650 000$
ULS : 23398820
2-Plex
à vendre
6992 - 6994 Av. d'Outremont, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Duplex idéal pour les familles à la recherche de revenus locatifs ou pour les investisseurs. Le logement principal comprend un sous-sol élevé, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Le 4½ à l'étage est actuellement libre. Potentiel locatif total d'environ 3 600$/mois. Grande cour pavée et clôturée avec cabanon; possibilité de stationnement (à vérifier auprès de la ville). Emplacement de choix--à quelques pas du métro Acadie et du Campus MIL, et à seulement 15 minutes à pied de Mile Ex, la Petite Italie et Outremont. Situé près du Marché Central. Accès facile aux boulevards Parc, Acadie, Décarie, ainsi qu'aux autoroutes 40 et 15.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 800 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Occasion rare! Il est très difficile de trouver des duplex offrant cette combinaison d'emplacement, d'état et de double occupation!
Bienvenue au 6992-6994 Av. Outremont
Duplex idéal pour famille ou investisseur.
Offrant une superbe opportunité, ce duplex propose un cadre de vie agréable avec un revenu locatif intéressant. Le logement principal (valeur locative 2000$/mois), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, comprend deux chambres spacieuses, dont une au sous-sol, parfaites pour une famille. L'espace de vie est bien conçu avec un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et indépendante, une salle à manger conviviale et une salle de bain avec douche. Une salle d'eau et une salle de lavage indépendante ajoutent à la praticité du logement. Une vaste salle familiale au sous-sol permet une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.
Le second logement, un 4 ½ situé au 2e étage (valeur locative 1600$/mois), est vacant et comprend deux balcons (avant et arrière), offrant un bel espace extérieur pour ses futurs occupants. Avec une valeur locative potentielle de 3 600 $/mois pour l'ensemble du duplex, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement.
À l'extérieur, profitez d'une grande cour entièrement pavée, clôturée et dotée d'une remise, idéale pour le rangement.
Un emplacement stratégique, proche de tout :
- À moins de 15 min à pied du Mile Ex, de la Petite Italie et d'Outremont
- Accès rapide aux boulevards Parc, Acadie et Décarie
- À proximité du parc Jarry, du parc John-F.-Kennedy (avec piscine) et du mont Royal
- Marché Jean-Talon à quelques minutes
- Centre Rockland pour le magasinage
- Accès facile au Campus MIL de l'Université de Montréal et aux autres universités, cégeps, écoles primaires et secondaires
- De nombreuses garderies et CPE dans le secteur
- Métros Acadie et Parc à proximité
- Quartier dynamique avec restaurants multiculturels, épiceries (Métro, Provigo, spécialités italiennes), fruiteries, boucheries, poissonneries, boulangeries et pâtisseries
- Accès aux transports partagés : stations BIXI et Communauto
- Connexion rapide aux autoroutes 40 et 15
Ce duplex est une rare opportunité alliant emplacement stratégique, confort et potentiel locatif exceptionnel. Ne manquez pas votre chance !
Veuillez noter qu'il n'y a qu'un seul réservoir d'eau chaude pour les deux logements, et qu'il est chauffé au gaz.
Aucune offre ne sera examinée ni traitée avant le 8 avril. Toutes les parties intéressées doivent soumettre leurs offres au plus tard à 13H le 8 avril 2025.
Bienvenue au 6992-6994 Av. Outremont
Duplex idéal pour famille ou investisseur.
Offrant une superbe opportunité, ce duplex propose un cadre de vie agréable avec un revenu locatif intéressant. Le logement principal (valeur locative 2000$/mois), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, comprend deux chambres spacieuses, dont une au sous-sol, parfaites pour une famille. L'espace de vie est bien conçu avec un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et indépendante, une salle à manger conviviale et une salle de bain avec douche. Une salle d'eau et une salle de lavage indépendante ajoutent à la praticité du logement. Une vaste salle familiale au sous-sol permet une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.
Le second logement, un 4 ½ situé au 2e étage (valeur locative 1600$/mois), est vacant et comprend deux balcons (avant et arrière), offrant un bel espace extérieur pour ses futurs occupants. Avec une valeur locative potentielle de 3 600 $/mois pour l'ensemble du duplex, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement.
À l'extérieur, profitez d'une grande cour entièrement pavée, clôturée et dotée d'une remise, idéale pour le rangement.
Un emplacement stratégique, proche de tout :
- À moins de 15 min à pied du Mile Ex, de la Petite Italie et d'Outremont
- Accès rapide aux boulevards Parc, Acadie et Décarie
- À proximité du parc Jarry, du parc John-F.-Kennedy (avec piscine) et du mont Royal
- Marché Jean-Talon à quelques minutes
- Centre Rockland pour le magasinage
- Accès facile au Campus MIL de l'Université de Montréal et aux autres universités, cégeps, écoles primaires et secondaires
- De nombreuses garderies et CPE dans le secteur
- Métros Acadie et Parc à proximité
- Quartier dynamique avec restaurants multiculturels, épiceries (Métro, Provigo, spécialités italiennes), fruiteries, boucheries, poissonneries, boulangeries et pâtisseries
- Accès aux transports partagés : stations BIXI et Communauto
- Connexion rapide aux autoroutes 40 et 15
Ce duplex est une rare opportunité alliant emplacement stratégique, confort et potentiel locatif exceptionnel. Ne manquez pas votre chance !
Veuillez noter qu'il n'y a qu'un seul réservoir d'eau chaude pour les deux logements, et qu'il est chauffé au gaz.
Aucune offre ne sera examinée ni traitée avant le 8 avril. Toutes les parties intéressées doivent soumettre leurs offres au plus tard à 13H le 8 avril 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 36'
Année de construction
1927
Superficie habitable
1 800 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
6992 2e cuisine et 6994 sous-sol (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 76'
Superficie du terrain
1 900 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'1" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 3'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 252 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 301 600 $
- Total
- 554 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 646 $
- Scolaire (2025)
- 420 $
- Total
- 4 066 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%