585 000$
ULS : 20691990
2-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
313 - 313A Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides)
Duplex situé au 313-313A boulevard des Prairies à Laval, parfait pour un investisseur ou un premier acheteur. Il comprend deux appartements 5 ½, générant un revenu annuel de 39 600 $. Plusieurs améliorations récentes : fenêtres remplacées, nouvelles portes (octobre 2024), stationnement refait (2023), plancher chauffant (salle de bain du RDC, 2018), et planchers rénovés dans plusieurs pièces. Secteur recherché, à proximité de la rivière des Prairies, des écoles, parcs, commerces et transports.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-FRANCOIS ST-JACQUES
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
WILLIAM RENAUD
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Duplex à vendre -- Opportunité d'investissement à Laval, secteur en demande !
Situé sur le réputé boulevard des Prairies, ce duplex est parfait pour un investisseur ou un premier acheteur. L'immeuble se compose de deux appartements 5 ½ spacieux avec chacun leur propre espace de rangement. Le premier logement est loué à 1700 $/mois et le second à 1600 $/mois, générant un revenu annuel de 39 600 $.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations : plusieurs fenêtres ont été remplacées, les trois portes seront changées en octobre 2024, et le stationnement de gauche a été refait en 2023 pour plus de commodité. La salle de bain du rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant (installé en 2018), tandis que les planchers du salon et des chambres à coucher du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre à l'étage ont été rénovés. Pour plus d'intimité, l'escalier qui menait au 2e étage a été condamné.
Un emplacement de choix : Le duplex est situé dans un secteur résidentiel prisé de Laval, à proximité de la rivière des Prairies. Ce quartier tranquille est parfait pour les familles, les professionnels et les investisseurs, avec un accès rapide aux parcs, pistes cyclables, écoles, commerces, et transports en commun. De plus, les grands axes routiers comme l'autoroute 15 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.
Potentiel d'investissement : Ce duplex est une excellente opportunité pour créer de la plus-value. Que vous souhaitiez habiter un des logements ou continuer de le louer, vous profiterez d'un revenu stable tout en bénéficiant des améliorations récentes et de la demande croissante dans ce secteur recherché de Laval.
Situé sur le réputé boulevard des Prairies, ce duplex est parfait pour un investisseur ou un premier acheteur. L'immeuble se compose de deux appartements 5 ½ spacieux avec chacun leur propre espace de rangement. Le premier logement est loué à 1700 $/mois et le second à 1600 $/mois, générant un revenu annuel de 39 600 $.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations : plusieurs fenêtres ont été remplacées, les trois portes seront changées en octobre 2024, et le stationnement de gauche a été refait en 2023 pour plus de commodité. La salle de bain du rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant (installé en 2018), tandis que les planchers du salon et des chambres à coucher du rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre à l'étage ont été rénovés. Pour plus d'intimité, l'escalier qui menait au 2e étage a été condamné.
Un emplacement de choix : Le duplex est situé dans un secteur résidentiel prisé de Laval, à proximité de la rivière des Prairies. Ce quartier tranquille est parfait pour les familles, les professionnels et les investisseurs, avec un accès rapide aux parcs, pistes cyclables, écoles, commerces, et transports en commun. De plus, les grands axes routiers comme l'autoroute 15 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.
Potentiel d'investissement : Ce duplex est une excellente opportunité pour créer de la plus-value. Que vous souhaitiez habiter un des logements ou continuer de le louer, vous profiterez d'un revenu stable tout en bénéficiant des améliorations récentes et de la demande croissante dans ce secteur recherché de Laval.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 40' 7" irr.
Année de construction
1935
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 10" X 101' 8" irr.
Superficie du terrain
393,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 174 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 179 000 $
- Total
- 353 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 343 $
- Scolaire (2024)
- 301 $
- Total
- 3 644 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
chauffe-eau 313 (Achat)
Exclusions
Chauffe-eau 313A (location), Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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