1 399 000$
ULS : 25454070
2-Plex
à vendre
1061 - 1063 Rue de la Sucrerie, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
Les 2 JF vous présente cette nouvelle propriété. Duplex rénovée offrant une tranquillité assurée pour plusieurs années. Le logement 1, sur 2 étages, dispose de 3 chambres et d'une belle cour privée. Le logement 2, au 2e étage, comprend 2 chambres et un balcon. La fenestration dans les aires de vie est impressionnante, apportant beaucoup de lumière naturelle. Les deux logements viennent avec 5 électroménagers neufs. Située dans un secteur très recherché de Montréal, à proximité de tous les services. Ne manquez pas cette opportunité unique ! (voir addenda pour la liste des rénovations)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LISTE DES RÉNOVATIONS ET DES +
-Drain français refait dans la cour arrière
-Deck en bois vernis de 12pi par 12pi
-Gestion de l'eau de pluie via un drywell à l'arrière du terrain (évite les accumulation d'eau vers la maison, les inondations et l'humidité dans le sous-sol)
-Fondation isolé 6po
-Sous-sol pleine hauteur (8pi)
-Vide sanitaire scellé et isolé
-Structure refaite
-Plancher insonorisé entre le 2e et le premier et dans les salle de bain
-Isolation complète selon les normes du code du bâtiment pour des maisons efficaces
-Fenestration refaite au complet avec des verres réduisant les pertes énergétique
-Nouvelles porte avant
-Porte patio arrière de 9pi par 9pi au RDC.
-Fenêtre pleine hauteur de 8pi par 8pi au deuxième étage
-Plafond haut 9pi+
-Chauffage et climatisation centrale avec accumulateur de chaleur (programme hydro Québec qui réduit la facture électrique en hiver)
-Électroménager (5) neuf inclus dans les 2 logements
-Cuisine linéaire de 18pi avec espace de cuisson et de travail de 12pi
-Balcon en aluminium 18pi par 5pi au 2e étage
-Cour privé pour le RDC de 560pi2
-Chaque chambre font environ 120pi2 (10pi par 12pi)
-L'espace de vie arrière fait environ 25pi par 13pi pour les deux logements
-Façade avant n'est pas d'origine. Brique et mortiers en très bonne état
-Drain français refait dans la cour arrière
-Deck en bois vernis de 12pi par 12pi
-Gestion de l'eau de pluie via un drywell à l'arrière du terrain (évite les accumulation d'eau vers la maison, les inondations et l'humidité dans le sous-sol)
-Fondation isolé 6po
-Sous-sol pleine hauteur (8pi)
-Vide sanitaire scellé et isolé
-Structure refaite
-Plancher insonorisé entre le 2e et le premier et dans les salle de bain
-Isolation complète selon les normes du code du bâtiment pour des maisons efficaces
-Fenestration refaite au complet avec des verres réduisant les pertes énergétique
-Nouvelles porte avant
-Porte patio arrière de 9pi par 9pi au RDC.
-Fenêtre pleine hauteur de 8pi par 8pi au deuxième étage
-Plafond haut 9pi+
-Chauffage et climatisation centrale avec accumulateur de chaleur (programme hydro Québec qui réduit la facture électrique en hiver)
-Électroménager (5) neuf inclus dans les 2 logements
-Cuisine linéaire de 18pi avec espace de cuisson et de travail de 12pi
-Balcon en aluminium 18pi par 5pi au 2e étage
-Cour privé pour le RDC de 560pi2
-Chaque chambre font environ 120pi2 (10pi par 12pi)
-L'espace de vie arrière fait environ 25pi par 13pi pour les deux logements
-Façade avant n'est pas d'origine. Brique et mortiers en très bonne état
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 6" X 15' 8" irr.
Année de construction
1885
Revêtement
Acrylique, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 6" X 85' 1"
Superficie du terrain
1 668 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 151 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 600 $
- Total
- 540 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 521 $
- Scolaire (2025)
- 426 $
- Total
- 3 947 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 200 $
- Total
- 67 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 Électroménagers des 2 logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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