1 199 000$
ULS : 10778619
2-Plex
à vendre
3915 - 3917 Rue St-Zotique E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Très beau et spacieux duplex occupé par les propriétaires depuis 2005, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son aménagement soigné et ses rénovations. L'unité du RDC compte deux étages, bénéficiant de grandes fenêtres, d'une cuisine moderne, d'une salle de bain haut de gamme, et de quatre chambres, dont trois au sous-sol, qui inclut une salle familiale et une salle de bain avec plancher chauffant. L'emplacement, proche de parcs, écoles, transports et commerces, est idéal pour les familles. De nombreuses rénovations ont été effectuées pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique ainsi que créer des airs ouvertes.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALAEDDINE RIAHI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Visites sur RDV samedi et dimanche de 13h à 16h. Préavis de 48h pour visite du 3915 peut-être accommodée. Visite du 3917 sur PA acceptée.
Nichée au 3915 rue Saint-Zotique, cette propriété spacieuse s'étend sur deux étages, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Occupée par les propriétaires depuis 2005, chaque détail a été minutieusement pris en charge, garantissant un confort optimal. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Les espaces à aire ouverte sont parfaits pour une vie quotidienne agréable, tout en étant idéalement conçus pour recevoir vos proches et amis. La cuisine moderne, équipée d'armoires blanches et d'un îlot central astucieusement conçu pour un rangement optimal, se distingue par son comptoir somptueux en quartz.
La salle de bain, équipée d'un plancher chauffant et d'une douche indépendante en verre, offre une touche de luxe supplémentaire.
L'unité du 3915 comprend quatre chambres à coucher, dont une située au rez-de-chaussée, offrant ainsi un espace généreux pour chaque membre de la famille. Le sous-sol est un véritable atout: une vaste salle familiale, une salle de bain avec plancher chauffant, ainsi qu'un grand espace de rangement et une salle de lavage spacieuse apportent encore plus de flexibilité et de confort.
L'unité à l'étage supérieur, baignée de lumière naturelle, comprend trois grandes chambres à coucher et est actuellement louée jusqu'en juillet 2025, générant un revenu locatif intéressant pour les propriétaires.
Les nombreuses rénovations réalisées au fil des années témoignent de l'engagement des propriétaires à maintenir cet espace dans un état impeccable.
Un emplacement de choix:
*À proximité de nombreux parcs, du complexe aquatique et de la bibliothèque municipale, les résidents profiteront d'un accès facile à diverses activités récréatives.
*Le quartier est parfait pour les familles avec des garderies, écoles francophones et anglophones, ainsi que le Collège Rosemont à proximité.
*Les commodités sont à portée de main avec restaurants et arrêts d'autobus à moins d'une minute à pied.
*La station de métro St-Michel est à seulement 20 minutes de marche, et l'A19 permet un accès rapide à d'autres destinations.
Quelques rénovations clés:
*2008: Remplacement de toutes les portes extérieures et fenêtres de l'immeuble par un entrepreneur certifié.
2013: Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'un plancher chauffant.
2015: Toiture en pierre blanche pour optimiser la réflexion de la lumière et contrer l'effet d'îlot de chaleur.
2016: Rénovation complète de la plomberie du logement du rez-de-chaussée.
2017: Isolation des murs du sous-sol et du rez-de-chaussée.
2019: Remplacement des planchers du rez-de-chaussée (sauf la cuisine) par du merisier où chaque planche raconte une histoire unique, un poème de lignes gracieuses et de tonalités apaisantes qui transforment votre intérieur en un sanctuaire de bien-être.
Nichée au 3915 rue Saint-Zotique, cette propriété spacieuse s'étend sur deux étages, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Occupée par les propriétaires depuis 2005, chaque détail a été minutieusement pris en charge, garantissant un confort optimal. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Les espaces à aire ouverte sont parfaits pour une vie quotidienne agréable, tout en étant idéalement conçus pour recevoir vos proches et amis. La cuisine moderne, équipée d'armoires blanches et d'un îlot central astucieusement conçu pour un rangement optimal, se distingue par son comptoir somptueux en quartz.
