499 000$
ULS : 25826185
2-Plex
à vendre
1 - 3 Rue Couillard, Beauharnois (Beauharnois)
À QUI LA CHANCE? Découvrez ce superbe duplex rénové à Beauharnois, au coeur d'une municipalité en pleine effervescence. D'importantes rénovations ont été effectuées au cours des 2 dernières années (cuisines, salles de bains, planchers...). L'appart. #1, spacieux avec ses 9 pièces (incluant le sous-sol), est actuellement loué à 1300$ par mois, avec une augmentation à 1380$ dès juillet 2025. L'appart. #3 est occupé par le propriétaire. Belle opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant. À proximité des écoles et des services, ce duplex allie confort et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un quartier recherché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**BIENVENUE AU 1-3 RUE COUILLARD À BEAUHARNOIS**
À QUI LA CHANCE? Ce superbe duplex saura assurément vous charmer par ses nombreuses rénovations récentes, son potentiel et son emplacement. Il est situé sur une rue paisible en plein coeur de la ville à proximité de tous les services (écoles, commerces, transports en commun, Autoroute 30, Lac St-Louis...). C'est un endroit idéal pour y vivre comme propriétaire ou locataire.
VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:
Liste des travaux effectués au cours des 2 dernières années:
-2 salles de bains rénovées.
-2 cuisines refaites à neuf.
-Planchers des 2 appartements remplacés (celui du sous-sol également).
-Fournaise au mazout remplacée par une fournaise électrique.
-Panneau électrique remplacé appartement #1 (200 AMP.)
-Drain du toit en fonte remplacé par un nouveau drain en PVC.
-Modification du drain au sous-sol (colonne).
-Isolation du tuyau d'évacuation de la sécheuse de l'appartement #3.
-Ajout d'un chapeau sur la cheminée.
-Sabler et peinturer l'escalier extérieur.
-Remplacement des plinthes électriques des 2 appartements.
-2 portes extérieures de l'appartement #3 remplacées.
-Portes intérieures et poignées de porte remplacées dans l'appartement #1.
-Poignées de porte remplacées dans l'appartement #3.
-Escalier menant au sous-sol (app. #1) sablé et repeint.
-Plafond suspendu du sous-sol (app. #1) refait à neuf dans la partie aménagée.
-Ajout d'une porte neuve au sous-sol entre partie aménagée et la partie non aménagée.
-Nettoyage des conduits de ventilation de la fournaise (app.#1) en décembre 2023.
Autres travaux effectués selon ancien propriétaire:
-Revêtement extérieur refait (+/- 2000).
-Isolation à l'uréthane fait aux 4 côtés (+/- 2000).
-Fenêtres PVC remplacées (sauf sous-sol) en +/- 2000.
DIVERS:
-Belle cour arrière clôturée.
-Grande remise de 16,5' x 12,5' divisée en 2 sections (1 section avec porte de garage et l'autre avec porte standard).
-Balcons avant et arrière en fibre de verre.
-2 allés pouvant accueillir un total de 4 voitures.
-Chauffe-eaux (2020 et 2022).
-Système de chauffage central à air pulsé avec thermopompe pour l'appartement #1.
-Située près des axes routiers (Autoroutes 30 et Route 132).
**CE DUPLEX A VRAIMENT TOUT POUR VOUS PLAIRE!! FAITES VITE ET DEMANDEZ UNE VISITE.
À QUI LA CHANCE? Ce superbe duplex saura assurément vous charmer par ses nombreuses rénovations récentes, son potentiel et son emplacement. Il est situé sur une rue paisible en plein coeur de la ville à proximité de tous les services (écoles, commerces, transports en commun, Autoroute 30, Lac St-Louis...). C'est un endroit idéal pour y vivre comme propriétaire ou locataire.
VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:
Liste des travaux effectués au cours des 2 dernières années:
-2 salles de bains rénovées.
-2 cuisines refaites à neuf.
-Planchers des 2 appartements remplacés (celui du sous-sol également).
-Fournaise au mazout remplacée par une fournaise électrique.
-Panneau électrique remplacé appartement #1 (200 AMP.)
-Drain du toit en fonte remplacé par un nouveau drain en PVC.
-Modification du drain au sous-sol (colonne).
-Isolation du tuyau d'évacuation de la sécheuse de l'appartement #3.
-Ajout d'un chapeau sur la cheminée.
-Sabler et peinturer l'escalier extérieur.
-Remplacement des plinthes électriques des 2 appartements.
-2 portes extérieures de l'appartement #3 remplacées.
-Portes intérieures et poignées de porte remplacées dans l'appartement #1.
-Poignées de porte remplacées dans l'appartement #3.
-Escalier menant au sous-sol (app. #1) sablé et repeint.
-Plafond suspendu du sous-sol (app. #1) refait à neuf dans la partie aménagée.
-Ajout d'une porte neuve au sous-sol entre partie aménagée et la partie non aménagée.
-Nettoyage des conduits de ventilation de la fournaise (app.#1) en décembre 2023.
Autres travaux effectués selon ancien propriétaire:
-Revêtement extérieur refait (+/- 2000).
-Isolation à l'uréthane fait aux 4 côtés (+/- 2000).
-Fenêtres PVC remplacées (sauf sous-sol) en +/- 2000.
DIVERS:
-Belle cour arrière clôturée.
-Grande remise de 16,5' x 12,5' divisée en 2 sections (1 section avec porte de garage et l'autre avec porte standard).
-Balcons avant et arrière en fibre de verre.
-2 allés pouvant accueillir un total de 4 voitures.
-Chauffe-eaux (2020 et 2022).
-Système de chauffage central à air pulsé avec thermopompe pour l'appartement #1.
-Située près des axes routiers (Autoroutes 30 et Route 132).
**CE DUPLEX A VRAIMENT TOUT POUR VOUS PLAIRE!! FAITES VITE ET DEMANDEZ UNE VISITE.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 6" X 35' 7"
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 7" X 100' 4" irr.
Superficie du terrain
424,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bay window
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
avec coin bureau
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 15' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plafond 6'
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 9'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plafond 6'
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 17'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Fournaise, chauffe-eaux...
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 15' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rénovée / Avec coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 82 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 100 $
- Total
- 356 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 829 $
- Scolaire (2025)
- 269 $
- Total
- 4 098 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 160 $
- Total
- 32 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Adresse #1: Four encastré, tringles à rideaux, stores, rideaux. Adresse #3: Luminaires, stores, rideaux, cabanon.
Exclusions
Adresse #1: Effets personnels des locataires. Adresse #3: Lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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