939 000$
ULS : 18932060
2-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
3814 - 3818 Rue Joseph, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Superbe duplex, anciennement un triplex, joui de la possibilité de profiter des 2 unités VACANTES rapidement. Très bien entretenu et magnifiquement rénové au fil du temps, il est idéalement situé en plein coeur de Verdun à 10 minutes à pieds de 2 stations de métro et de la rue Wellington. Un 8 et demi entièrement rénové est situé au 2e et 3e, tandis que le rdc bénéficie d'une belle cour aménagée et intime avec stationnement sur une jolie ruelle tranquille. Un vaste et superbe parc en face de la propriété sera prêt en 2025. Facile à reconvertir en triplex. Revenu pouvant atteindre 5000$/mois. Opportunité en or !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 616 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JEAN-MAXIME SANSSOUCI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX IMAGINE INC.
FREDERIC HEBERT
Courtier immobilier
RE/MAX IMAGINE INC.
SUSANA CRUZ
Courtier immobilier
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
Un superbe duplex au charme unique, idéalement situé en plein coeur de Verdun, à 10 minutes à pied des métros De l'Église et Verdun, et à proximité immédiate des restaurants, commerces, épiceries, pharmacies, bar, SAQ et bien plus encore. Idéal pour propriétaire occupant ou entrepreneur désirant de ramener l'immeuble en triplex, et ce, très facilement. Autrefois un triplex, cette propriété a été entièrement rénovée avec goût et soin. Les propriétaires ont fusionné le deuxième et le troisième étage pour créer un vaste 8 et demi : trois chambres, dont une magnifique grande chambre double, une salle familiale double spacieuse, une salle à manger élégante, un boudoir accueillant, deux salles de bain complètes. 2 thermopompes.
L'unité du rez-de-chaussée, avec sa jolie cour aménagée, pourrait générer un revenu de 2200$/mois. L'unité du haut (2e et 3e), pourrait être loué près de 3000$ mensuellement, Ce duplex, prêt pour une occupation immédiate, offre également la possibilité d'avoir les deux unités vacantes rapidement. Finalement, la rue Joseph veint tout juste d'etre resurfacée. Une opportunité rare en plein coeur de Montréal !
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS
Nouveaux panneaux électrique aux 3 étages
Galeries arrières et peinture des marches et clôtures
2019
Rénovation complète 2 ieme étage . Plancher bois franc. Cuisine refait au complet, nouvelle vanité de salle de bain.
2020
Travaux de rejointoiement de la maçonnerie sur la façade avant. Nouvelle lumière en soffite de balcon.
2021
Travaux de finition (gypse, moulure, peinture, joint) dans l'entrée du (3814)
Installation de la plomberie pour lave-vaisselle (3814)
Réaménagement de certains cabinets de cuisine (3814)
2022
Rénovation complète du 3 ieme étage et annexe au 2 ieme par l'intérieur.
Plancher bois franc,installation de thermopompe / climatiseur 2 ieme et 3 ieme étage, nouvelle vanité et robinetterie de salle de bain ainsi que ceramique de plancher.
2022
Remplacement et peinture des galeries et marches avant
2023
Aménagement d'une nouvelle clôture en cour arrière et nouvelle terrasse en bois traité.
2024
Remplacement des conduites d'eaux potable de plomb par des conduites en cuivre lors des travaux de voirie.
Travaux de la voirie sur la rue Joseph pour le remplacement des conduites d'eau potable et tuyau de plomb
L'unité du rez-de-chaussée, avec sa jolie cour aménagée, pourrait générer un revenu de 2200$/mois. L'unité du haut (2e et 3e), pourrait être loué près de 3000$ mensuellement, Ce duplex, prêt pour une occupation immédiate, offre également la possibilité d'avoir les deux unités vacantes rapidement. Finalement, la rue Joseph veint tout juste d'etre resurfacée. Une opportunité rare en plein coeur de Montréal !
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS
Nouveaux panneaux électrique aux 3 étages
Galeries arrières et peinture des marches et clôtures
2019
Rénovation complète 2 ieme étage . Plancher bois franc. Cuisine refait au complet, nouvelle vanité de salle de bain.
2020
Travaux de rejointoiement de la maçonnerie sur la façade avant. Nouvelle lumière en soffite de balcon.
2021
Travaux de finition (gypse, moulure, peinture, joint) dans l'entrée du (3814)
Installation de la plomberie pour lave-vaisselle (3814)
Réaménagement de certains cabinets de cuisine (3814)
2022
Rénovation complète du 3 ieme étage et annexe au 2 ieme par l'intérieur.
Plancher bois franc,installation de thermopompe / climatiseur 2 ieme et 3 ieme étage, nouvelle vanité et robinetterie de salle de bain ainsi que ceramique de plancher.
2022
Remplacement et peinture des galeries et marches avant
2023
Aménagement d'une nouvelle clôture en cour arrière et nouvelle terrasse en bois traité.
2024
Remplacement des conduites d'eaux potable de plomb par des conduites en cuivre lors des travaux de voirie.
Travaux de la voirie sur la rue Joseph pour le remplacement des conduites d'eau potable et tuyau de plomb
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' X 60' irr.
Année de construction
1919
Superficie habitable
2 616 pi²
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 750 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 214 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 456 600 $
- Total
- 671 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 166 $
- Scolaire (2024)
- 499 $
- Total
- 4 665 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3818: plaque chauffante et four DU 3818.
Exclusions
3814: lave vaiselle et électroménagers, 3818: lave-vaisselle électroménager.
Calculatrice de versements hypothécaire
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