1 649 000$
ULS : 28737441
Maison à étages à vendre - Varennes
4520 Route Marie-Victorin, Varennes
Majestueuse propriété en pierres sise sur un terrain de plus de 118 000 pieds carrés, en bordure du fleuve St-Laurent pour une vue sans pareille sur l'eau et ses superbes couchers de soleil. Lumière naturelle omniprésente, dimensions généreuses, matériaux naturels tels que le bois et la pierre, un équilibre plus que parfait pour ce prestigieux cottage. Un WOW! dès votre arrivée sur ce magnifique terrain d'une beauté à l'état pur! À découvrir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété qui séduit à coup sûr et ne laisse personne indifférent. L'ampleur des lieux avec ses plafonds du plus de 9' au rez-de-chaussée, la luminosité et la vue panoramique, les planchers de lattes ornementaux, avec insertions décoratives ou en chevrons, les boiseries, le décor harmonieux mariant le traditionnel et le contemporain ne sont que quelques atouts de l'ensemble des lieux...
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entré fermé s'ouvrant sur un large vestibule.
- Bureau situé en façade pouvant également servir de chambre à coucher supplémentaire avec sa penderie.
- Salon chaleureux avec son foyer en pierres, son plafond aux poutres apparentes et son lambris mural pour un espace confortable et convivial.
- Vaste cuisine partageant un espace ouvert avec la salle à manger. L'endroit tout indiqué pour les rencontres familiales et se réunir autour de l'îlot central avec son comptoir lunch en quartz pour un plan de travail plus que suffisant et pouvant facilement accommoder de 6 à 8 personnes. Les nombreuses armoires pleine hauteur se profilent jusqu'au coin café/déjeuner parfaitement intégré à l'ensemble. La porte-patio surdimensionnée donne accès à la terrasse et permet d'apprécier toute la beauté du fleuve tout en favorisant une généreuse lumière naturelle.
- Salle familiale offrant une abondante fenestration sur 3 murs pour une vue unique sur les eaux avoisinantes et un accès au terrain arrière.
- Chambre à coucher principale aménagée d'une large penderie et d'une salle de bains attenante avec baignoire à remous et douche encastrée.
- Une salle d'eau et une salle de lavage indépendante complète le rez-de-chaussée.
AU SECOND
- L'étage propose 5 chambres aux dimensions généreuses chacune avec leurs penderies respectives dont une vaste chambre au dessus du garage avec garde-robes de type "walk-in" ouvert et servant d'appui au lit pour un aménagement contemporain et épuré, et un "dressing" discret des plus fonctionnel.
- Salle de bains proposant une baignoire autoportante et une douche en verre et céramique. Un plancher chauffant accentue le confort.
AU SOUS-SOL
- Très grand espace à aménager selon vos besoins. Que ce soit une salle familiale, une salle de jeux ou d'exercices, un bureau, un coin détente ou tout autre, vous aurez le plaisir de l'aménager selon vos besoins et vos goûts personnels. Présentement utilisé comme espace de rangement.
LA COUR ET L'ENVIRONNEMENT
- Comment décrire l'environnement immédiat et la cour? Le charme et la beauté naturelle des lieux combleront tous vos besoins de détente, de grand air et de vue paradisiaque en toute saison.
- La propriété est située en retrait de la rue sur un terrain de plus de 118 000 pieds carrés, pour une tranquillité assurée.
- Arbres matures, aménagements paysagers variés comprenant un petit étang, terrasse en pavé à l'ombre d'un feuillu, terrasse en bois pour tous vos meubles de jardin...tout y est pour un environnement où il fait bon vivre.
Bienvenue!
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entré fermé s'ouvrant sur un large vestibule.
- Bureau situé en façade pouvant également servir de chambre à coucher supplémentaire avec sa penderie.
- Salon chaleureux avec son foyer en pierres, son plafond aux poutres apparentes et son lambris mural pour un espace confortable et convivial.
- Vaste cuisine partageant un espace ouvert avec la salle à manger. L'endroit tout indiqué pour les rencontres familiales et se réunir autour de l'îlot central avec son comptoir lunch en quartz pour un plan de travail plus que suffisant et pouvant facilement accommoder de 6 à 8 personnes. Les nombreuses armoires pleine hauteur se profilent jusqu'au coin café/déjeuner parfaitement intégré à l'ensemble. La porte-patio surdimensionnée donne accès à la terrasse et permet d'apprécier toute la beauté du fleuve tout en favorisant une généreuse lumière naturelle.
- Salle familiale offrant une abondante fenestration sur 3 murs pour une vue unique sur les eaux avoisinantes et un accès au terrain arrière.
- Chambre à coucher principale aménagée d'une large penderie et d'une salle de bains attenante avec baignoire à remous et douche encastrée.
- Une salle d'eau et une salle de lavage indépendante complète le rez-de-chaussée.
AU SECOND
- L'étage propose 5 chambres aux dimensions généreuses chacune avec leurs penderies respectives dont une vaste chambre au dessus du garage avec garde-robes de type "walk-in" ouvert et servant d'appui au lit pour un aménagement contemporain et épuré, et un "dressing" discret des plus fonctionnel.
- Salle de bains proposant une baignoire autoportante et une douche en verre et céramique. Un plancher chauffant accentue le confort.
AU SOUS-SOL
- Très grand espace à aménager selon vos besoins. Que ce soit une salle familiale, une salle de jeux ou d'exercices, un bureau, un coin détente ou tout autre, vous aurez le plaisir de l'aménager selon vos besoins et vos goûts personnels. Présentement utilisé comme espace de rangement.
LA COUR ET L'ENVIRONNEMENT
- Comment décrire l'environnement immédiat et la cour? Le charme et la beauté naturelle des lieux combleront tous vos besoins de détente, de grand air et de vue paradisiaque en toute saison.
- La propriété est située en retrait de la rue sur un terrain de plus de 118 000 pieds carrés, pour une tranquillité assurée.
- Arbres matures, aménagements paysagers variés comprenant un petit étang, terrasse en pavé à l'ombre d'un feuillu, terrasse en bois pour tous vos meubles de jardin...tout y est pour un environnement où il fait bon vivre.
Bienvenue!
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' X 35' irr.
Année de construction
1941
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Pierre
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
261' X 508' irr.
Superficie du terrain
118 126 pi²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall fermé
Bureau/boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou chambre à coucher
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'10" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenestrée sur 3 côtés
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce centrale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue panoramique sur le Fleuve
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 3'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire avec jets
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Au-dessus du garage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
39'3" X 20'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace à finaliser
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 12'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace à finaliser
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 20'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garage double
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse en béton
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 287 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 600 $
- Total
- 1 757 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 464 $
- Scolaire (2024)
- 899 $
- Total
- 6 363 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 931 $
- Total
- 2 931 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, tringles, rideaux, stores, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, miroirs salle de bains/salle d'eau, armoires PAX chambre au-dessus du garage, génératrice à essence, aspirateur central non-utilisé et non-fonctionnel, laissé tel quel, système géothermique et ses 2 réservoirs à eau chaude, système d'alarme non-utilisé et non-fonctionnel, laissé tel quel
Exclusions
Mobilier, objets décoratifs et biens personnels des proprios + réfrigérateur + fixture du bureau/boudoir + fixture du salon + fixture du corridor principal
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%