1 398 000$
ULS : 22388027
Maison de plain-pied à vendre - Coaticook
1809 - 1811 Ch. May, Coaticook
Nichée sur un terrain intime de 6,2 acres surplombant Baldwin Mills, cette propriété de prestige se distingue par ses volumes, ses finitions nobles et sa vue panoramique spectaculaire. Elle comprend également un garage pour 4 voitures, un pavillon indépendant offrant 3 logis entièrement meublés et une piscine creusée au sel et chauffée. Située à quelques pas du Mont Pinacle et du Lac Lyster, cadre pittoresque idéal pour les amateurs de plein-air. Un lieu exceptionnel qui saura s'adapter à tous vos projets!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Cette propriété unique se distingue par la qualité exceptionnelle de ses finitions et de ses aménagements incluant des comptoirs de granit et de sublimes planchers de bois franc (hêtre). La fenestration abondante baigne l'ensemble de la maison de lumière naturelle, mettant en valeur un immense salon qui s'ouvre sur une vaste terrasse surplombant un paysage à couper le souffle, avec une vue imprenable sur les environs.
Le niveau du rez-de-jardin propose un vaste espace dédié à la détente et à la convivialité, incluant coin bar et un foyer au bois, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
Le pavillon d'invités, construit indépendamment, se divise en trois unités (3.5) entièrement meublées et qui partagent une salle de lavage centrale.
À l'extérieur, c'est un majestueux portail qui donne accès à ce domaine exclusif et qui permet de découvrir un aménagement sublime agrémenté d'un jardin d'eau et d'une piscine au sel creusée et chauffée.
Au cours des dernières années, de nombreux travaux ont été réalisés pour moderniser et valoriser cette propriété. Des travaux majeurs ont été entrepris en 2007 avec la rénovation complète de la résidence principale et un nouveau solage en béton, le remplacement de ses fenêtres et le remplacement du revêtement de toiture en tôle pour les deux propriétés.
Le règlement de zonage actuel permet d'utiliser la résidence principale comme gîte touristique, offrant ainsi une flexibilité d'adaptation selon les besoins et la possibilité de générer des revenus. L'acheteur demeure responsable de faire toute vérification auprès de la municipalité selon ses projets.
À PROXIMITÉ :
- Randonnée et escalade au Mont Pinacle
- Sports nautiques et baignade au Lac Lyster
- Parc de la Gorge de Coaticook et son célèbre sentier illuminé Foresta Lumina
- Stations de ski et sentiers de motoneige en hiver
- Visites des vignobles et fermes locales
- À 25 minutes de Magog et à 2 heures de Montréal
- Proximité des frontières américaines
*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Le niveau du rez-de-jardin propose un vaste espace dédié à la détente et à la convivialité, incluant coin bar et un foyer au bois, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
Le pavillon d'invités, construit indépendamment, se divise en trois unités (3.5) entièrement meublées et qui partagent une salle de lavage centrale.
À l'extérieur, c'est un majestueux portail qui donne accès à ce domaine exclusif et qui permet de découvrir un aménagement sublime agrémenté d'un jardin d'eau et d'une piscine au sel creusée et chauffée.
Au cours des dernières années, de nombreux travaux ont été réalisés pour moderniser et valoriser cette propriété. Des travaux majeurs ont été entrepris en 2007 avec la rénovation complète de la résidence principale et un nouveau solage en béton, le remplacement de ses fenêtres et le remplacement du revêtement de toiture en tôle pour les deux propriétés.
Le règlement de zonage actuel permet d'utiliser la résidence principale comme gîte touristique, offrant ainsi une flexibilité d'adaptation selon les besoins et la possibilité de générer des revenus. L'acheteur demeure responsable de faire toute vérification auprès de la municipalité selon ses projets.
À PROXIMITÉ :
- Randonnée et escalade au Mont Pinacle
- Sports nautiques et baignade au Lac Lyster
- Parc de la Gorge de Coaticook et son célèbre sentier illuminé Foresta Lumina
- Stations de ski et sentiers de motoneige en hiver
- Visites des vignobles et fermes locales
- À 25 minutes de Magog et à 2 heures de Montréal
- Proximité des frontières américaines
*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 8" X 23' 10" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bain attenante à CC, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
670' 10" X 437' 2" irr.
Superficie du terrain
25 168 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (6)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Mont Pinacle, Lac Lyster
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'10" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'3" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'11" X 30'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 5'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 5'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 78 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 458 500 $
- Total
- 536 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 401 $
- Scolaire (2024)
- 234 $
- Total
- 6 635 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#1809 : Électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse), foyer électrique de salle à manger, cellier et petit frigo. Tout le mobilier (sauf exclusions). Grand tableau face à l'entrée et cadres du corridor. #1811 : Entièrement meublé, incluant 3 réfrigérateurs, 3 cuisinières, 3 micro-ondes et une laveuse et sécheuse.
Exclusions
#1809 : 2 télévisions, casier de métal du bureau, 2 lits et matelas des chambres, mobilier de patio et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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