La salle de bain, équipée d'un plancher chauffant et d'une douche indépendante en verre, offre une touche de luxe supplémentaire.
L'unité du 3915 comprend quatre chambres à coucher, dont une située au rez-de-chaussée, offrant ainsi un espace généreux pour chaque membre de la famille. Le sous-sol est un véritable atout: une vaste salle familiale, une salle de bain avec plancher chauffant, ainsi qu'un grand espace de rangement et une salle de lavage spacieuse apportent encore plus de flexibilité et de confort.
L'unité à l'étage supérieur, baignée de lumière naturelle, comprend trois grandes chambres à coucher et est actuellement louée jusqu'en juillet 2025, générant un revenu locatif intéressant pour les propriétaires.
Les nombreuses rénovations réalisées au fil des années témoignent de l'engagement des propriétaires à maintenir cet espace dans un état impeccable.
Un emplacement de choix:
*À proximité de nombreux parcs, du complexe aquatique et de la bibliothèque municipale, les résidents profiteront d'un accès facile à diverses activités récréatives.
*Le quartier est parfait pour les familles avec des garderies, écoles francophones et anglophones, ainsi que le Collège Rosemont à proximité.
*Les commodités sont à portée de main avec restaurants et arrêts d'autobus à moins d'une minute à pied.
*La station de métro St-Michel est à seulement 20 minutes de marche, et l'A19 permet un accès rapide à d'autres destinations.
Quelques rénovations clés:
*2008: Remplacement de toutes les portes extérieures et fenêtres de l'immeuble par un entrepreneur certifié.
2013: Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'un plancher chauffant.
2015: Toiture en pierre blanche pour optimiser la réflexion de la lumière et contrer l'effet d'îlot de chaleur.
2016: Rénovation complète de la plomberie du logement du rez-de-chaussée.
2017: Isolation des murs du sous-sol et du rez-de-chaussée.
2019: Remplacement des planchers du rez-de-chaussée (sauf la cuisine) par du merisier où chaque planche raconte une histoire unique, un poème de lignes gracieuses et de tonalités apaisantes qui transforment votre intérieur en un sanctuaire de bien-être.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 38' 2"
Année de construction
1952
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2019), Plomberie (2016, 1350), Cuisine (2023, 1), Sous-sol (2016, 1), Salle de bains (2016, 1), Électricité (2016, 3100), Fenestration (2022, 4040), Isolation (2017, 1740)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 6" X 91' irr.
Superficie du terrain
408,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 3'6"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 8'6
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 17'0"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 8'6
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 15'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Hauteur 8'6
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'6"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 8'6
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'7"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 8'6
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hauteur 8'6
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 21'3"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 7'11
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'6"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 7'11
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 7'1"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 7'11
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'1"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 7'11
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'11"
Revêtement :
Merisier
Détails :
Hauteur 7'11
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 8'6"
Revêtement :
Plancher chauffant
Détails :
Hauteur 7'11
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hauteur 7'11
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 13'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur 7'11
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Hauteur 8'4
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 17'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Dimensions incluant la cuisine
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 17'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Dimensions incluant la SàM
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hauteur 8'4
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Hauteur 8'4
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Hauteur 8'4
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 12'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Hauteur 8'4
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 551 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 300 $
- Total
- 1 048 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 817 $
- Scolaire (2025)
- 861 $
- Total
- 7 678 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 320 $
- Total
- 64 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 3915: Tous les stores, luminaires, électroménagers, les deux chauffe-eaux, laveuse et sécheuse, thermopompe Unité Unité 3917: selon le bail
Exclusions
Unité 3915: Luminaire pendant du salon, îlot en bois section du minibar, toutes les affaires personnelles du VENDEUR. Unité 3917: selon le bail
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%