829 000$
ULS : 22938977
2-Plex
à vendre
2685 - 2687 Rue Allard, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Duplex semi-commercial au potentiel exceptionnel, situé dans un secteur dynamique et créatif. Que vous soyez un investisseur, un entrepreneur ou un particulier à la recherche d'un bel espace de vie, ce bien polyvalent saura répondre à tous vos besoins. Avec un local commercial au rez-de-chaussée, un logement résidentiel au deuxième étage, le tout libre à l'acheteur, les possibilités sont infinies!
Superficie habitable
2 100 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AUDREY MC BURNEY
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
DOUBLE OCCUPATION
- REZ-DE-CHAUSÉE: Profitez d'un vaste espace commercial à aire ouverte, idéal pour un bureau, un commerce de proximité ou d'un espace de créations, les possibilités sont nombreuses. Le local bénéficie d'une grande visibilité et de nombreux atouts pour votre entreprise. Vous avez la liberté d'aménager cet espace selon vos besoins et d'en faire un lieu de rencontre dynamique pour votre clientèle. Vaste cour arrière aménagée et privée + un stationnement à votre disposition.
- SOUS-SOL: Le sous-sol spacieux offre de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. Il peut également être transformé en un espace supplémentaire de loisirs ou de bureau selon votre vision.
-2e ÉTAGE: L'étage supérieur comprend un logement résidentiel de plus de 1000pc, idéal pour vous ou vos locataires. Ce dernier offre confort et tranquillité avec de grandes pièces inondées de lumière, une vaste salle de bain, une cuisine fonctionnelle et une immense terrasse.
-SECTEUR DU SUD-OUEST: Un Quartier au Charme Unique en pleine effervescence qui séduit par son atmosphère conviviale et son dynamisme. Mélange parfait entre histoire, culture, accessibilité et modernité, ce quartier offre une qualité de vie incomparable. Profitez des nombreux commerces locaux, de cafés branchés, des restaurants dont la réputation n'est plus à faire ainsi que l'incomparable Marché Atwater, bordé du magnifique Canal Lachine. Ce quartier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville de Montréal, avec un accès facile aux transports en commun, dont le métro, les bus et les pistes cyclables.
Ce duplex est une véritable perle rare pour ceux qui recherchent un bien polyvalent et stratégique, combinant le meilleur des deux mondes : Résidentiel et Commercial. N'attendez plus pour découvrir cette propriété aux possibilités infinies!
Catégorie d'usage pour le rez-de-chaussée - Zonage C.1(1):
-Épicerie
-Fleuriste
-Librairie (journaux)
-Objets d'artisanat, brocante
-Pharmacie
-Services personnels et domestiques
-Atelier d'artiste et d'artisan
-Bureaux
-Galerie d'art
-Services personnels et domestiques, sauf blanchisserie et buanderie automatique
-Soins personnels
-Garderie
-Bibliothèque
* Les propositions peuvent être appelées aux changements, il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier que son usage est conforme à ses besoins.*
- REZ-DE-CHAUSÉE: Profitez d'un vaste espace commercial à aire ouverte, idéal pour un bureau, un commerce de proximité ou d'un espace de créations, les possibilités sont nombreuses. Le local bénéficie d'une grande visibilité et de nombreux atouts pour votre entreprise. Vous avez la liberté d'aménager cet espace selon vos besoins et d'en faire un lieu de rencontre dynamique pour votre clientèle. Vaste cour arrière aménagée et privée + un stationnement à votre disposition.
- SOUS-SOL: Le sous-sol spacieux offre de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. Il peut également être transformé en un espace supplémentaire de loisirs ou de bureau selon votre vision.
-2e ÉTAGE: L'étage supérieur comprend un logement résidentiel de plus de 1000pc, idéal pour vous ou vos locataires. Ce dernier offre confort et tranquillité avec de grandes pièces inondées de lumière, une vaste salle de bain, une cuisine fonctionnelle et une immense terrasse.
-SECTEUR DU SUD-OUEST: Un Quartier au Charme Unique en pleine effervescence qui séduit par son atmosphère conviviale et son dynamisme. Mélange parfait entre histoire, culture, accessibilité et modernité, ce quartier offre une qualité de vie incomparable. Profitez des nombreux commerces locaux, de cafés branchés, des restaurants dont la réputation n'est plus à faire ainsi que l'incomparable Marché Atwater, bordé du magnifique Canal Lachine. Ce quartier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville de Montréal, avec un accès facile aux transports en commun, dont le métro, les bus et les pistes cyclables.
Ce duplex est une véritable perle rare pour ceux qui recherchent un bien polyvalent et stratégique, combinant le meilleur des deux mondes : Résidentiel et Commercial. N'attendez plus pour découvrir cette propriété aux possibilités infinies!
Catégorie d'usage pour le rez-de-chaussée - Zonage C.1(1):
-Épicerie
-Fleuriste
-Librairie (journaux)
-Objets d'artisanat, brocante
-Pharmacie
-Services personnels et domestiques
-Atelier d'artiste et d'artisan
-Bureaux
-Galerie d'art
-Services personnels et domestiques, sauf blanchisserie et buanderie automatique
-Soins personnels
-Garderie
-Bibliothèque
* Les propositions peuvent être appelées aux changements, il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier que son usage est conforme à ses besoins.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42'
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 100 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
SS (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Cuisine (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 92'
Superficie du terrain
2 324 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 226 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 600 $
- Total
- 585 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 15 010 $
- Scolaire (2024)
- 468 $
- Total
- 15 478 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 065 $
- Total
- 7 065 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 1 684 $
- Total
- 1 684 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 000 $
- Commerciales
- 48 000 $
- Total
- 78 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles, réfrigérateurs (x2), cuisinière, lave-vaisselle, miroirs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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