389 900$
ULS : 22327914
2-Plex
à vendre
436 Ch. du Roy, Deschambault-Grondines
Vue panoramique sur le fleuve ! Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Profitez de l'aire ouverte fenestrée sur 3 faces à l'étage, du grand balcon surélevé ou encore du terrain au bord de l'eau pour recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse ! Beaucoup de rangement avec le garage double intégré, le garage détaché et les remises en plus des revenus possibles avec le logement 3 1/2 au rez-de-chaussée. Immeuble retravaillé dans son ensemble afin de lui donner une nouvelle vocation. Isolation, fenestration, toiture, cuisines, salles de bains, planchers, etc. Contactez-moi pour en discuter davantage ! Elle vous attend !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 768 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Puisque l'immeuble est une ancienne station service avec pompes à essence et services mécaniques, le VENDEUR a lui-même entrepris une investigation en faisant faire des analyses d'évaluation et de caractérisation environnementales de site (phases 1 et 2). Les rapports sont disponibles, mais le VENDEUR tient à informer que, de façon générale, la conclusion de la phase 2 mentionne une contamination du sol dans un secteur défini et circonscrit de la propriété. Des recommandations sont aussi faites à cet égard dans le rapport.
Visite du logement au rez-de-chaussée sur promesse d'achat acceptée seulement.
Visite du logement au rez-de-chaussée sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 30' irr.
Année de construction
1946
Superficie habitable
1 768 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Pierre, Fibre pressée, Fibre = Canexel
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante au RDC seul., Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Plancher (2013), Isolation (2013), Fenestration (2013), Électricité (2018), Cuisine (2023), Plomberie (2015), Chauffage (2015), Revêtement de la toiture (2023), Salle de bains (2013)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
156' 6" X 222' irr.
Superficie du terrain
3 267,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Ancienne station-services
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 15'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav-Séch
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 6'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Thermopompe 18 000 BTU
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe pour le 2e étage seul., Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 03), Phase 2 (2024, 10)
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 152 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 118 900 $
- Total
- 271 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 678 $
- Scolaire (2024)
- 187 $
- Total
- 2 865 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 408 $
- Total
- 1 408 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 300 $
- Total
- 30 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, stores, toiles de fenêtres, pôles à rideaux, hotte micro-ondes.
Exclusions
Rideaux, biens meubles meublants et effets personnels (À noter que certains meubles sont actuellement inclus au bail de location du logement du rez-de-chaussée et qu'une entente est prévue afin que le VENDEUR reprenne ses meubles au moment de la vente de l'immeuble décrit dans la section 3 du présent contrat de courtage.)
Calculatrice de versements hypothécaire
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