1 495 000$
ULS : 25623344
Appartement - Condominium
à vendre
940 Boul. Graham, Mont-Royal
Superbe bas de duplex avec entrée indépendante dans le secteur est de Ville Mont-Royal, à deux pas du parc Darling. Soigneusement entretenu au fil des ans,ce bien offre des espaces de vie accueillants et le confort d'une maison. Trois chambres spacieuses sont situées sur ce niveau, avec la possibilité d'aménager une quatrième au sous-sol, dotée d'une salle de bains et d'un walk-in. À l'extérieur, un jardin privé soigneusement paysagé invite à la détente. Un vaste garage double vient parfaire l'ensemble. Profitez d'un emplacement recherché, à proximité du centre de VMR, de ses commerces et du futur REM.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 995 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description:
Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un plan central. Les aires de vie comprennent un salon agrémenté d'un foyer avec son élégant manteau de cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine avec coin dinette offrant un accès direct à l'extérieur.
On y trouve 3 chambres à coucher spacieuses, dont une suite principale avec salle de bain équipée d'une douche et d'un espace penderie. L'une de ces chambres, actuellement utilisée comme vivoir, mène à la cour arrière par une terrasse. Une élégante salle de bains avec bain autoportant, meuble vanité et planchers de marbre chauffants, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet étage.
Au sous-sol, une vaste pièce actuellement aménagée en chambre peut aisément servir de salle familiale. Elle dispose de sa propre salle de bains avec bain-douche et d'un garde-robe walk-in. Une buanderie fonctionnelle comprend des armoires de rangement, un évier profond en acier inoxydable, un comptoir en quartz et un dosseret en mosaïque.
De grands espaces de rangement, menant au garage, sont dotés de deux placards doubles et peuvent être aménagés selon vos besoins.
Le spacieux garage double, accessible par un vestibule pratique, dispose d'un sol et murs en céramique, d'armoires de rangement et d'un plafond élevé.
La cour intime, joliment aménagée et paysagée, propose des espaces de détente, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Rénovations et améliorations :
- Sous-sol: rénové en grande partie en 2017
- Climatisation: pompe thermique centrale installée en 2016
- Salles d'eau et de bains: salle d'eau (2016), salle de bain familiale (2016)
- Aménagement extérieur:
- Jardin arrière : nouveau gazon et patio en pierre (2017)
- Jardin latéral : nouveau gazon, balcon et garde-corps (2017)
- Système d'arrosage installé en 2018 (avant, latéral et arrière)
- Maçonnerie:
- Rejointoiement complet du mur côté garage (2016)
- Installation de six soupiraux (2017)
- Rejointement complet du mur arrière et remplacement des allèges de fenêtres (2020)
- Garage: nouvelle porte et ouvre-porte installés en février 2023
****
Les propriétaires du 944 Graham n'exercent pas leur droit de préemption.
Les frais annuels de 551,88 $ pour le système d'alarme sont à la charge exclusive du propriétaire.
La superficie indiquée de la partie privative inclut le garage, le tout tel qu'indiqué au certificat de localisation.
Une mise de fonds de 20% est requise. L'institution de financement hypothécaire doit être la Banque Nationale du Canada.
L'évaluation municipale de 1 491 200$ est celle de l'immeuble & non de l'unité.
Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unité
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un plan central. Les aires de vie comprennent un salon agrémenté d'un foyer avec son élégant manteau de cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine avec coin dinette offrant un accès direct à l'extérieur.
On y trouve 3 chambres à coucher spacieuses, dont une suite principale avec salle de bain équipée d'une douche et d'un espace penderie. L'une de ces chambres, actuellement utilisée comme vivoir, mène à la cour arrière par une terrasse. Une élégante salle de bains avec bain autoportant, meuble vanité et planchers de marbre chauffants, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet étage.
Au sous-sol, une vaste pièce actuellement aménagée en chambre peut aisément servir de salle familiale. Elle dispose de sa propre salle de bains avec bain-douche et d'un garde-robe walk-in. Une buanderie fonctionnelle comprend des armoires de rangement, un évier profond en acier inoxydable, un comptoir en quartz et un dosseret en mosaïque.
De grands espaces de rangement, menant au garage, sont dotés de deux placards doubles et peuvent être aménagés selon vos besoins.
Le spacieux garage double, accessible par un vestibule pratique, dispose d'un sol et murs en céramique, d'armoires de rangement et d'un plafond élevé.
La cour intime, joliment aménagée et paysagée, propose des espaces de détente, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Rénovations et améliorations :
- Sous-sol: rénové en grande partie en 2017
- Climatisation: pompe thermique centrale installée en 2016
- Salles d'eau et de bains: salle d'eau (2016), salle de bain familiale (2016)
- Aménagement extérieur:
- Jardin arrière : nouveau gazon et patio en pierre (2017)
- Jardin latéral : nouveau gazon, balcon et garde-corps (2017)
- Système d'arrosage installé en 2018 (avant, latéral et arrière)
- Maçonnerie:
- Rejointoiement complet du mur côté garage (2016)
- Installation de six soupiraux (2017)
- Rejointement complet du mur arrière et remplacement des allèges de fenêtres (2020)
- Garage: nouvelle porte et ouvre-porte installés en février 2023
****
Les propriétaires du 944 Graham n'exercent pas leur droit de préemption.
Les frais annuels de 551,88 $ pour le système d'alarme sont à la charge exclusive du propriétaire.
La superficie indiquée de la partie privative inclut le garage, le tout tel qu'indiqué au certificat de localisation.
Une mise de fonds de 20% est requise. L'institution de financement hypothécaire doit être la Banque Nationale du Canada.
L'évaluation municipale de 1 491 200$ est celle de l'immeuble & non de l'unité.
Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unité
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Superficie habitable
2 995 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Adjacent à un parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Parc, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin repas, acces ext.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. ch. principale, douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès exterieur
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 7'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'5"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 20'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poss. chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à salle familiale
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fournaise et Chauffe-eau
Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Cour privée, Détecteur d'incendie (relié), Climatiseur central, Gicleurs, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Eau (2024)
- 207 $
- Municipale (2025)
- 4 774 $
- Scolaire (2025)
- 746 $
- Total
- 5 727 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 0 $
- Total
- 0 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 803 $
- Gaz
- 1 051 $
- Total
- 3 854 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateurs dans la cuisine et au sous-sol, lave-vaisselle Bosch (2023), cuisinière de comptoir, four autonettoyant encastré (2021), laveuse & sécheuse commerciales Maytag (2017), 2 luminaires de style ventilateur installés dans la cuisine & le den, auvent sur le balcon arrière, stores, système d'alarme, système d'arrosage. Toutes les inclusions sont sans garantie ; il n'y a pas de garantie légale sur les appareils ménagers et les 2 luminaires.
Exclusions
Voir document EXCLUSIONS en piece jointe
Calculatrice de versements hypothécaire
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