699 000$
Nouveauté
ULS : 24419301
2-Plex
à vendre
9371 - 9373 Rue de Brome, Montréal (LaSalle)
Duplex semi-détaché avec garage tandem (double longueur), situé dans un secteur paisible et recherché de Ville LaSalle. Le logement principal offre 2 chambres au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'en ajouter une 3e au sous-sol. À l'étage, une grande chambre (configuration précédente à 2 chambres). Électricité refaite en 2009 (système au mazout retiré, panneau neuf, plinthes électriques). Le sous-sol, avec entrée indépendante, permettrait la création d'un 3e logement, pour une conversion en triplex (sous réserve des approbations). À proximité du fleuve, parcs, écoles, commerces et métro Angrignon. Faites vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUC LAMARRE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex bien entretenu à Ville LaSalle -- 9371-9373 Rue de Brome, Montréal
Découvrez ce charmant duplex situé dans un secteur résidentiel prisé de Ville LaSalle, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un revenu locatif. Cette propriété offre deux logements lumineux :
9371 : Un logement de potentiellement 2+1 chambres à coucher, idéal pour une famille, ou travaille de la maison, avec un agencement fonctionnel et chaleureux.
9373 : Un appartement de potentiellement 2 chambres à coucher, parfait pour un couple ou de jeunes professionnels.
Points forts :
Garage privé double longueur -- un véritable atout en milieu urbain
Électricité entièrement refaite en 2009 : retrait complet du système au mazout, installation d'un nouveau panneau et de plinthes électriques
Propriété bien entretenue au fil des années
Emplacement de choix : à proximité des transports en commun, écoles, parcs, commerces et accès facile aux grandes artères de la ville
Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, ce duplex représente une belle opportunité dans un secteur en demande.
Quartier de LaSalle -- Un cadre de vie exceptionnel
Situé dans le sud-ouest de l'île de Montréal, l'arrondissement de LaSalle est reconnu pour son équilibre parfait entre vie urbaine et espaces naturels. Avec une population d'environ 82235 habitants en 2021, LaSalle offre une atmosphère conviviale et diversifiée.
Wikipédia, l'encyclopédie libre
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Wikipedia -- Die freie Enzyklopädie
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Atouts majeurs du quartier :
Proximité du fleuve Saint-Laurent : Les résidents profitent de magnifiques vues et d'accès directs aux rives du fleuve, idéales pour les promenades et les activités nautiques.
Espaces verts abondants : Le parc des Rapides, un refuge pour les oiseaux migrateurs, est parfait pour les amateurs de nature et offre des sentiers pédestres pittoresques.
Wikipedia, la enciclopedia libre
Accessibilité : LaSalle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus menant rapidement au centre-ville de Montréal. De plus, la proximité de la station de métro Angrignon facilite les déplacements.
Wikipédia, l'encyclopédie libre
Infrastructures complètes : L'arrondissement dispose de nombreuses écoles, centres sportifs, bibliothèques et centres communautaires, répondant aux besoins des familles et des individus de tous âges.
Diversité culturelle : LaSalle est reconnu pour sa population multiculturelle, offrant une riche variété de restaurants, boutiques et événements culturels qui reflètent cette diversité.
Marché immobilier dynamique :
Le marché immobilier de LaSalle est en pleine croissance, avec une augmentation notable des prix au cours des dernières années. Par exemple, le prix médian des plexes a augmenté de 6 % récemment, atteignant 780000 $.
Découvrez ce charmant duplex situé dans un secteur résidentiel prisé de Ville LaSalle, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un revenu locatif. Cette propriété offre deux logements lumineux :
9371 : Un logement de potentiellement 2+1 chambres à coucher, idéal pour une famille, ou travaille de la maison, avec un agencement fonctionnel et chaleureux.
9373 : Un appartement de potentiellement 2 chambres à coucher, parfait pour un couple ou de jeunes professionnels.
Points forts :
Garage privé double longueur -- un véritable atout en milieu urbain
Électricité entièrement refaite en 2009 : retrait complet du système au mazout, installation d'un nouveau panneau et de plinthes électriques
Propriété bien entretenue au fil des années
Emplacement de choix : à proximité des transports en commun, écoles, parcs, commerces et accès facile aux grandes artères de la ville
Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, ce duplex représente une belle opportunité dans un secteur en demande.
Quartier de LaSalle -- Un cadre de vie exceptionnel
Situé dans le sud-ouest de l'île de Montréal, l'arrondissement de LaSalle est reconnu pour son équilibre parfait entre vie urbaine et espaces naturels. Avec une population d'environ 82235 habitants en 2021, LaSalle offre une atmosphère conviviale et diversifiée.
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Atouts majeurs du quartier :
Proximité du fleuve Saint-Laurent : Les résidents profitent de magnifiques vues et d'accès directs aux rives du fleuve, idéales pour les promenades et les activités nautiques.
Espaces verts abondants : Le parc des Rapides, un refuge pour les oiseaux migrateurs, est parfait pour les amateurs de nature et offre des sentiers pédestres pittoresques.
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Accessibilité : LaSalle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus menant rapidement au centre-ville de Montréal. De plus, la proximité de la station de métro Angrignon facilite les déplacements.
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Infrastructures complètes : L'arrondissement dispose de nombreuses écoles, centres sportifs, bibliothèques et centres communautaires, répondant aux besoins des familles et des individus de tous âges.
Diversité culturelle : LaSalle est reconnu pour sa population multiculturelle, offrant une riche variété de restaurants, boutiques et événements culturels qui reflètent cette diversité.
Marché immobilier dynamique :
Le marché immobilier de LaSalle est en pleine croissance, avec une augmentation notable des prix au cours des dernières années. Par exemple, le prix médian des plexes a augmenté de 6 % récemment, atteignant 780000 $.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 11" X 78' 9"
Superficie du terrain
257,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17), Thermopompe (82)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 261 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 600 $
- Total
- 521 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière et réfrigérateur au sous-sol et à l'étage. Cuisinière, réfrigérateur,laveuse et sècheuse au rez-de-chaussé
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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