979 000$
ULS : 11472529
Maison à étages à vendre - Shefford
80 Imp. de l'Érablière, Shefford
Bienvenue au 80 rue Impasse de l'Érablière! Située dans le secteur prestigieux de la Seigneurie de Shefford, cette magnifique maison de plain-pied avec rez-de-jardin, construite en 2014, vous séduira par son charme et son confort exceptionnel. En entrant, vous découvrirez un espace de vie spacieux baigné de lumière naturelle, parfait pour créer des moments inoubliables en famille ou entre amis. Imaginez vivre ici, comme dans un véritable chalet, avec un accès exclusif au lac privé Alexis-de-Shefford, ainsi que des espaces aménagés pour vous offrir calme et détente. Une vie en harmonie avec la nature vous attend.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 80 Impasse de l'Érablière.
Voici quelques-unes de ses caractéristiques remarquables:
* Maison de plain-pied avec rez-de-jardin certifiée Novoclimat 2014.
* Deux verrières 3 saisons.
* Cour arrière avec deux patios de détente.
* Accès au lac avec quai privé.
* Terrain entièrement aménagé en fonction des saisons.
* Grand stationnement en pavé sur base de béton.
* Deux installations pour bornes de recharge électrique.
* Grande remise de 16 x 12 pi.
* Équipée d'une génératrice de 10 kW.
* Installation septique pour 4 chambres à coucher.
* À noter qu'une grande partie du lac fait partie du terrain (voir le plan du certificat de localisation).
**Premier plancher**
* Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez chaleureusement accueilli par un salon, le tout à aire ouverte avec la grande salle à manger.
* Le foyer au propane ajoute une touche de confort supplémentaire à votre demeure.
* La grande fenestration inonde l'espace de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur le lac.
* Spacieuse cuisine avec beaucoup de rangement, îlot central et comptoir-lunch.
* La première verrière à l'arrière, avec vue sur le lac, est parfaite pour un coin café ou lecture.
* La deuxième verrière, côté maison, est idéale pour des soupers et soirées en famille ou entre amis.
* Sur ce même étage se trouve la grande chambre à coucher principale, avec de belles grandes fenêtres et un walk-in.
* Salle de lavage avec beaucoup d'armoires pour rangement supplémentaire.
* Salle de bain avec une grande douche indépendante.
**Rez-de-jardin**
* Espace bureau ou coin de travail.
* Vaste espace de vie, de style bi-génération.
* Accès direct à la cour arrière et au lac depuis le rez-de-jardin.
* Grande chambre à coucher avec walk-in.
* Salle de bain avec douche.
* Petit atelier pour les bricoleurs.
* Deux grands espaces de rangement pratiques.
De plus, cette propriété exceptionnelle offre un grand stationnement pavé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Vous découvrirez une cour intime, entièrement aménagée en harmonie avec les saisons. Elle est agrémentée de magnifiques fontaines d'eau, créant une atmosphère apaisante. Vous y trouverez également un espace balançoire, parfait pour des moments de détente, ainsi qu'un coin dédié à un foyer extérieur au propane pour profiter des soirées en plein air. Un quai privé sur le lac vous invite à profiter de l'eau, et une grande remise pratique complète cet espace extérieur idéal pour la vie en nature.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Voici quelques-unes de ses caractéristiques remarquables:
* Maison de plain-pied avec rez-de-jardin certifiée Novoclimat 2014.
* Deux verrières 3 saisons.
* Cour arrière avec deux patios de détente.
* Accès au lac avec quai privé.
* Terrain entièrement aménagé en fonction des saisons.
* Grand stationnement en pavé sur base de béton.
* Deux installations pour bornes de recharge électrique.
* Grande remise de 16 x 12 pi.
* Équipée d'une génératrice de 10 kW.
* Installation septique pour 4 chambres à coucher.
* À noter qu'une grande partie du lac fait partie du terrain (voir le plan du certificat de localisation).
**Premier plancher**
* Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez chaleureusement accueilli par un salon, le tout à aire ouverte avec la grande salle à manger.
* Le foyer au propane ajoute une touche de confort supplémentaire à votre demeure.
* La grande fenestration inonde l'espace de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur le lac.
* Spacieuse cuisine avec beaucoup de rangement, îlot central et comptoir-lunch.
* La première verrière à l'arrière, avec vue sur le lac, est parfaite pour un coin café ou lecture.
* La deuxième verrière, côté maison, est idéale pour des soupers et soirées en famille ou entre amis.
* Sur ce même étage se trouve la grande chambre à coucher principale, avec de belles grandes fenêtres et un walk-in.
* Salle de lavage avec beaucoup d'armoires pour rangement supplémentaire.
* Salle de bain avec une grande douche indépendante.
**Rez-de-jardin**
* Espace bureau ou coin de travail.
* Vaste espace de vie, de style bi-génération.
* Accès direct à la cour arrière et au lac depuis le rez-de-jardin.
* Grande chambre à coucher avec walk-in.
* Salle de bain avec douche.
* Petit atelier pour les bricoleurs.
* Deux grands espaces de rangement pratiques.
De plus, cette propriété exceptionnelle offre un grand stationnement pavé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Vous découvrirez une cour intime, entièrement aménagée en harmonie avec les saisons. Elle est agrémentée de magnifiques fontaines d'eau, créant une atmosphère apaisante. Vous y trouverez également un espace balançoire, parfait pour des moments de détente, ainsi qu'un coin dédié à un foyer extérieur au propane pour profiter des soirées en plein air. Un quai privé sur le lac vous invite à profiter de l'eau, et une grande remise pratique complète cet espace extérieur idéal pour la vie en nature.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 11" X 42' 11" irr.
Année de construction
2014
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 3" X 272' 3" irr.
Superficie du terrain
6 019,90 m²
Eau (accès)
aucun moteur, Accès (LAC)
Topographie
lac, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Pavé uni, Béton
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, École secondaire, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
grand garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer propane, thermopompe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
grande fenestration
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot et comptoir lunch
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in- 7.8 x 7.4
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
beaucoup de rangement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et grande douche
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 18'2"
Revêtement :
fibre de verre
Détails :
3 saisons, coté de la maison
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
3 saisons, arrière vu sur le l
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 22'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salon rez de jardin
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue sur lac
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 16'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk-in 7.3 x 6.11
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'11" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mecanique
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle familialle
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
2'11" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
sous les marches
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
eco flow, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 124 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 300 700 $
- Total
- 424 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 343 $
- Scolaire (2024)
- 365 $
- Total
- 3 708 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 730 $
- Total
- 3 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, tringles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, support de télévision, 2 bidets dans les salles de bain, 4 interrupteurs Wi-Fi, réfrigérateur dans la garde-robe du sous-sol, génératrice 10 kW, foyer extérieur au propane, 2 fontaines extérieures, quai avec parasol et chaises Adirondack, 2 balançoires, grand parasol pour la terrasse, pédalo, foyer électrique du sous-sol. **Suite à l'annexe G.
Exclusions
Borne électrique Tesla, lustre de la chambre des maîtres, tablette de verre du salon au rez-de-chaussée, cellier.
Calculatrice de versements hypothécaire
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