425 000$
ULS : 22806411
2-Plex
à vendre
1571 - 1573 Rue Émery-Lussier, Sherbrooke (Fleurimont)
Nouveauté, duplex pour propriétaire occupant, comprenant un 4 1/2 au 2e. Un grand 7 pièces au rez de chaussé comprenant 3 chambres à coucher et deux salles de bain. RDC et sous-sol. Ce loyer sera disponible à l'acheteur. En prime, un garage sur slab de béton avec son propre compteur électrique. Et 2e garage plus âgé mais bien pratique, accompagné de deux espace style abri d'auto. Chaque loyer a sa propre thermopompe murale. Secteur central de Fleurimont près des services essentiel. Terrain de 13 522pc. Il ne manquera que votre grain de mise à jour personnel. Possibilité d'avoir tout l'immeuble au complet* Voir addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
L'Équipe Roy & Garneau vous présente ici un duplex qui pourrait être disponible au complet pour le futur acquéreur.
Commençons par le loyer principal qui est le 1573 le logement du rez de chaussé qui comprends aussi le sous-sol.
Ce loyer pourra être disponible dès l'acte de vente.
-Le 1573 comprends au RDC 2 chambres à coucher, une salle de bain avec bain douche, un salon, salle à manger et sa cuisine avec ses armoires de bois repeint.
-Au sous-sol, vous retrouverez une grande salle familiale, une 3e chambre, une salle de bain avec installation laveuse sécheuse et espace de rangement ou se trouve les deux réservoirs d'eau chaude. Prendre note que la salle familiale est sur un tapis d'origine. Il y a directement le béton en dessous. Hauteur libre du sous-sol environ 7 pieds. Il y a aussi un poêle au bois qui est fonctionnel mais sans aucune garantie de conformité, même si le vendeur est assuré ainsi. Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'en faire les vérifications nécessaires.
-Le 1571 loyer du haut; Vous retrouverez 2 chambres à coucher de grandeur 9X10 et 14X10, le salon, la salle à manger et la cuisine aussi avec armoires de bois peint. Il y a aussi un balcon en façade et une thermopompe murale.
-Bâtiment accessoire; Il y a un garage sur slab de béton de grandeur 20 X 27 avec plafond de 10p avec porte de garage électrique. Ce garage détient son propre compteur électrique.
-Il y a aussi un autre garage beaucoup plus âgé de dimension d'environ 20 X 26.
-Dans le centre entre les deux garage, espace aussi anciennement garage ou abri d'auto de 23 X 24 irr sur terre battu.
-Terrain de 13 522,70pc, le terrain est zoné H-8 pour duplex, triplex et quadruplex.
-Bâtiment de dimension 30X28 avec deux balcon avant.
-Égouts et aqueduc de la rue Emery-Lussier fraichement refait fin 2024 et 2025.
-Le loyer du haut soit le 1571 est loué à la fille du vendeur. Ce loyer pourra être disponible lorsque cette dernière aura acheté sa nouvelle propriété. Elle demeurera jusqu'au 30 juin 2026, mais avec l'option de quitter avant si elle se trouve une propriété. Le loyer sera de 700$/mois rien d'inclus. Termes et conditions à valider sur promesse d'achat accepter seulement.
-Visite du loyer 1571 sur promesse d'achat accepter seulement.
-Délais de réponse à toutes promesse d'achat de 72hr selon la demande du vendeur
-Avis d'au minimum de 24hr pour une demande de visite.
- Les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie légal de qualité et aux risques et périls de l'acheteur quant à leur conformité à la règlementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
* Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier au plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
Pour toutes demande d'information ou pour une visite, veuillez communiquer avec l'équipe Roy et Garneau.
Commençons par le loyer principal qui est le 1573 le logement du rez de chaussé qui comprends aussi le sous-sol.
Ce loyer pourra être disponible dès l'acte de vente.
-Le 1573 comprends au RDC 2 chambres à coucher, une salle de bain avec bain douche, un salon, salle à manger et sa cuisine avec ses armoires de bois repeint.
-Au sous-sol, vous retrouverez une grande salle familiale, une 3e chambre, une salle de bain avec installation laveuse sécheuse et espace de rangement ou se trouve les deux réservoirs d'eau chaude. Prendre note que la salle familiale est sur un tapis d'origine. Il y a directement le béton en dessous. Hauteur libre du sous-sol environ 7 pieds. Il y a aussi un poêle au bois qui est fonctionnel mais sans aucune garantie de conformité, même si le vendeur est assuré ainsi. Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'en faire les vérifications nécessaires.
-Le 1571 loyer du haut; Vous retrouverez 2 chambres à coucher de grandeur 9X10 et 14X10, le salon, la salle à manger et la cuisine aussi avec armoires de bois peint. Il y a aussi un balcon en façade et une thermopompe murale.
-Bâtiment accessoire; Il y a un garage sur slab de béton de grandeur 20 X 27 avec plafond de 10p avec porte de garage électrique. Ce garage détient son propre compteur électrique.
-Il y a aussi un autre garage beaucoup plus âgé de dimension d'environ 20 X 26.
-Dans le centre entre les deux garage, espace aussi anciennement garage ou abri d'auto de 23 X 24 irr sur terre battu.
-Terrain de 13 522,70pc, le terrain est zoné H-8 pour duplex, triplex et quadruplex.
-Bâtiment de dimension 30X28 avec deux balcon avant.
-Égouts et aqueduc de la rue Emery-Lussier fraichement refait fin 2024 et 2025.
-Le loyer du haut soit le 1571 est loué à la fille du vendeur. Ce loyer pourra être disponible lorsque cette dernière aura acheté sa nouvelle propriété. Elle demeurera jusqu'au 30 juin 2026, mais avec l'option de quitter avant si elle se trouve une propriété. Le loyer sera de 700$/mois rien d'inclus. Termes et conditions à valider sur promesse d'achat accepter seulement.
-Visite du loyer 1571 sur promesse d'achat accepter seulement.
-Délais de réponse à toutes promesse d'achat de 72hr selon la demande du vendeur
-Avis d'au minimum de 24hr pour une demande de visite.
- Les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie légal de qualité et aux risques et périls de l'acheteur quant à leur conformité à la règlementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
* Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier au plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
Pour toutes demande d'information ou pour une visite, veuillez communiquer avec l'équipe Roy et Garneau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 4" X 28' 5"
Année de construction
1948
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Salle de bain (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bain/douche
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' 2" X 150'
Superficie du terrain
1 256,30 m²
Topographie
Escarpé, En pente
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Abri d'auto (2), Allée (8)
Proximité
École primaire, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
pièce mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 6'5"
Revêtement :
ciment
Détails :
2 réservoir d'eau chaude
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 7'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 15'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 6'11"
Revêtement :
vinyl
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 135 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 100 $
- Total
- 421 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 077 $
- Scolaire (2025)
- 251 $
- Total
- 4 328 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 976 $
- Total
- 1 976 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 500 $
- Total
- 28 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 2 bacs de poubelle, compost et recyclage, lustres et luminaires. - Aspirateur central et ses accessoires, poêle au bois. ** L'acheteur acceptera qu'il reste des biens meubles ou divers objet dans l'immeuble et/ou dans les bâtiments accessoires lors de l'acte de vente et prise de possession. L'ACHETEUR en fera son affaire personnel.
Exclusions
- les 2 Lave-vaisselle dans chacun des loyers - Grosse remise de tôle derrière le gros garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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