1 549 000$
ULS : 20960553
Maison à étages
à vendre
47 Rue du Noroît, Orford
Nichée dans le prestigieux quartier Le Montagnac, cette somptueuse résidence offre un cadre de vie incomparable, alliant raffinement, confort et nature. Avec sa vue imprenable sur le Mont Orford, cette propriété clé en main séduit par ses vastes espaces lumineux et son élégance intemporelle. L'aire ouverte magnifiquement rénovée met en valeur des matériaux haut de gamme, tandis que l'étage abrite quatre chambres, dont une somptueuse suite des maîtres avec salle de bain attenante. Profitez d'un terrain aménagé à la perfection : piscine creusée, terrasse couverte avec spa et trois garages pour un maximum de commodités. Un havre d'exception!
Nb de pièces
19
Superficie habitable
2 900 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 47 rue du Noroît à Orford, une propriété d'exception située dans le prestigieux quartier du Montagnac.
L'EMPLACEMENT
- Secteur recherché et homogène, offrant tranquillité et prestige
- Vue imprenable sur le Mont Orford
- À moins de 5 minutes des pistes de ski du Mont Orford
- Accès facile au Parc National du Mont Orford (vélo de montagne, golf, raquettes)
- À 20 minutes de Sherbrooke et à proximité de l'autoroute
L'EXTÉRIEUR
- Terrain paysagé de 26 000 pi²
- Cour asphaltée avec stationnement pour plusieurs véhicules
- Aménagement extérieur idéal pour profiter des beaux jours : piscine creusée chauffée et remise
- Terrasse avant couverte, parfaite pour admirer le paysage
- Terrasse arrière couverte avec spa, barbecue, espace repas et chauffe-terrasse
- Garage détaché chauffé avec espace de rangement à l'étage
LA RÉSIDENCE
Le rez-de-chaussée
- Hall d'entrée distinct avec garde-robe double et armoires de rangement
- Salle à manger agrémentée d'un élégant cellier en pierres
- Aire de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une fenestration abondante
- Escalier élégant alliant verre et bois pour un design moderne et raffiné
- Cuisine rénovée et fonctionnelle : grand îlot, comptoirs de quartz, réfrigérateur encastré et arrière-cuisine
- Salon majestueux de 20 x 24 avec plafond de 10 pieds, doté de grandes fenêtres et de voilages pour une ambiance feutrée
- Foyer en pierre au bois, ajoutant chaleur et cachet
- Salle d'eau distincte
- Salle de lavage avec rangement et accès direct au garage double via un mudroom
- Planchers chauffants pour un confort absolu
L'étage
- 4 chambres à coucher, dont une somptueuse suite des maîtres avec walk-in et salle de bain attenante
- Seconde salle de bain complète avec douche
- Planchers chauffants
Le sous-sol
- Grande salle familiale multifonctionnelle
- Espace gym
- 5e chambre à coucher spacieuse
- Salle de bain complète
- Planchers chauffants
- Accès direct au garage via un second mudroom
- Garage double attaché et chauffé, avec planchers en époxy chauffants
Autres particularités distinctes
- Panneau électrique 400 ampères
- Système domotique Control4 avec hauts-parleurs intégrés
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Système de thermopompe central (Fujitsu Gainable) situé au grenier + 2 thermopompes murales
* 2 900 pc habitable
* 4 378 pc avec le sous-sol
Cette propriété clé en main combine à la perfection luxe, confort et nature. Une occasion unique d'habiter un cadre de vie exceptionnel!
L'EMPLACEMENT
- Secteur recherché et homogène, offrant tranquillité et prestige
- Vue imprenable sur le Mont Orford
- À moins de 5 minutes des pistes de ski du Mont Orford
- Accès facile au Parc National du Mont Orford (vélo de montagne, golf, raquettes)
- À 20 minutes de Sherbrooke et à proximité de l'autoroute
L'EXTÉRIEUR
- Terrain paysagé de 26 000 pi²
- Cour asphaltée avec stationnement pour plusieurs véhicules
- Aménagement extérieur idéal pour profiter des beaux jours : piscine creusée chauffée et remise
- Terrasse avant couverte, parfaite pour admirer le paysage
- Terrasse arrière couverte avec spa, barbecue, espace repas et chauffe-terrasse
- Garage détaché chauffé avec espace de rangement à l'étage
LA RÉSIDENCE
Le rez-de-chaussée
- Hall d'entrée distinct avec garde-robe double et armoires de rangement
- Salle à manger agrémentée d'un élégant cellier en pierres
- Aire de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une fenestration abondante
- Escalier élégant alliant verre et bois pour un design moderne et raffiné
- Cuisine rénovée et fonctionnelle : grand îlot, comptoirs de quartz, réfrigérateur encastré et arrière-cuisine
- Salon majestueux de 20 x 24 avec plafond de 10 pieds, doté de grandes fenêtres et de voilages pour une ambiance feutrée
- Foyer en pierre au bois, ajoutant chaleur et cachet
- Salle d'eau distincte
- Salle de lavage avec rangement et accès direct au garage double via un mudroom
- Planchers chauffants pour un confort absolu
L'étage
- 4 chambres à coucher, dont une somptueuse suite des maîtres avec walk-in et salle de bain attenante
- Seconde salle de bain complète avec douche
- Planchers chauffants
Le sous-sol
- Grande salle familiale multifonctionnelle
- Espace gym
- 5e chambre à coucher spacieuse
- Salle de bain complète
- Planchers chauffants
- Accès direct au garage via un second mudroom
- Garage double attaché et chauffé, avec planchers en époxy chauffants
Autres particularités distinctes
- Panneau électrique 400 ampères
- Système domotique Control4 avec hauts-parleurs intégrés
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Système de thermopompe central (Fujitsu Gainable) situé au grenier + 2 thermopompes murales
* 2 900 pc habitable
* 4 378 pc avec le sous-sol
Cette propriété clé en main combine à la perfection luxe, confort et nature. Une occasion unique d'habiter un cadre de vie exceptionnel!
Particularités du bâtiment
Dimensions
80' X 32' irr.
Année de construction
2005
Superficie habitable
2 900 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' X 150'
Superficie du terrain
2 438,70 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 24'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'10" X 16'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Arrière cuisine
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès vers le garage
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre princip
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 28'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 27'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Époxy
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 205 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 987 300 $
- Total
- 1 192 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 742 $
- Scolaire (2025)
- 706 $
- Total
- 7 448 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 9 280 $
- Total
- 9 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles à rideaux, rideaux, stores, électroménagers de la cuisine, réfrigérateur de l'arrière cuisine, aspirateur central et ses accessoires, sytème control 4 et ses speakers, spa, borne de recharge, accessoires de la piscine.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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