Vendu
Vendu
ULS : 26797430
Maison de plain-pied
à vendre
1064 Rue Principale, Eastman
Belle propriété avec une superbe vue sur le Mont Orford et le lac Orford. Prenez votre Kayak et profitez des plaisirs de l'eau avec l'accès au lac (non enregistré) face à la propriété. Terrain en pente surplombant la route et le lac. Terrain intime avec petit coin feu. Réchauffez-vous l'hiver dans une ambiance chaleureuse avec son poêle à combustion lente tout en regardant tomber les flocons. Les 4 saisons vous seront plus agréables l'une que l'autre. Plusieurs rénovations effectuées sur la maison.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
816 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
La propriété est située à 1h de Montréal, à 10 minutes des pentes de skis du Mont Orford et du centre-ville de Magog ou du village d'Eastman.
La maison étant construite en flanc du terrain vous permet d'admirer la vue, que se soit à partir du terrain ou de l'intérieur de la maison. Grandes fenêtres laissant passer le soleil.
Escalier extérieur refait à neuf. Le revêtement de la maison, l'isolation des murs ainsi que toute la charpente latérale ont été refaits au complet. Voir la liste des améliorations sur la DV ainsi que l'annexe générale.
Accès au lac non notarié mais toléré: à l'exception du petit bout de terrain en face de la maison, toute la partie du lac entre la maison et la halte routière est la propriété du MTQ. Les quais installés sont des quais communautaires tolérés par la municipalité. Il y a donc possibilité de se joindre à l'un des groupes (mais le propriétaire ne connaît pas leur fonctionnement), ou éventuellement de se poser un quai un peu plus loin. À tout événement, il y a toujours l'accès via la halte dont plusieurs personnes se servent l'été. Il sera du ressort de l'acheteur d'en faire ses propres vérifications auprès du MTQ et de la municipalité.
Le lac est magnifique pour les amateurs de plongée sous-marine avec son eau très claire.
Système d'adoucisseur d'eau au sel avec lampe UV pour une qualité d'eau impeccable.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls des acheteurs puisque le propriétaire l'a acheté ainsi.
La maison étant construite en flanc du terrain vous permet d'admirer la vue, que se soit à partir du terrain ou de l'intérieur de la maison. Grandes fenêtres laissant passer le soleil.
Escalier extérieur refait à neuf. Le revêtement de la maison, l'isolation des murs ainsi que toute la charpente latérale ont été refaits au complet. Voir la liste des améliorations sur la DV ainsi que l'annexe générale.
Accès au lac non notarié mais toléré: à l'exception du petit bout de terrain en face de la maison, toute la partie du lac entre la maison et la halte routière est la propriété du MTQ. Les quais installés sont des quais communautaires tolérés par la municipalité. Il y a donc possibilité de se joindre à l'un des groupes (mais le propriétaire ne connaît pas leur fonctionnement), ou éventuellement de se poser un quai un peu plus loin. À tout événement, il y a toujours l'accès via la halte dont plusieurs personnes se servent l'été. Il sera du ressort de l'acheteur d'en faire ses propres vérifications auprès du MTQ et de la municipalité.
Le lac est magnifique pour les amateurs de plongée sous-marine avec son eau très claire.
Système d'adoucisseur d'eau au sel avec lampe UV pour une qualité d'eau impeccable.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls des acheteurs puisque le propriétaire l'a acheté ainsi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 6" X 24' 6" irr.
Année de construction
1943
Superficie habitable
816 pi²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Maibec, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entrée (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
221' 9" X
Superficie du terrain
9 310,80 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Ski de fond, Golf, Ski alpin, Mont Orford, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle aux bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'10"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 69 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 183 500 $
- Total
- 253 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 148 $
- Scolaire (2024)
- 161 $
- Total
- 1 309 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 435 $
- Total
- 1 435 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, lit superposé avec matelas dans la petite chambre, luminaires, foyer extérieur, bois de chauffage restant lors de la vente, table et banc en bois sur la galerie, bac de jardinage en bois pour fines herbes.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%