air.
Emplacement idéal : Ce condo bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des boutiques et restaurants branchés aux parcs verdoyants et aux transports en commun, tout est à votre portée :
* Parc Jean-Duceppe : Profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
* Épiceries : Provigo et Métro St-Joseph.
* Services de santé : CLSC sur Rachel.
* Restaurants prisés : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, fromagerie Bleu et Persillé, Restaurant Red Tiger et le bar à vin Annette, Pizzéria 900 et bien d'autres.
Transport en commun et mobilité : Stations de métro à quelques minutes (Préfontaine, Joliette), plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont-Royal et accès rapide au centre-ville.
Écoles : L'école primaire Saint-Émile, Collège Ville-Marie et Collège Maisonneuve sont à proximité.
Une opportunité à ne pas manquer!
Découvrez cette superbe unité de coin située au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2018), au coeur du secteur prisé de Shop Angus. Idéal pour les familles, les professionnels ou les investisseurs, ce condo offre un espace de vie lumineux, moderne et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
* Emplacement exceptionnel : Situé à proximité des parcs du Pélican et Jean-Duceppe, commerces, restaurants, écoles et transport en commun.
* Espace de vie spacieux et lumineux : Concept à aire ouverte avec une grande cuisine moderne donnant sur le salon et la salle à manger. L'ensoleillement est abondant grâce aux grandes fenêtres qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée.
* 3 chambres à coucher : Idéal pour une famille ou un espace de bureau à domicile. Toutes les chambres sont dotées de grands garde-robes avec rangement intégré, dont un de style "walk-in" dans la chambre principale.
* 2 salles de bain complètes : Dont une attenante à la chambre principale avec douche indépendante.
* Finitions de qualité : Planchers de bois, grandes fenestrations et matériaux haut de gamme.
* Terrasse privée : Accès direct à la cour arrière pour un maximum de confort.
* Stationnement et rangement : 1 espace de stationnement intérieur et un espace de rangement inclus.
* Confort optimal : Climatisation murale, échangeur d'air, insonorisation de qualité supérieure.
Un quartier convivial et sécuritaire : Ce condo est situé dans un environnement idéal qui assure une tranquillité et une sécurité optimales.
Un secteur prisé : Shop Angus est un quartier dynamique et recherché qui allie vie urbaine et espaces verts. Bordé par des commerces de proximité, cafés, épiceries fines et restaurants branchés, il offre une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents. À quelques pas, vous trouverez les parcs du Pélican et Jean-Duceppe, idéaux pour les promenades et les activités en plein air.
Emplacement idéal : Ce condo bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des boutiques et restaurants branchés aux parcs verdoyants et aux transports en commun, tout est à votre portée :
* Parc Jean-Duceppe : Profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
* Épiceries : Provigo et Métro St-Joseph.
* Services de santé : CLSC sur Rachel.
* Restaurants prisés : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, fromagerie Bleu et Persillé, Restaurant Red Tiger et le bar à vin Annette, Pizzéria 900 et bien d'autres.
Transport en commun et mobilité : Stations de métro à quelques minutes (Préfontaine, Joliette), plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont-Royal et accès rapide au centre-ville.
Écoles : L'école primaire Saint-Émile, Collège Ville-Marie et Collège Maisonneuve sont à proximité.
Une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 44' 7" irr.
Année de construction
2018
Superficie habitable
95 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Large espace vestibule
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir lunch
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio accès terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Invitante à aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumineuse et spacieuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre princ.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe, lumineuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe, lumineuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Moderne et pratique
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement supplémentaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 51 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 493 300 $
- Total
- 544 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 541 $
- Scolaire (2024)
- 422 $
- Total
- 3 963 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 524 $
- Total
- 4 524 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, stores, climatiseur mural, 2 télécommandes pour la porte de garage, chauffe-eau, échangeur d'air et hotte de cuisine
Exclusions
Luminaire salle à manger, deux (2) luminaires muraux chambre à coucher principale, ventilateur de plafond de la chambre principale
Calculatrice de versements hypothécaire
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