279 000$
ULS : 13485286
2-Plex à vendre - Shawinigan (Shawinigan-Sud)
125 - 127 Rue Régis, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
* Propriétaire Occupants* *Duplex Centenaire Rénové avec Vue et Intimité* Charmant duplex rénové au goût du jour à Shawinigan-Sud, à deux pas de la rivière Saint-Maurice et sans voisins arrière, offrant tranquillité et charme. Le rez-de-chaussée, avec sous-sol aménagé, est libre immédiatement et comprend véranda, terrasse, salle de bain et salle de lavage. À l'étage, vue sur l'eau, deux chambres fermées, cuisine et salon spacieux, entièrement meublé, chauffé, éclairé, avec internet inclus. Possibilité de triplex grâce au sous-sol indépendant. Opportunité clé en main avec fort potentiel locatif. Contactez-nous pour une visite! Voir l'addenda
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
109,54 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
VALÉRIE EVA LEMIEUX
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
CHARLES-MATHIEU CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
EMMANUELLE BRUNEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
Addenda
Découvrez ce duplex exceptionnel au goût du jour, situé à Shawinigan-Sud, à deux pas de la magnifique rivière Saint-Maurice. Ce bâtiment centenaire, parfaitement entretenu, allie charme d'époque et confort moderne, offrant un cadre de vie unique et un excellent potentiel locatif. Le logement du rez-de-chaussée, qui inclut un sous-sol entièrement aménagé, sera libre pour l'acheteur immédiatement.
Le rez-de-chaussée a bénéficié d'importants agrandissements, incluant une belle véranda et une grande terrasse arrière. Des aménagements intérieurs ont également été réalisés, avec l'ajout d'une salle de bain complète et d'une salle de lavage pour plus de commodité. Sans voisins à l'arrière, vous profiterez d'une tranquillité et d'une intimité exceptionnelles dans cet espace de vie. Toutes les ouvertures de la propriété ont été remplacées au fil des ans, assurant une efficacité énergétique et un confort optimaux.
Le logement à l'étage offre une vue magnifique sur l'eau et bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée. Il comprend deux chambres à coucher fermées, une grande cuisine et un salon spacieux, ainsi qu'une salle de bain complète et ses propres installations laveuse/sécheuse. Ce logement est proposé complètement meublé, chauffé, éclairé, et inclut l'accès à internet, parfait pour assurer un confort optimal à ses occupants.
Le sous-sol propose un nouveau système de chauffage à l'eau chaude et dispose de sa propre entrée extérieure. Il comprend une vaste salle familiale, une salle de bain complète ainsi qu'une chambre à coucher fermée, offrant ainsi la possibilité de transformer la bâtisse en triplex, puisque le zonage le permet déjà.
Cette propriété est donc non seulement une maison spacieuse et chaleureuse, mais aussi une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus accru. Son emplacement de choix, à proximité des services essentiels et des attraits naturels de la rivière Saint-Maurice, ajoute une qualité de vie incomparable pour les futurs occupants.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bijou rare, clé en main, avec un potentiel de personnalisation incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite!
Suite des inclusions, 127: Tous les meubles, équipements, appareils électroménagers et climatiseur portable.
Le rez-de-chaussée a bénéficié d'importants agrandissements, incluant une belle véranda et une grande terrasse arrière. Des aménagements intérieurs ont également été réalisés, avec l'ajout d'une salle de bain complète et d'une salle de lavage pour plus de commodité. Sans voisins à l'arrière, vous profiterez d'une tranquillité et d'une intimité exceptionnelles dans cet espace de vie. Toutes les ouvertures de la propriété ont été remplacées au fil des ans, assurant une efficacité énergétique et un confort optimaux.
Le logement à l'étage offre une vue magnifique sur l'eau et bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée. Il comprend deux chambres à coucher fermées, une grande cuisine et un salon spacieux, ainsi qu'une salle de bain complète et ses propres installations laveuse/sécheuse. Ce logement est proposé complètement meublé, chauffé, éclairé, et inclut l'accès à internet, parfait pour assurer un confort optimal à ses occupants.
Le sous-sol propose un nouveau système de chauffage à l'eau chaude et dispose de sa propre entrée extérieure. Il comprend une vaste salle familiale, une salle de bain complète ainsi qu'une chambre à coucher fermée, offrant ainsi la possibilité de transformer la bâtisse en triplex, puisque le zonage le permet déjà.
Cette propriété est donc non seulement une maison spacieuse et chaleureuse, mais aussi une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus accru. Son emplacement de choix, à proximité des services essentiels et des attraits naturels de la rivière Saint-Maurice, ajoute une qualité de vie incomparable pour les futurs occupants.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bijou rare, clé en main, avec un potentiel de personnalisation incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite!
Suite des inclusions, 127: Tous les meubles, équipements, appareils électroménagers et climatiseur portable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 9" X 38' 10" irr.
Année de construction
1919
Superficie habitable
109,54 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 139' 9"
Superficie du terrain
701,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Îlot central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 7'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 22'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'3" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre-bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte française
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 22 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 181 600 $
- Total
- 204 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 720 $
- Scolaire (2024)
- 106 $
- Total
- 3 826 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 220 $
- Total
- 20 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
125: Tous les luminaires sauf salle à manger, salon et bureau, bacs de récupération, poubelle etcompost, stores, tablettes de cuisine, piano électrique, remise, lave-vaisselle, climatiseur portatif, 2x armoires vertes, tablette et banc de salle à manger, chauffe-serviettes et tablettes de salle de bain, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, hotte, tablettes de salle de lavage, étagères de la deuxième chambre, meuble TV au sous-sol et tempo double largeur. Suite addenda.
Exclusions
#125: Aquarelle, meubles et effets personnels. #127: La télévision.
Calculatrice de versements hypothécaire
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