1 198 000$
Nouveauté
ULS : 27060739
2-Plex
à vendre
7451 - 7453 Rue De Lanaudière, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
*Rénovations majeures* Superbe duplex clé en main situé dans le quartier recherché de Villeray. Logement principal entièrement rénové (isolation, insonorisation, nouvelles divisions, 4 chambres dont 2 au sous-sol, cuisine haut de gamme, 2 salles de bains, planchers, électricité, plomberie et plus encore). Alliant confort moderne et charme d'antan, cet espace lumineux est conçu pour répondre à toutes vos attentes. La cuisine, véritable chef-d'oeuvre, vous invitent à cuisiner dans un environnement élégant et fonctionnel. La propriété dispose également d'une charmante cour arrière.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Une opportunité rare! Duplex clé en main en occupation double situé dans le charmant quartier Villeray, un secteur recherché pour son ambiance conviviale et sa proximité avec toutes les commodités urbaines. Entièrement rénové, chaque détail a été réfléchi pour optimiser le confort, la luminosité et l'espace. L'intérieur a été soigneusement repensé pour mettre en valeur le charme d'origine tout en intégrant des éléments modernes et fonctionnels. Dès l'entrée, vous serez séduit par les finitions de qualité et les espaces ouverts qui laissent entrer une lumière naturelle abondante.
Le premier niveau comprend une aire commune composée d'un salon spacieux, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine sur mesure haut de gamme avec des comptoirs en quartz, des armoires de rangement optimisées et un vaste îlot central parfait pour recevoir. L'aire commune donne sur une cour arrière intime annexée à une ruelle très familiale. Une salle de bain élégante, une chambre des maîtres comprenant un walk-in, ainsi qu'une chambre à coucher confortable complètent ce niveau.
Au sous-sol, il y a une deuxième salle de bain jumelée à une salle de lavage, deux chambres de bonnes dimensions, une vaste salle familiale et un grand rangement avec une sortie extérieure.
Le duplex est situé sur une rue paisible à distance de marche de tous les services : 7 minutes du métro Fabre (ligne bleue), le sympathique marché Jean-Talon, les restaurants, les buvettes de quartier, les boulangeries, les pharmacies et de multiples parcs et terrains de jeux. Ne manquez pas cette chance inouïe
Travaux et améliorations:
**2020**
- Le RDC et Sous-sol entièrement refait (remis à l'ossature)
- Isolation des murs extérieurs au rdc et sous-sol (par l'intérieur).
- Insonorisation entre RDC et logement du 2e
- Restauration des portes et moulures d'origine
- Réaménagement des pièces au RDC et sous-sol (nouvelles divisions).
- Entrée principale refait à neuf
**2021**
- Planchers sablés/vernis/réparés au RDC
- Remplacements à 100% des portes extérieures et fenêtres (immeuble complet)
- Nouvelle cuisine haut de gamme sur mesure - Salle de bain refaite à 100%
- Électricité refait à 100% au RDC et sous-sol (filages, panneaux, ajout d'encastrés, luminaires)
- Remplacement complet du système de chauffage et ses composantes
(Retrait de la vieille fournaise et réservoir de mazout (hors sol) pour nouvelle fournaise électrique) (Retrait des tuyaux en galvanisé pour tuyaux de cuivre)
- Nouvelles divisions au sous-sol et création de 2 CAC. Nouveau plancher
**2022**
- Balcons arrière refait sur les 2 étages et escalier en fer forgé restauré
**2023**
- Remplacement tuyau d'égout connectant la maison à la ville.
- Entrée d'eau refaite à neuf
- Installation d'un clapet anti-refoulement
- Aménagement complet de la cour arrière (clôture en bois traité, grande terrasse, dalles de béton)
Suite...
Voir Annexe G pour liste complète des travaux et améliorations.
Le premier niveau comprend une aire commune composée d'un salon spacieux, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine sur mesure haut de gamme avec des comptoirs en quartz, des armoires de rangement optimisées et un vaste îlot central parfait pour recevoir. L'aire commune donne sur une cour arrière intime annexée à une ruelle très familiale. Une salle de bain élégante, une chambre des maîtres comprenant un walk-in, ainsi qu'une chambre à coucher confortable complètent ce niveau.
Au sous-sol, il y a une deuxième salle de bain jumelée à une salle de lavage, deux chambres de bonnes dimensions, une vaste salle familiale et un grand rangement avec une sortie extérieure.
Le duplex est situé sur une rue paisible à distance de marche de tous les services : 7 minutes du métro Fabre (ligne bleue), le sympathique marché Jean-Talon, les restaurants, les buvettes de quartier, les boulangeries, les pharmacies et de multiples parcs et terrains de jeux. Ne manquez pas cette chance inouïe
Travaux et améliorations:
**2020**
- Le RDC et Sous-sol entièrement refait (remis à l'ossature)
- Isolation des murs extérieurs au rdc et sous-sol (par l'intérieur).
- Insonorisation entre RDC et logement du 2e
- Restauration des portes et moulures d'origine
- Réaménagement des pièces au RDC et sous-sol (nouvelles divisions).
- Entrée principale refait à neuf
**2021**
- Planchers sablés/vernis/réparés au RDC
- Remplacements à 100% des portes extérieures et fenêtres (immeuble complet)
- Nouvelle cuisine haut de gamme sur mesure - Salle de bain refaite à 100%
- Électricité refait à 100% au RDC et sous-sol (filages, panneaux, ajout d'encastrés, luminaires)
- Remplacement complet du système de chauffage et ses composantes
(Retrait de la vieille fournaise et réservoir de mazout (hors sol) pour nouvelle fournaise électrique) (Retrait des tuyaux en galvanisé pour tuyaux de cuivre)
- Nouvelles divisions au sous-sol et création de 2 CAC. Nouveau plancher
**2022**
- Balcons arrière refait sur les 2 étages et escalier en fer forgé restauré
**2023**
- Remplacement tuyau d'égout connectant la maison à la ville.
- Entrée d'eau refaite à neuf
- Installation d'un clapet anti-refoulement
- Aménagement complet de la cour arrière (clôture en bois traité, grande terrasse, dalles de béton)
Suite...
Voir Annexe G pour liste complète des travaux et améliorations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2021, 1), Isolation (2020, 1), Plancher (2021, 1), Plomberie (2021, 1), Salle de bains (2021, 1), Sous-sol (2021, 1), Chauffage (2021, 1), Cuisine (2021, 1), Balcons (2024, 1), Électricité (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
1 950 pi²
Proximité
Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 23'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 14'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 208 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 500 $
- Total
- 731 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 812 $
- Scolaire (2024)
- 602 $
- Total
- 5 414 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 800 $
- Total
- 61 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et rideaux, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, luminaires, climatiseur mural, 2 chauffe-eau, ventilateurs de plafond
Exclusions
Laveuse-sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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