850 000$
ULS : 11758400
2-Plex
à vendre
7489 - 7491 Rue Montpetit, Montréal (Saint-Léonard)
**Excellente occasion d'investissement**Situé au coeur de St-Léonard, ce duplex offre une opportunité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée spacieux, avec son sous-sol aménagé, comprend un total de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et 2 cuisines. La cour arrière dispose d'un grand balcon couvert, et un garage ajoute à la commodité de cette propriété. À l'étage, un 5½ génère d'excellents revenus locatifs. Emplacement idéal à deux pas de la rue Jean-Talon et ses nombreux commerces, près des écoles, de l'autoroute 40, des transports en commun et bien plus. Une propriété parfaite pour investisseurs en quête de rentabilité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce superbe duplex, idéalement situé au coeur des commodités, constitue une excellente opportunité d'investissement ou encore d'occupation à long terme.
Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon lumineux, une grande cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires, dosseret en céramique et îlot central, ainsi qu'une salle à manger à aire ouverte. Deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bains complètent ce niveau.
Le sous-sol, avec une entrée indépendante offrant plusieurs possibilités, propose une vaste salle familiale, une seconde cuisine, une chambre à coucher supplémentaire et une salle de bains additionnelle.
En plus de son garage pratique, la propriété comprend un logement 5½ à l'étage assurant d'excellents revenus locatifs.
Que ce soit pour un investissement immédiat ou une occupation future, cette propriété bien située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiers, représente une occasion à ne pas manquer!
Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon lumineux, une grande cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires, dosseret en céramique et îlot central, ainsi qu'une salle à manger à aire ouverte. Deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bains complètent ce niveau.
Le sous-sol, avec une entrée indépendante offrant plusieurs possibilités, propose une vaste salle familiale, une seconde cuisine, une chambre à coucher supplémentaire et une salle de bains additionnelle.
En plus de son garage pratique, la propriété comprend un logement 5½ à l'étage assurant d'excellents revenus locatifs.
Que ce soit pour un investissement immédiat ou une occupation future, cette propriété bien située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiers, représente une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 38'
Année de construction
1963
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 91'
Superficie du terrain
3 824 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 16'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret, évier double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 18'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 289 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 900 $
- Total
- 768 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 274 $
- Scolaire (2024)
- 611 $
- Total
- 5 885 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 140 $
- Total
- 40 140 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%