549 900$
Nouveauté
ULS : 17254281
Maison de plain-pied à vendre - Magog
46 Rue Tremblay, Magog
Idéalement située à quelques pas du lac Magog, à la frontière de Magog et Sherbrooke, cette maison bénéficie des nombreux privilèges offerts par l'Association des copains de Venise, incluant un accès au lac, des parcs et bien plus encore. Cette propriété spacieuse offre trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes et un garage attaché et chauffé. Sous le garage, une pièce polyvalente, idéale pour un atelier, dispose d'un accès direct à la maison et à l'extérieur. Les grandes pièces lumineuses et le vaste terrain complètent parfaitement cette demeure, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux, en harmonie avec la nature.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Niché à quelques pas du lac Magog, dans un secteur paisible à la croisée de Magog et Sherbrooke, cette propriété combine parfaitement la tranquillité de la nature et la proximité des commodités. En plus d'un emplacement enviable, elle bénéficie des avantages exclusifs de l'Association des copains de Venise, offrant un accès privilégié au lac, des parcs et bien plus encore.
Conçue pour le confort et la fonctionnalité, cette maison propose trois chambres à coucher, toutes situées au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de famille pratique. Dès l'entrée, un hall spacieux doté d'un grand walk-in facilite le rangement. La cuisine, fonctionnelle, avec son îlot et son aménagement de bon goût, saura séduire les amateurs de convivialité et de praticité.
Le salon, chaleureux et accueillant, est équipé d'un foyer au gaz, parfait pour réchauffer vos soirées.
Au sous-sol, une immense salle familiale offre un espace polyvalent avec un potentiel infini. Une pièce additionnelle peut être aménagée en chambre ou en bureau, selon vos besoins. Une autre pièce, située sous le garage et accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, se prête parfaitement à un atelier ou à un espace de rangement supplémentaire.
Le magnifique terrain, soigneusement aménagé, constitue un espace idéal pour profiter de l'extérieur. À l'arrière, un patio couvert complète cet environnement, permettant de savourer les beaux jours tout en étant protégé des intempéries.
Une thermopompe assure un confort optimal tout au long de l'année, été comme hiver.
Le rôle d'évaluation pour l'année 2025 a été obtenu directement sur le site de la ville de Magog en date du 19 novembre 2025. Le PDF de celui-ci n'est pas disponible pour le moment.
À la demande des vendeurs, la présentation des offres se fera mardi le 26 novembre 2024. SVP. prévoir un délai supplémentaire de 24h pour toute réponse à une offre d'achat.
À la demande du vendeur, cette clause devra être incluse dans votre promesse d'achat:
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les ________ jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Conçue pour le confort et la fonctionnalité, cette maison propose trois chambres à coucher, toutes situées au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de famille pratique. Dès l'entrée, un hall spacieux doté d'un grand walk-in facilite le rangement. La cuisine, fonctionnelle, avec son îlot et son aménagement de bon goût, saura séduire les amateurs de convivialité et de praticité.
Le salon, chaleureux et accueillant, est équipé d'un foyer au gaz, parfait pour réchauffer vos soirées.
Au sous-sol, une immense salle familiale offre un espace polyvalent avec un potentiel infini. Une pièce additionnelle peut être aménagée en chambre ou en bureau, selon vos besoins. Une autre pièce, située sous le garage et accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, se prête parfaitement à un atelier ou à un espace de rangement supplémentaire.
Le magnifique terrain, soigneusement aménagé, constitue un espace idéal pour profiter de l'extérieur. À l'arrière, un patio couvert complète cet environnement, permettant de savourer les beaux jours tout en étant protégé des intempéries.
Une thermopompe assure un confort optimal tout au long de l'année, été comme hiver.
Le rôle d'évaluation pour l'année 2025 a été obtenu directement sur le site de la ville de Magog en date du 19 novembre 2025. Le PDF de celui-ci n'est pas disponible pour le moment.
À la demande des vendeurs, la présentation des offres se fera mardi le 26 novembre 2024. SVP. prévoir un délai supplémentaire de 24h pour toute réponse à une offre d'achat.
À la demande du vendeur, cette clause devra être incluse dans votre promesse d'achat:
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les ________ jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' 3" X 32' 5" irr.
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
141' 6" X 140' irr.
Superficie du terrain
1 444,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement sous le garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 15'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale et accès ext
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle des machines
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 11'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
40'11" X 14'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 14'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Utilisée en chambre d'invité
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Hydro Kinetic
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 64 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 504 100 $
- Total
- 568 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 609 $
- Scolaire (2024)
- 277 $
- Total
- 2 886 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 418 $
- Total
- 2 418 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, habillage des fenêtres, aspirateur centrale et ses accessoires, thermopompe et une manette, ouvre-porte électrique du garage, lave-vaisselle,
Exclusions
Supports de télévision muraux, module de jeu, meubles et effets personnels des vendeurs,
Calculatrice de versements hypothécaire
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