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1 250 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23943850

Fonds de commerce et immeuble à vendre
422 - 426 Ch. Pincourt, Mascouche (Mascouche Heights)

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batisse commerciale + maison avec bachelor avec rdc 3 cac + section au s-sol disponible dune valeur locative de 2500$ / mois et 3 et demi au s-sol complètement rénové loué 1105$ donc 3600$ valeur locative mensuel rdc disponible à l'acheteur pouvant etre vendu avec fond de commerce spécialisée en impression numérique en opération depuis 35 ans vendu avec clientèle, equipements, inventaires situé dans un immeuble détenant un droit acquis pour ce genre d'entreprise d'une superficie de 3958 pc incluant un garage avec porte de 14 pied paintshop, 600 volt pour soudure, systeme chauffage et climatisation central, espaces ateliers et bureaux au 2e
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain 1 725,30 m²

MARC TARDIF

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ICI

450 471-5503
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Entreprise ayant conçu et développé une moulure haute résolution pour les véhicules automobiles qui répond à deux fonctions, soit embellir l'apparence d'une automobile en plus de protéger sa carrosserie, Le travail de fabrication d'un modèle de moulure comporte plusieurs étapes. «Tout d'abord, il faut créer le modèle. Selon la marque de l'automobile, ils dessinent par ordinateur la moulure et assures que ça convient. Ensuite, IL passe à la numérisation du dessin, étape essentielle, puisque le plastique est coupé au laser. Une fois toutes les pièces de la moulure coupées, ils ajoutent la couleur et une couche d'uréthane avant de mettre le tout à sécher au four. Ce procédé de séchage au four améliorera grandement la durabilité de l'uréthane, en plus de diminuer le temps de production. «Avant, ils devaient laisser sécher pendant 24 à 48 heures après l'application de la couche d'uréthane. Maintenant, ce n'est plus que 2 heures au four, Outre les avantages énumérés avant et contrairement aux moulures conventionnelles, le produit fabriqué par Ray-Action Designs assure une protection maximale. «En réalité, la protection est surtout due à l'uréthane. Fait particulier, ce produit a une "mémoire", donc, lorsqu'il est frappé, par exemple par une portière, il reprend sa forme après quelques secondes. Il garde son apparence intacte, sans que la couleur soit atteinte. On peut dire que la couche d'uréthane protège la moulure et que la moulure en soi protège la peinture du plastique et de la carrosserie automobile.»

Déjà spécialiste et manufacturier de graphiques en haute résolution, Ray-Action Designs peut donc se targuer de fabriquer des moulures automobiles uniques en leur genre. «leurs clientèle visée est l'ensemble des concessionnaires automobiles et de VR et de roulottes. leurs moulures sont dans les concessionnaires automobiles et de VR L'important c'est de bien implanter leurs produit. ils ont souhaité une progression plus certaine que rapide et c'est exactement ce qui ces produit

Le bâtiment est un semi commercial de 3 unités comportant 1 plain-pied de 2 logements, loués et un
commerce. La hauteur des plafonds dans le local commercial est de 9pi dans la partie bureau et de 15pi
dans la partie garage. Le système de chauffage dans le local commercial est de type fournaise à l'huile
avec thermopompe centrale et à l'eau chaude pour la partie garage et aux plinthes électriques et la
partie résidentiel est aux plinthes électriques. Quelques rénovations ont été faites sur la propriété au cours
des dernières années, notamment: les portes et fenêtres, la toiture en 2011, le plancher du rez de chaussée, le cabanon en 2020, la rénovation du sous-sol (isolation, plomberie, porte patio, thermopompe
mural, etc.) et les gouttières en 2021. Pour la partie commerciale, la toiture a été refaite il y a 10 ans et une
partie a été ajouté (arrière) en 1996
Année de construction 1992
Fenestration Aluminium
Revêtement Brique, Pierre, Stucco, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Superficie du terrain 1 725,30 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (10), Garage (4)
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Système d'alarme, Caméra, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel) imprimante laser coût mensuel (500)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
150 000 $
Évaluation du bâtiment
584 400 $
Total
734 400 $

Taxes

Municipale (2025)
10 529 $
Scolaire (2024)
462 $
Total
10 991 $

Dépenses annuelles

Assurances
7 166 $
Contenant sanitaire
259 $
Total
7 425 $

Dépenses énergétiques

Électricité
17 400 $
Total
17 400 $

Inclusions

2 climatiseurs, 2 fournaises, système d'alarme et caméra, ouvre porte de garage électrique. 2 Cabanons. Tous données sans garantie de qualité.

Exclusions

Tous les effets personnels des propriétaire et du locataire

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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