639 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22374361
Maison à étages à vendre - Shawinigan (Grand-Mère)
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Découvrir le Manoir du Rocher c'est l'adopter: un lieu iconique qui fait la grande fierté des Grandmérois! Potentiel immense pour vos projets, qu'il s'agisse de vous loger dans une habitation unifamiliale ou multigénérationnelle haut de gamme, d'établir votre commerce ou votre bureau professionnel, de faire de la location à court ou long termes ou de poursuivre la vocation actuelle de ce lieu d'hébergement touristique licencié auprès de la CITQ. Pièces vastes et aérées, salles de bains attenantes et privées pour chaque chambre à coucher. Rez-de-jardin pourvu de sa propre entrée indépendante. Une opportunité unique à saisir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
5
Salles de bains
NATACHA BUSTROS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Bâtiment exceptionnel, de construction robuste, idéalement situé au coeur des commodités citadines et à quelques pas d'espaces verts tout à la fois: la nature en ville... _à Shawi!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu. Voici quelques idées:
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer des revenus selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- implanter votre commerce tel que restaurant, café-terrasse, café-internet, pâtisserie, vente au détail, bureau de services professionnels, espaces de travail partagés ou autres
- exploiter à fonds le potentiel de ce lieu d'hébergement touristique ou trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
- profiter des infrastructures d'hébergement existantes pour développer votre offre de services aux aînés, jeunes, étudiants, familles d'accueil, chercheurs, travailleurs, artistes en résidence ou autres
Le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique licencié CITQ offrant de la location de courte durée et profitant d'une cote d'appréciation Google 4.8/5 (www.manoirdurocher.com).
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
Une portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente aussi une réelle opportunité pour bonifier l'offre des attraits environnants et s'y intégrer plus harmonieusement : le Parc du Rocher de Grand-Mère y est adjacent et l'immeuble offre une vue magnifique sur la Rivière.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
De nombreux programmes d'aide financière sont disponibles auprès de la Ville de Shawinigan et des gouvernements du Québec et du Canada ou autres pour appuyer la réalisation vos projets.
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Club de golf de Grand-Mère, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu. Voici quelques idées:
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer des revenus selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- implanter votre commerce tel que restaurant, café-terrasse, café-internet, pâtisserie, vente au détail, bureau de services professionnels, espaces de travail partagés ou autres
- exploiter à fonds le potentiel de ce lieu d'hébergement touristique ou trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
- profiter des infrastructures d'hébergement existantes pour développer votre offre de services aux aînés, jeunes, étudiants, familles d'accueil, chercheurs, travailleurs, artistes en résidence ou autres
Le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique licencié CITQ offrant de la location de courte durée et profitant d'une cote d'appréciation Google 4.8/5 (www.manoirdurocher.com).
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
Une portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente aussi une réelle opportunité pour bonifier l'offre des attraits environnants et s'y intégrer plus harmonieusement : le Parc du Rocher de Grand-Mère y est adjacent et l'immeuble offre une vue magnifique sur la Rivière.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
De nombreux programmes d'aide financière sont disponibles auprès de la Ville de Shawinigan et des gouvernements du Québec et du Canada ou autres pour appuyer la réalisation vos projets.
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Club de golf de Grand-Mère, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 42' 10" irr.
Année de construction
1916
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP, Salle d'eau attenante à la CCP, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Espace à redévelopper
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
123' 9" X 72' 8" irr.
Superficie du terrain
892,80 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la ville
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (8)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Piste cyclable, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 6'8"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de conférence
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double: Chambre & bureau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double: Chambre & bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc & bureau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vivoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin de lecture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Au bas de l'escalier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 3'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 18'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc
Salon privé dans chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Attenante à la càc
Passage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace à développer et optimiser
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
32'1" X 26' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine-sàm-salon-2 càc-sdb
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois dans le garage détaché, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Meublé, Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 25 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 000 $
- Total
- 298 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 879 $
- Scolaire (2024)
- 251 $
- Total
- 8 130 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La bâtisse est vendue meublée et équipée avec la majorité de son contenu incluant meubles, électros, accessoires, literie, vaisselle et articles décoratifs, sauf quelques exceptions. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Exclusions
Quelques items sont exclus de la vente dont certaines oeuvres d'art, certains meubles du salon ou accessoires et les effets personnels du propriétaire incluant la plupart du contenu des armoires de la salle de conférences. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Calculatrice de versements hypothécaire
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