949 900$
ULS : 25367666
Maison de plain-pied
à vendre
35 Ch. des Pins, Notre-Dame-du-Laus
Découvrez cette superbe propriété presque entièrement rénovée, située sur une route sans issue et privée. Profitez d'un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur le lac et la montagne. Détendez-vous sur la terrasse ou le patio de votre choix, et laissez-vous charmer par la splendide plage de sable privée. Que ce soit pour une baignade rafraîchissante, des moments de plaisir au soleil ou pour admirer des couchers de soleil à couper le souffle, cet endroit a tout pour plaire. Une propriété clé en main, prête à vous accueillir !
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 804 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Le rez-de-chaussée vous offre un bel espace convivial à aire ouverte avec vue sur l'eau : grand îlot et comptoir en quartz dans la cuisine, cuisinière au gaz avec 6 brûleurs et un pot filler, 2 chambres, dont une avec vue sur le lac et plancher chauffant. Vous y trouverez également une salle d'eau attenante à la chambre des maîtres avec salle de lavage intégrée et une salle de bain complète.
Le tout est agrémenté d'une vaste terrasse couvrant toute la largeur de la maison, avec un espace BBQ, un coin repas et un espace lounge.
Le rez-de-jardin vous propose un espace additionnel parfait pour vous et vos invités : plafond de 10 pieds, cuisine supplémentaire, salle familiale, 2 chambres et une deuxième salle de bain complète. Profitez également de la vue sur l'eau depuis un immense patio en béton, équipé d'un espace BBQ, d'un coin repas et d'un espace lounge.
Un garage chauffé de 30 x 40 vous permet d'entreposer votre matériel et de réaliser tous vos projets.
La propriété dispose d'une connexion à la bonbonne de propane sur les deux balcons, pour encore plus de commodité.
La magnifique plage de sable est idéale pour profiter des journées chaudes d'été et vous rafraîchir. Parfaite pour les jeunes familles et les amateurs de baignade.
Selon le certificat de localisation, le plan d'eau se nomme Lac Iroquois, mais il est aussi connu sous le nom de Lac des Pins. Le lac est connecté à la rivière du Lièvre, offrant des heures de navigation, idéales pour les amateurs de pêche et de sports nautiques.
Veuillez noter qu'une partie du terrain est submergée en raison d'une servitude d'inondation (non située dans une zone inondable). Consultez le certificat de localisation pour plus d'informations.
Frais d'entretien : environ 250 $ par année pour l'entretien du chemin.
La propriété a été rénovée presque en totalité en 2022 :
· Le plancher de la fondation a été surélevé d'environ 3 pieds. Le plancher de béton a été isolé, tandis que le plafond a été insonorisé.
· La fondation a été reconstruite avec des blocs Fox Blocks (béton coulé isolé des deux côtés).
· Les murs ont été entièrement dégarnis jusqu'aux montants 2x4 et réisolés sur l'ensemble de la maison, à l'exception des deux chambres de l'étage.
· Il y a eu ajout de superficie au rez-de-chaussée et à l'étage.
· Les installations électriques et la plomberie ont été refaites à neuf.
· La cuisine à l'étage a été refaite et une nouvelle cuisine a été ajoutée au rez-de-chaussée.
· 2 salles de bain refaites à neuf.
· Les planchers ont été remplacés, à l'exception de ceux des deux chambres du rez-de-chaussée.
· Nouveau balcon à l'étage et ajout d'un patio en béton au rez-de-chaussée.
· Fournaise à haute efficacité dans la maison et ajout d'une fournaise dans le garage.
· La toiture de la maison et du garage a été remplacée.
· Une génératrice automatique de secours a été installée en 2024.
· L'aménagement paysager a été refait.
· Nouveau puit et adoucisseur d'eau.
Le tout est agrémenté d'une vaste terrasse couvrant toute la largeur de la maison, avec un espace BBQ, un coin repas et un espace lounge.
Le rez-de-jardin vous propose un espace additionnel parfait pour vous et vos invités : plafond de 10 pieds, cuisine supplémentaire, salle familiale, 2 chambres et une deuxième salle de bain complète. Profitez également de la vue sur l'eau depuis un immense patio en béton, équipé d'un espace BBQ, d'un coin repas et d'un espace lounge.
Un garage chauffé de 30 x 40 vous permet d'entreposer votre matériel et de réaliser tous vos projets.
La propriété dispose d'une connexion à la bonbonne de propane sur les deux balcons, pour encore plus de commodité.
La magnifique plage de sable est idéale pour profiter des journées chaudes d'été et vous rafraîchir. Parfaite pour les jeunes familles et les amateurs de baignade.
Selon le certificat de localisation, le plan d'eau se nomme Lac Iroquois, mais il est aussi connu sous le nom de Lac des Pins. Le lac est connecté à la rivière du Lièvre, offrant des heures de navigation, idéales pour les amateurs de pêche et de sports nautiques.
Veuillez noter qu'une partie du terrain est submergée en raison d'une servitude d'inondation (non située dans une zone inondable). Consultez le certificat de localisation pour plus d'informations.
Frais d'entretien : environ 250 $ par année pour l'entretien du chemin.
La propriété a été rénovée presque en totalité en 2022 :
· Le plancher de la fondation a été surélevé d'environ 3 pieds. Le plancher de béton a été isolé, tandis que le plafond a été insonorisé.
· La fondation a été reconstruite avec des blocs Fox Blocks (béton coulé isolé des deux côtés).
· Les murs ont été entièrement dégarnis jusqu'aux montants 2x4 et réisolés sur l'ensemble de la maison, à l'exception des deux chambres de l'étage.
· Il y a eu ajout de superficie au rez-de-chaussée et à l'étage.
· Les installations électriques et la plomberie ont été refaites à neuf.
· La cuisine à l'étage a été refaite et une nouvelle cuisine a été ajoutée au rez-de-chaussée.
· 2 salles de bain refaites à neuf.
· Les planchers ont été remplacés, à l'exception de ceux des deux chambres du rez-de-chaussée.
· Nouveau balcon à l'étage et ajout d'un patio en béton au rez-de-chaussée.
· Fournaise à haute efficacité dans la maison et ajout d'une fournaise dans le garage.
· La toiture de la maison et du garage a été remplacée.
· Une génératrice automatique de secours a été installée en 2024.
· L'aménagement paysager a été refait.
· Nouveau puit et adoucisseur d'eau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' X 40' irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
2 804 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' X 293' irr.
Superficie du terrain
45 343 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 20'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant de vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Attenante à la chambre
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'2" X 18'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 3.11 X 6.8
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'0" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant de vinyle
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (16)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 119 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 650 300 $
- Total
- 770 000 $
Taxes
- Autre (2025)
- 250 $
- Municipale (2025)
- 4 032 $
- Scolaire (2024)
- 511 $
- Total
- 4 793 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 cuisinière au gaz avec 6 bruleurs, 1 cuisinières électrique, 2 réfrigérateurs, 1 lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, pôles, rideaux, aspirateur central et accessoires, système de caméras (8 caméras), génératrice, 1 kayak double, 1 kayak simple, 1 canot, 1 quai flottant de 24 pieds (donné sans garantie).
Exclusions
Quai flottant de 30 pieds, 4 quais flottants pour jet-skis, lift à bateau, 2 lifts dans le garage, tempo du ponton. l'acheteur devra prendre en charge la location du réservoir propane +- 190$/année.
Calculatrice de versements hypothécaire
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