574 900$
ULS : 15399679
2-Plex
à vendre
129 Rue du Campagnard, Gatineau (Gatineau) (Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc)
Duplex en rangée moderne, construit en 2021, alliant confort et qualité. Situé dans un secteur paisible, à proximité des écoles, parcs et commodités, il est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un excellent rendement avec un multiplicateur de 15x les revenus. Construction récente avec finitions soignées. Garantie maison neuve GCR jusqu'en 2026. Une opportunité à saisir!
Superficie habitable
126,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Logement principal - Spacieux 5 ½ sur deux niveaux ;
*Le logement principal, conçu pour maximiser l'espace et la luminosité, propose une belle aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon.
*Cuisine moderne et fonctionnelle : Un vaste îlot central permet d'accueillir jusqu'à quatre personnes assises, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les nombreux espaces de rangement et les surfaces de comptoir généreuses en font un véritable atout pour les amateurs de cuisine.
*Salon lumineux : Grâce à une grande porte patio, la pièce de vie bénéficie d'un superbe éclairage naturel et donne accès à la cour.
*Salle d'eau au rez-de-chaussée : Un espace pratique pour les invités et la vie quotidienne.
*Chambre principale avec walk-in : Un espace de rangement optimisé pour un confort absolu.
*Deux chambres secondaires : Idéales pour des enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
*Espace laveuse-sécheuse à l'étage
Logement secondaire - Grand 3 ½ au sous-sol ;
*Le logement du bas est un 3 ½ spacieux, parfait pour la location ou pour un membre de la famille souhaitant un espace indépendant.
*Une cuisine fonctionnelle et moderne
*Un salon ouvert et lumineux
*Une chambre confortable
*Une salle de bains avec douche
Atouts supplémentaires
*Cour arrière clôturée : Espace privé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
*Trois espaces de stationnement : Un atout rare et pratique dans le secteur.
*Emplacement idéal : Quartier calme et familial, tout en étant proche des services, écoles et espaces verts.
*Le logement principal, conçu pour maximiser l'espace et la luminosité, propose une belle aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon.
*Cuisine moderne et fonctionnelle : Un vaste îlot central permet d'accueillir jusqu'à quatre personnes assises, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les nombreux espaces de rangement et les surfaces de comptoir généreuses en font un véritable atout pour les amateurs de cuisine.
*Salon lumineux : Grâce à une grande porte patio, la pièce de vie bénéficie d'un superbe éclairage naturel et donne accès à la cour.
*Salle d'eau au rez-de-chaussée : Un espace pratique pour les invités et la vie quotidienne.
*Chambre principale avec walk-in : Un espace de rangement optimisé pour un confort absolu.
*Deux chambres secondaires : Idéales pour des enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
*Espace laveuse-sécheuse à l'étage
Logement secondaire - Grand 3 ½ au sous-sol ;
*Le logement du bas est un 3 ½ spacieux, parfait pour la location ou pour un membre de la famille souhaitant un espace indépendant.
*Une cuisine fonctionnelle et moderne
*Un salon ouvert et lumineux
*Une chambre confortable
*Une salle de bains avec douche
Atouts supplémentaires
*Cour arrière clôturée : Espace privé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
*Trois espaces de stationnement : Un atout rare et pratique dans le secteur.
*Emplacement idéal : Quartier calme et familial, tout en étant proche des services, écoles et espaces verts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 8" X 35' 4" irr.
Année de construction
2021
Superficie habitable
126,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Aluminium, Fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 8" X 57' 2"
Superficie du terrain
104,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 3'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 300 $
- Total
- 440 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 374 $
- Scolaire (2024)
- 252 $
- Total
- 3 626 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 632 $
- Total
- 1 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5x électros du logement du sous-sol, 1x remise de plastique, 1x lave-vaisselle au RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
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