1 075 000$
Nouveauté
ULS : 11445670
2-Plex
à vendre
359 - 361 Av. Notre-Dame, Saint-Lambert
Le Vieux Saint-Lambert, ce magnifique duplex de 1916 se trouve à quelques pas du Village. L'unité principale (359) offre 2 ch/coucher + bureau, de vastes espaces de vie, 1+1 salles de bains, et comprend un sous-sol complet et spacieux. L'unité supérieure (361) comprend 3 chambres lumineuses et 1 salle de bain. Les deux unités bénéficient d'une lumière naturelle généreuse et d'un caractère intemporel, ce qui en fait une opportunité rare dans un quartier recherché. Parfait pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche d'espace, de charme et d'un emplacement imbattable ! *L'étage principal est disponible le 15 juin 2025.*
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
176,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
KAREN KURTZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Niché au coeur du Vieux Saint-Lambert, ce superbe duplex de 1916 est une occasion rare de posséder un morceau d'histoire dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Rive-Sud. À quelques pas du vibrant Village, cette propriété offre un mélange parfait de charme historique, de caractère et de commodité.
**Le propriétaire actuel a effectué de nombreuses rénovations et améliorations au cours des 20+ dernières années.
***Unité 359 (rez-de-chaussée + sous-sol)
**L'étage principal est disponible le 15 juin 2025.**
L'unité spacieuse du rez-de-chaussée (359) comprend deux chambres à coucher et un bureau, ainsi que de grands espaces de vie entre les deux étages. Avec de grands espaces de vie lumineux, cette unité offre à la fois confort et élégance. L'agencement à la fois ouvert et défini crée un flux accueillant, rehaussé par de beaux détails architecturaux qui reflètent le charme historique de la maison.
Cette unité se distingue par son accès exclusif au sous-sol complet, qui offre un espace de vie supplémentaire considérable. Qu'il s'agisse d'une salle familiale confortable, d'une salle de sport ou d'un studio de création, cet espace flexible offre des possibilités infinies. Le sous-sol comprend également une salle d'eau, ce qui en fait une extension très fonctionnelle de l'espace de vie principal.
***Unité 361 (niveau supérieur)
L'unité du niveau supérieur (361) est tout aussi lumineuse et accueillante, avec trois chambres bien proportionnées et une salle de bains. Cette unité offre beaucoup d'espace pour une famille qui s'agrandit ou pour des locataires à la recherche d'une maison confortable et élégante dans un emplacement imbattable. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, soulignant le charme intemporel de l'unité.
*** Points forts de la propriété
* Emplacement de choix - Située dans le Vieux Saint-Lambert, cette maison n'est qu'à quelques pas du Village, où vous trouverez des boutiques, des cafés, des restaurants et des services essentiels. De plus, l'accès facile aux transports en commun, y compris le train, et aux principaux axes routiers facilite les déplacements.
* Lumineux et spacieux - Les deux unités sont dotées de grandes fenêtres et d'aménagements bien conçus qui maximisent l'espace et la lumière naturelle.
* Caractère et charme - Les détails architecturaux originaux ajoutent de la chaleur et de la personnalité à cette propriété bien entretenue.
* Investissement polyvalent - Parfait pour les propriétaires-occupants à la recherche d'un revenu locatif ou pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix avec un excellent potentiel locatif.
Ce magnifique duplex offre une opportunité incroyable de profiter du meilleur du Vieux Saint-Lambert tout en bénéficiant de la flexibilité et du potentiel de revenu d'une propriété à logements multiples. Ne manquez pas cette perle rare !
**Le propriétaire actuel a effectué de nombreuses rénovations et améliorations au cours des 20+ dernières années.
***Unité 359 (rez-de-chaussée + sous-sol)
**L'étage principal est disponible le 15 juin 2025.**
L'unité spacieuse du rez-de-chaussée (359) comprend deux chambres à coucher et un bureau, ainsi que de grands espaces de vie entre les deux étages. Avec de grands espaces de vie lumineux, cette unité offre à la fois confort et élégance. L'agencement à la fois ouvert et défini crée un flux accueillant, rehaussé par de beaux détails architecturaux qui reflètent le charme historique de la maison.
Cette unité se distingue par son accès exclusif au sous-sol complet, qui offre un espace de vie supplémentaire considérable. Qu'il s'agisse d'une salle familiale confortable, d'une salle de sport ou d'un studio de création, cet espace flexible offre des possibilités infinies. Le sous-sol comprend également une salle d'eau, ce qui en fait une extension très fonctionnelle de l'espace de vie principal.
***Unité 361 (niveau supérieur)
L'unité du niveau supérieur (361) est tout aussi lumineuse et accueillante, avec trois chambres bien proportionnées et une salle de bains. Cette unité offre beaucoup d'espace pour une famille qui s'agrandit ou pour des locataires à la recherche d'une maison confortable et élégante dans un emplacement imbattable. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, soulignant le charme intemporel de l'unité.
*** Points forts de la propriété
* Emplacement de choix - Située dans le Vieux Saint-Lambert, cette maison n'est qu'à quelques pas du Village, où vous trouverez des boutiques, des cafés, des restaurants et des services essentiels. De plus, l'accès facile aux transports en commun, y compris le train, et aux principaux axes routiers facilite les déplacements.
* Lumineux et spacieux - Les deux unités sont dotées de grandes fenêtres et d'aménagements bien conçus qui maximisent l'espace et la lumière naturelle.
* Caractère et charme - Les détails architecturaux originaux ajoutent de la chaleur et de la personnalité à cette propriété bien entretenue.
* Investissement polyvalent - Parfait pour les propriétaires-occupants à la recherche d'un revenu locatif ou pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix avec un excellent potentiel locatif.
Ce magnifique duplex offre une opportunité incroyable de profiter du meilleur du Vieux Saint-Lambert tout en bénéficiant de la flexibilité et du potentiel de revenu d'une propriété à logements multiples. Ne manquez pas cette perle rare !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1916
Superficie habitable
176,30 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 3" X 123' irr.
Superficie du terrain
300 m²
Allée
Asphalte, #359:Devant ; #361: A l'arrière
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 5'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 20'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 23'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 302 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 600 $
- Total
- 760 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 527 $
- Scolaire (2024)
- 559 $
- Total
- 6 086 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#359: Fixtures attachées, lave-vaisselle enc; hotte, stores, chauffe-eau, thermopompe, tablettes ou fixées, 2 babillards aux sous-sol. #361: Fixtures attachées, hotte, chauffe-eau, thermopompe, armoire fixé au mur dans la cuisine. Aussi le cabanon.
Exclusions
#361: lave-vaisselle(celle du locataire).
Calculatrice de versements hypothécaire
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