989 000$
ULS : 27253431
2-Plex
à vendre
1087 - 1089 Av. Brown, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe opportunité d'investissement avec ce duplex lumineux offrant deux unités distinctes. Le premier logement propose trois grandes chambres, un espace de vie accueillant et une cuisine fonctionnelle dans un espace spacieux. Le second, tout aussi charmant, comprend deux chambres, une aire de vie ouverte et un balcon. Chaque unité dispose de son entrée indépendante, garantissant intimité et flexibilité. Idéal pour maximiser les revenus locatifs ou habiter tout en générant un revenu. Situé dans un secteur recherché, ce duplex représente une occasion unique de combiner confort et rentabilité.
Superficie habitable
1 720 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex se trouve dans le quartier de Verdun, une zone dynamique et en pleine évolution. Réputé pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville de Montréal, ce quartier, offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Pourquoi choisir ce duplex ?
- Emplacement privilégié dans un quartier vibrant
- Potentiel de plus-value
- Espace et confort
- Hangar-garage à l'arrière
Points d'intérêts à proximité :
- Parc Beurling
- Parc Wilson
- Rue Wellington
- Ecole primaire riverview
- Auditorium de Verdun
- Cinema famous players
- Jacqueline-De Repentigny Public Library
Accessibilité :
- Ligne 107, 37, 350
- Metro Verdun
Commodités Locales à Proximité :
- IGA, Pharmaprix, Provigo, dollarama
- Café Frejus
- Caisses Desjardins
- BMO
Pourquoi choisir ce duplex ?
- Emplacement privilégié dans un quartier vibrant
- Potentiel de plus-value
- Espace et confort
- Hangar-garage à l'arrière
Points d'intérêts à proximité :
- Parc Beurling
- Parc Wilson
- Rue Wellington
- Ecole primaire riverview
- Auditorium de Verdun
- Cinema famous players
- Jacqueline-De Repentigny Public Library
Accessibilité :
- Ligne 107, 37, 350
- Metro Verdun
Commodités Locales à Proximité :
- IGA, Pharmaprix, Provigo, dollarama
- Café Frejus
- Caisses Desjardins
- BMO
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 43'
Année de construction
1942
Superficie habitable
1 720 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 94'
Superficie du terrain
1 880,45 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 230 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 415 700 $
- Total
- 646 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 167 $
- Scolaire (2024)
- 513 $
- Total
- 4 680 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1087 : Lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur. 1089 : Lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur.
Exclusions
Biens personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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