549 000$
ULS : 22736083
Maison à étages
à vendre
413 Ch. Lavallée, Hemmingford - Canton
Rareté sur le marché! Superbe maison de pierre ancestrale au cachet d'autrefois se mariant harmonieusement au caractère moderne des ajouts au fil des ans offrant un intérieur chaleureux grâce à son foyer, ses planchers de bois huilés et ses murs de pierres découverts. Situé sur une route calme du Canton d'Hemmingford, à 5 minutes du village, ce lot de + de 10 000 mc comprend 4 constructions de bois (abri pour chevaux avec enclos, poulailler, remise, etc.) dans un aménagement paysager luxuriant délimité par de majestueux arbres matures et une petite forêt de conifères. Un refuge intime et paisible en pleine nature à moins de 1h de Montréal
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
De la véranda 3 saisons servant de hall, vous entrez dans un lieu de vie convivial et chaleureux porté par les murs de pierre de près de 24 cm d'épaisseur et ses planchers en bois d'origine soigneusement huilé.
La cuisine offre beaucoup d'espace de rangement avec un îlot pratique et ergonomique.
Adjacents à la cuisine, la salle à manger et le salon se côtoient et profitent du foyer de pierre, conférant une ambiance enveloppante des plus relaxantes. Annexée au carré de maison initial, une spacieuse salle de séjour moderne, avec puit de lumière et foyer d'appoint. Cette lumineuse pièce s'ouvre sur l'extérieur par des portes françaises doubles donnant sur la galerie couverte. Elle donne également accès au garage/atelier.
Une salle d'eau incluant laveuse et sécheuse est accessible du salon. À côté se trouve l'escalier menant au sous-sol d'un peu moins de 6 pieds de hauteur, avec dalle de béton et un accès vers l'extérieur.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher mansardées. 2 d'entre-elles partagent un spacieux walk-in. Face à l'escalier se trouvent 2 penderies supplémentaires ainsi qu'une bibliothèque avec portes anciennes à vitraux de verre biseauté ajoutant au charme des lieux. Une invitante salle de bain avec baignoire auto-portante moderne et profonde, douche à l'italienne et meuble ancien transformé en vanité sur lequel est déposé une jolie vasque. Cette superbe salle de bain est mise en valeur par un mur de pierre, des boiseries et plancher d'origine.
Que ce soit comme maison principale ou secondaire, cette propriété ancestrale idéalement située à moins d'une heure de Montréal et à 10 minutes de l'autoroute 15 offre énormément de possibilités. De plus, bien que localisée sur un territoire zoné agricole, il n'y a pas de culture intensive dans le voisinage, ce qui permet de cultiver de manière écologique, sans souci de contamination. Vous bénéficierez d'un potager divisé en parcelles encadrées et d'un autre potager sur poutres pour faciliter la culture. La terrasse bien aménagée de petites pierre rondes, un cercle pour feu, d'îlots d'arbustes et de plantes vivaces, offre tous les atouts pour profiter des 4 saisons en bonne compagnie.
Les amateurs d'ornithologie seront ravis par la grande diversité d'oiseaux qui viennent aux mangeoires offrant un spectacle quotidien.
La communauté du canton et du village compte autant de francophones que d'anglophones qui se côtoient harmonieusement. Le voisinage d'Hemmingford comprend plusieurs centres équestres et plusieurs vergers.
À proximité
Le village Hemmingford à 5 min.
Autoroute 15 vers Montréal ou les Etats-Unis à 10 min.
Écoles primaires française et anglaise
Caisse Desjardins, banque CIBC
Bureau de poste
Epicerie Tradition, SAQ, Dépanneurs
Centre communautaire, bibliothèque
Parc Safari
Piste cyclable
Le Golf d'Hemmingford avec salle à manger et une belle terrasse
Le Pub irlandais "Withsend", casse-croûte
Vignobles et cidreries à visiter et pour dégustation
La cuisine offre beaucoup d'espace de rangement avec un îlot pratique et ergonomique.
Adjacents à la cuisine, la salle à manger et le salon se côtoient et profitent du foyer de pierre, conférant une ambiance enveloppante des plus relaxantes. Annexée au carré de maison initial, une spacieuse salle de séjour moderne, avec puit de lumière et foyer d'appoint. Cette lumineuse pièce s'ouvre sur l'extérieur par des portes françaises doubles donnant sur la galerie couverte. Elle donne également accès au garage/atelier.
Une salle d'eau incluant laveuse et sécheuse est accessible du salon. À côté se trouve l'escalier menant au sous-sol d'un peu moins de 6 pieds de hauteur, avec dalle de béton et un accès vers l'extérieur.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher mansardées. 2 d'entre-elles partagent un spacieux walk-in. Face à l'escalier se trouvent 2 penderies supplémentaires ainsi qu'une bibliothèque avec portes anciennes à vitraux de verre biseauté ajoutant au charme des lieux. Une invitante salle de bain avec baignoire auto-portante moderne et profonde, douche à l'italienne et meuble ancien transformé en vanité sur lequel est déposé une jolie vasque. Cette superbe salle de bain est mise en valeur par un mur de pierre, des boiseries et plancher d'origine.
Que ce soit comme maison principale ou secondaire, cette propriété ancestrale idéalement située à moins d'une heure de Montréal et à 10 minutes de l'autoroute 15 offre énormément de possibilités. De plus, bien que localisée sur un territoire zoné agricole, il n'y a pas de culture intensive dans le voisinage, ce qui permet de cultiver de manière écologique, sans souci de contamination. Vous bénéficierez d'un potager divisé en parcelles encadrées et d'un autre potager sur poutres pour faciliter la culture. La terrasse bien aménagée de petites pierre rondes, un cercle pour feu, d'îlots d'arbustes et de plantes vivaces, offre tous les atouts pour profiter des 4 saisons en bonne compagnie.
Les amateurs d'ornithologie seront ravis par la grande diversité d'oiseaux qui viennent aux mangeoires offrant un spectacle quotidien.
La communauté du canton et du village compte autant de francophones que d'anglophones qui se côtoient harmonieusement. Le voisinage d'Hemmingford comprend plusieurs centres équestres et plusieurs vergers.
À proximité
Le village Hemmingford à 5 min.
Autoroute 15 vers Montréal ou les Etats-Unis à 10 min.
Écoles primaires française et anglaise
Caisse Desjardins, banque CIBC
Bureau de poste
Epicerie Tradition, SAQ, Dépanneurs
Centre communautaire, bibliothèque
Parc Safari
Piste cyclable
Le Golf d'Hemmingford avec salle à manger et une belle terrasse
Le Pub irlandais "Withsend", casse-croûte
Vignobles et cidreries à visiter et pour dégustation
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 39' 2" irr.
Année de construction
1842
Fenestration
Bois
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
300' X 393' 4" irr.
Superficie du terrain
10 900 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (1)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 20'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert sur salon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 20'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert sur sam
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
puit de lumière
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse-sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 13'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 8'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
douche séparée
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'3" X 18'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
accès extérieur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Puits sec (puisard), Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 123 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 900 $
- Total
- 423 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 680 $
- Scolaire (2025)
- 279 $
- Total
- 1 959 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 712 $
- Total
- 2 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires sauf exclusions, accessoires de foyer (2) meuble de télévision
Exclusions
Luminaires du salon et de la salle à manger, 2 luminaires de la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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