2 400 000$
Nouveauté
ULS : 12006829
Maison à étages
à vendre
288 Ch. Narrows, Stanstead - Canton
±7 ACRES * VUE SUR LA BAIE FITCH AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Domaine exclusif offrant calme et intimité sur un site exceptionnel surplombant la baie. Résid. contemporaine d'exception récente avec plafonds atteignant 14 pi et une fenestration remarquable; abondante luminosité. 1er étage aux aires de vie ouvertes, ainsi qu'un bureau, s. b. et garde-manger. 3 chambres à l'étage, incluant ch. principale avec s. bains ensuite & walk-in, 2e s. b. et s. lavage distincte, s. d'exercices (ou 4e ch.). Plusieurs balcons (2 couverts) avec vue, RDJ en façade avec s. de jeux et bar ouvrant sur terrasse et piscine creusée. Garage double intégré, atelier/storage.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS AU CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay)
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES.
- Finition d'exception; porte d'entrée principale surdimensionnée faite par ébéniste en bois d'acajou africain; les planchers de bois et escaliers sont de bois franc, essence de chène. Abondante fenestration hybride; PVC à l'intérieur, aluminium à l'extérieur.
Au premier étage, les planchers de céramique de la cuisne, s. à manger, salon et s. de bains sont radiants. Cuisine avec grand ilot, comptoirs de granite.
Au 2e étage, s.de bains d'invités avec plancher radiant, vanité antique et lavabo vasque. S. de bains ensuite de la chambre principale avec plancher radiant, comptoir rivière "live edge" et epoxy avec lumières intégrées, deux lavabos vasque, bain autoportant et douche indépendante.
Sous-sol en rez-de jardin aux planchers de béton finition epoxy
avec accès au garage. S-eau, s. de jeux avec espace bar; comptoir "live edge" en bois & stratifié , ouvrant sur terrasse et piscine creusée en coffrage isolant.
- Garage intégré avec plafond de 14 pi, 2 portes de 10 pi, espace atelier, salle mécanique et rangement pour accessoires de piscine.
- Systèmes intelligents accessibles par cellulaire : aux entrées, détecteurs de mouvement et de feu, ouvre-porte de garage. Caméras et système d'alarme filaire. Sortie extérieure prête pour une borne de recharge.
- Système à l'énergie solaire passive améliorant l'efficacité énergétique.
AUTRES DÉCLARATIONS.
- Le VENDEUR s'engage, à ses frais pour la signature de l'acte de vente, à obtenir le nouveau cadastre, créer une servitude réelle et perpétuelle de droit de passage de l'entrée de cour en faveur du nouveau lot voisin et fournir un certificat de localisation pour l'immeuble. Évaluation et taxes à déterminer suite à la vente.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES.
- Finition d'exception; porte d'entrée principale surdimensionnée faite par ébéniste en bois d'acajou africain; les planchers de bois et escaliers sont de bois franc, essence de chène. Abondante fenestration hybride; PVC à l'intérieur, aluminium à l'extérieur.
Au premier étage, les planchers de céramique de la cuisne, s. à manger, salon et s. de bains sont radiants. Cuisine avec grand ilot, comptoirs de granite.
Au 2e étage, s.de bains d'invités avec plancher radiant, vanité antique et lavabo vasque. S. de bains ensuite de la chambre principale avec plancher radiant, comptoir rivière "live edge" et epoxy avec lumières intégrées, deux lavabos vasque, bain autoportant et douche indépendante.
Sous-sol en rez-de jardin aux planchers de béton finition epoxy
avec accès au garage. S-eau, s. de jeux avec espace bar; comptoir "live edge" en bois & stratifié , ouvrant sur terrasse et piscine creusée en coffrage isolant.
- Garage intégré avec plafond de 14 pi, 2 portes de 10 pi, espace atelier, salle mécanique et rangement pour accessoires de piscine.
- Systèmes intelligents accessibles par cellulaire : aux entrées, détecteurs de mouvement et de feu, ouvre-porte de garage. Caméras et système d'alarme filaire. Sortie extérieure prête pour une borne de recharge.
- Système à l'énergie solaire passive améliorant l'efficacité énergétique.
AUTRES DÉCLARATIONS.
- Le VENDEUR s'engage, à ses frais pour la signature de l'acte de vente, à obtenir le nouveau cadastre, créer une servitude réelle et perpétuelle de droit de passage de l'entrée de cour en faveur du nouveau lot voisin et fournir un certificat de localisation pour l'immeuble. Évaluation et taxes à déterminer suite à la vente.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Fenestration
Aluminium, Hybride PVC int., Aluminium ext., PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Aluminium, Bois, Fibro-ciment, Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
plaf 14pi, espace atelier, 2 portes 10 pi, Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
blanc lustré, Stratifié
Salle de bains
Bain autoporteur, Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, En rez-de-jardin, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
199' 11" X
Superficie du terrain
7 ac
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau, Vue saisonnière sur la baie Fitch
Particularités du site
à proximité coeur du village, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Creusée, en coffrage isolant, au chlore
Proximité
Parc, Ski de fond, Marina, descente bateau & village/services
Détails des pièces
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
34' X 14'
Revêtement :
Béton finition epoxy
Détails :
Plaf 9,6pi , ouvre sur piscine
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'10" X 4'7"
Revêtement :
Béton finition epoxy
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
+Garde-robe entrée 11x7pi
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvre sur balcon + vue
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 17'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
au bois combustion lente
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain avec douche
Bureau ou autre
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue du balcon sur la baie
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec cuve de lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain avec douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvre sur balcon + vue
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Att. s. bains & ch pri
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 lavabos, bain + douche ind.
Salle d'exercices ou autre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvre sur balcon + vue
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant, Bois
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
à combustion lente, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système ECOFLO + champ dispersion, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 84 400 $
- Total
- 84 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 611 $
- Scolaire (2024)
- 93 $
- Total
- 704 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 172 $
- Total
- 172 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 860 $
- Total
- 2 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux/tringles, stores motorisés (salon), électoménagers : réfrigérateur, plaque induction & four encastrés Frigidaire Professionnel, micro-ondes Panasonic, l-vaisselle LG, (6) bancs ilot, (4) bancs bar et réfrigérateur, TVs salon & s. jeux. Détecteur d'incendie (non relié), Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre porte électr. (garage), Caméras (filaire), Système alarme (filaire), sortie extérieure prête pour une borne de recharge.
Exclusions
Chandelier de la salle de bains des maîtres, laveuse et sécheuse, ainsi que tous les biens non inclus et les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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