1 595 000$
ULS : 16169141
2-Plex
à vendre
63 - 65 Rue Dufferin, Hampstead
**Offrez-vous le luxe d'une propriété d'exception au coeur de Hampstead**Découvrez ce majestueux duplex rénové à Hampstead, une opportunité d'investissement rare avec occupation du 2e étage pour l'acheteur. Situé au coeur du quartier recherché de Hampstead, le 63-65 Dufferin allie élégance et confort moderne. Chaque unité, répartie sur deux niveaux, a été minutieusement rénovée, alliant charme d'antan et modernité. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas des parcs, écoles et commerces, avec des finitions raffinées et des espaces généreux, parfaits pour vivre ou investir dans un bien prestigieux. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Majestueux duplex rénové à Hampstead - Une opportunité d'investissement unique avec occupation du 2e étage pour l'acheteur!
Nichée dans le quartier recherché de Hampstead, le 63-65 Dufferin est une propriété d'exception qui vous invite à découvrir deux magnifiques unités rénovées, chacune répartie sur deux niveaux.
L'espace de vie, lumineux et raffiné, a été conçu pour allier confort moderne et élégance. La façade en pierre, l'entrée chaleureuse et les finitions soignées confèrent à cet immeuble un charme unique, digne des plus beaux quartiers.
L'unité du 2e étage, prête à accueillir l'acheteur à compter du 01 Août 2025, offre une belle opportunité de s'installer dans un cadre où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie hors du commun.
Les propriétaires actuels, d'une grande minutie, ont réalisé de nombreuses rénovations apportant une touche de modernité à chaque espace. Les cuisines et salles de bains des deux unités ont été soigneusement repensées, alliant praticité et élégance tout en préservant le charme d'antan. Le sous-sol a été aménagé pour offrir un bel espace supplémentaire, parfait pour des moments de détente ou pour recevoir.
Cette propriété représente une occasion rêvée de s'installer dans un quartier prestigieux, où l'on trouve à la fois la tranquillité et l'animation d'un environnement urbain dynamique. À quelques pas des parcs, des écoles renommées et des commerces de Queen Mary, et à quelques minutes des stations de métro Snowdon et Villa-Maria, ce lieu est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie montréalaise.
L'unité du 63 Dufferin, spacieuse et chaleureuse, se compose d'un rez-de-chaussée ouvert, avec un salon lumineux et une salle à manger accueillante. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace. Les trois chambres, dont l'une donne sur un solarium privé, vous offriront un espace de repos paisible. Le sous-sol rénové est un véritable atout, avec une grande salle familiale, une chambre supplémentaire et un vaste espace de rangement. Le tout avec accès à une charmante cour et au garage.
L'unité du 65 Dufferin, tout aussi raffinée, vous séduira avec son salon et sa salle à manger en aire ouverte, parfaits pour recevoir. La cuisine et la salle de bains ont été rénovées avec soin, tandis que les trois chambres offrent un espace intime et apaisant. La mezzanine, véritable oasis, abrite deux chambres supplémentaires et une salle de bains moderne, ainsi que de nombreux espaces de rangement, idéal pour organiser votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception, dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville. Ce duplex est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un lieu où il fait bon vivre et créer des souvenirs tout en investissant dans une propriété distinguée.
Suite inclusions 65: Coutellerie, chaudrons, poêles, petits électroménagers, couvertures, duvets, oreillers, draps, tous les luminaires.
Nichée dans le quartier recherché de Hampstead, le 63-65 Dufferin est une propriété d'exception qui vous invite à découvrir deux magnifiques unités rénovées, chacune répartie sur deux niveaux.
L'espace de vie, lumineux et raffiné, a été conçu pour allier confort moderne et élégance. La façade en pierre, l'entrée chaleureuse et les finitions soignées confèrent à cet immeuble un charme unique, digne des plus beaux quartiers.
L'unité du 2e étage, prête à accueillir l'acheteur à compter du 01 Août 2025, offre une belle opportunité de s'installer dans un cadre où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie hors du commun.
Les propriétaires actuels, d'une grande minutie, ont réalisé de nombreuses rénovations apportant une touche de modernité à chaque espace. Les cuisines et salles de bains des deux unités ont été soigneusement repensées, alliant praticité et élégance tout en préservant le charme d'antan. Le sous-sol a été aménagé pour offrir un bel espace supplémentaire, parfait pour des moments de détente ou pour recevoir.
Cette propriété représente une occasion rêvée de s'installer dans un quartier prestigieux, où l'on trouve à la fois la tranquillité et l'animation d'un environnement urbain dynamique. À quelques pas des parcs, des écoles renommées et des commerces de Queen Mary, et à quelques minutes des stations de métro Snowdon et Villa-Maria, ce lieu est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie montréalaise.
L'unité du 63 Dufferin, spacieuse et chaleureuse, se compose d'un rez-de-chaussée ouvert, avec un salon lumineux et une salle à manger accueillante. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace. Les trois chambres, dont l'une donne sur un solarium privé, vous offriront un espace de repos paisible. Le sous-sol rénové est un véritable atout, avec une grande salle familiale, une chambre supplémentaire et un vaste espace de rangement. Le tout avec accès à une charmante cour et au garage.
L'unité du 65 Dufferin, tout aussi raffinée, vous séduira avec son salon et sa salle à manger en aire ouverte, parfaits pour recevoir. La cuisine et la salle de bains ont été rénovées avec soin, tandis que les trois chambres offrent un espace intime et apaisant. La mezzanine, véritable oasis, abrite deux chambres supplémentaires et une salle de bains moderne, ainsi que de nombreux espaces de rangement, idéal pour organiser votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception, dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville. Ce duplex est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un lieu où il fait bon vivre et créer des souvenirs tout en investissant dans une propriété distinguée.
Suite inclusions 65: Coutellerie, chaudrons, poêles, petits électroménagers, couvertures, duvets, oreillers, draps, tous les luminaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 54'
Année de construction
1929
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Bois, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 100'
Superficie du terrain
4 492 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumières encastrées
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte sur salon et cuisine
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'2" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite, dosseret
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumières encastrées
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenant chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir grantie
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'11" X 24'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains attenante
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, lavabo double
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 441 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 791 900 $
- Total
- 1 233 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 269 $
- Scolaire (2024)
- 1 005 $
- Total
- 11 274 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 560 $
- Total
- 82 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
63: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, table, chaises, vaisselier, lits, commodes, tables de nuit, chaise lounge, futon, lampes de table, tables consoles de l'entrée et chambre principale/ 65: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, meubles du salon, de la salle à manger, de la cuisine et des chambres au 3e étage. Miroirs, lampes de table et sur pied, coussins décoratifs, tables d'appoint, vaisselle, verres, (voir suite addenda)
Exclusions
63: Tous les meubles et décorations dans le salon, meuble à vin dans la salle à manger, armoires hautes dans les chambres, équipement d'exercice au sous-sol, tous les bureaux de travail et chaises de bureau, tous les petits électroménagers, tous les effets personnels des locataires. 65: Tous les effets personnels des locataires. Extérieur : BBQ, coussins pour les chaises
Calculatrice de versements hypothécaire
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