1 299 000$
ULS : 17353875
Maison à étages à vendre - Lac-Brome
17 Rue Aberdeen, Lac-Brome
Élégance, qualité, confort et vue panoramique s'offrent à vous dans cette superbe propriété. Accès au lac Brome. Piscine et tennis. Beau plan intérieur où les aires de vie occupent le centre et les quartiers des maîtres et des invités avec leur salle de bain privée se situent de chaque côté. L'orientation plein Sud offre une luminosité abondante à la cuisine, au salon et à l'étage. Vaste sous-sol entièrement aménagé avec un accès au garage. Galerie couverte munie de toiles motorisées et de 3 chauffe-terrasses. Grand patio en pierre pour profiter du soleil. Une belle qualité de vie vous attend !
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 896 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Attrayant quartier aux maisons cossues construites sur de grands terrains magnifiquement entretenus. Paysage bucolique à l'arrière où l'on peut voir le Mont Glen à l'horizon et un étang tout près.
Droit d'accès au Lac Brome situé au bout de la rue Cedar Bay à 4 minutes en voiture.
Pour les amateurs de ski, la station Ski Bromont se trouve à 15 km seulement.
À noter que le parcours de golf Inverness n'est plus actif et que, selon les renseignements obtenus, l'emplacement a été vendu à un acquéreur soucieux de l'environnement qui souhaite conserver cet espace vert dans son état actuel.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
- superficie habitable de 1 896 pc (sous-sol exclu)
- plancher de jatoba
- plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée
- système de chauffage/climatisation central
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- spacieux hall d'entrée fermé, placard et accès au garage
- grandes fenêtres au salon
- foyer au gaz propane, cheminée de pierre et meubles intégrés de chaque côté fabriqués sur mesure par Camlen, créateur de meubles de qualité, à Knowlton
- belle cuisine aux nombreuses armoires pleine hauteur en bois laqué, comptoirs de quartz
- joli coin-repas permettant d'admirer la nature tout autour
- garde-manger 5,10 x 3,10 pieds
- invitante salle à manger munie de portes françaises et de persiennes sur mesure
- quartier des maîtres en retrait avec salle de bain attenante, penderie 5 x 5,9 pieds et rangement intégré, porte française donnant sur la terrasse
- quartier des invités à l'autre extrémité de la maison avec sa propre salle de bain munie d'une douche
À L'ÉTAGE :
- grande pièce avec vue extraordinaire aux multiples possibilités: atelier, bureau, chambre à coucher...
AU SOUS-SOL :
- plafond de 8 pieds
- accès au garage
- beaucoup d'espace de vie et de rangement
- spacieuse salle familiale
- salle de jeux, d'exercice ou autre offrant de nombreux espaces de rangement intégrés
- salle de bain avec douche et salle de lavage partageant l'espace
- bel atelier (mudroom) ou pièce de rangement
- chambre à coucher de belle dimension
EXTÉRIEUR :
- terrain paysager
- terrasse en pierre
- galerie couverte sans entretien, chauffée et munie de toiles motorisées
----------------------------------------------------------
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Droit d'accès au Lac Brome situé au bout de la rue Cedar Bay à 4 minutes en voiture.
Pour les amateurs de ski, la station Ski Bromont se trouve à 15 km seulement.
À noter que le parcours de golf Inverness n'est plus actif et que, selon les renseignements obtenus, l'emplacement a été vendu à un acquéreur soucieux de l'environnement qui souhaite conserver cet espace vert dans son état actuel.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
- superficie habitable de 1 896 pc (sous-sol exclu)
- plancher de jatoba
- plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée
- système de chauffage/climatisation central
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- spacieux hall d'entrée fermé, placard et accès au garage
- grandes fenêtres au salon
- foyer au gaz propane, cheminée de pierre et meubles intégrés de chaque côté fabriqués sur mesure par Camlen, créateur de meubles de qualité, à Knowlton
- belle cuisine aux nombreuses armoires pleine hauteur en bois laqué, comptoirs de quartz
- joli coin-repas permettant d'admirer la nature tout autour
- garde-manger 5,10 x 3,10 pieds
- invitante salle à manger munie de portes françaises et de persiennes sur mesure
- quartier des maîtres en retrait avec salle de bain attenante, penderie 5 x 5,9 pieds et rangement intégré, porte française donnant sur la terrasse
- quartier des invités à l'autre extrémité de la maison avec sa propre salle de bain munie d'une douche
À L'ÉTAGE :
- grande pièce avec vue extraordinaire aux multiples possibilités: atelier, bureau, chambre à coucher...
AU SOUS-SOL :
- plafond de 8 pieds
- accès au garage
- beaucoup d'espace de vie et de rangement
- spacieuse salle familiale
- salle de jeux, d'exercice ou autre offrant de nombreux espaces de rangement intégrés
- salle de bain avec douche et salle de lavage partageant l'espace
- bel atelier (mudroom) ou pièce de rangement
- chambre à coucher de belle dimension
EXTÉRIEUR :
- terrain paysager
- terrasse en pierre
- galerie couverte sans entretien, chauffée et munie de toiles motorisées
----------------------------------------------------------
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' 11" X 42' 6" irr.
Année de construction
2005
Superficie habitable
1 896 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' 5" X 208' 8" irr.
Superficie du terrain
2 025 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 21'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 18'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Incluant coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 éviers/Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
En baie
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Bureau/Salon/Autres
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 19'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 16'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Mudroom
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 153 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 459 900 $
- Total
- 613 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 571 $
- Scolaire (2024)
- 539 $
- Total
- 5 110 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 890 $
- Total
- 2 890 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, 4 bancs de l'îlot, téléviseur de la cuisine et support de téléviseur, meuble encastré au 2e étage, bureau de travail et chaise au 2e étage, bureau et chaise de travail, téléviseur au 2e étage, réfrigérateur au sous-sol, stores, rideaux. Accès notarié au Lac Brome.
Exclusions
Possibilité d'acheter certains meubles, certificat de Part donnant accès au terrain de tennis et à la piscine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques