Photo Photo principale de la propriété
549 900$
ULS : 25483751

Maison à étages à vendre
975 Rue Principale E., Saint-Paul-d'Abbotsford

Découvrez cette centenaire empreinte de charme et d'histoire, nichée dans le pittoresque village de St-Paul d'Abbotsford, au pied de la montagne. On raconte que cette propriété aurait servie à l'époque au médecin du village pour ses consultations et aurait appartenue à quelques maires du village au fil des années. Aujourd'hui, elle continue de rayonner avec son charme intemporel et son emplacement exceptionnel adossée aux vergers au pied du Mont Yamaska. Avec ses 4 chambres et 2 salles de bains, son aménagement extérieur et son emplacement exceptionnel elle est la propriété idéal pour les familles actives. Venez vous installer à St-Paul!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 11
Superficie habitable 194,02 m²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

MÉLANIE BORDUAS

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

.
Un havre de paix chargé d'histoire au coeur de St-Paul d'Abbotsford

Idéal pour les familles et les amateurs de plein air!

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son architecture intemporelle et son accueillante galerie qui longe la façade et le côté de la maison. Un bel espace à aménager selon vos envies pour profiter du soleil matinal.

À l'arrière, une belle terrasse vous invite à profiter des beaux jours dans un cadre enchanteur, bordé d'un verger et du Mont Yamaska. L'ambiance est parfaite pour réussir vos moments de détente et repas conviviaux en plein air.

À l'intérieur, cette maison offre des pièces lumineuses et chaleureuses au cachet unique. Une grande cuisine fraîchement rénovée avec un immense îlot. 4 chambres spacieuses dont une impressionnante chambre des maîtres doté d'une vue imprenable sur la montagne. Les puits de lumières ajoutent une tout autre dimension à l'étage. À voir absolument!

- VUE sur le MONT YAMASKA & les VERGERS sont vos voisins arrière!!

- 4 CHAMBRES

- Cuisine et salle de bains à l'étage RÉNOVÉES

- À 2 pas de l'école primaire sans rue passante à traverser!

- Son zonage vous offre plusieurs POSSIBILITÉES d'AFFAIRE; activité professionnel, location court terme et plus! Votre projet pourrait prendre vie ici!*

Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle est parfaite pour ceux qui rêvent de nature avec d'espace pour toute la famille.

Située à deux pas de l'école primaire, de la piste cyclable et des installations de loisirs tel que les terrains de sports (baseball, volley, basket etc..), la trampoline géante, jeux d'eau etc... Elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles actives ou amateurs de plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où authenticité et qualité de vie se rencontrent.



* l'acheteur devra faire ses vérifications à la municipalité pour s'assurer de la faisabilité de son projet.

.

Dimensions 30' 7" X 37' 2" irr.
Année de construction 1910
Superficie habitable 194,02 m²
Fenestration Bois
Type de fenestration Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Sous-sol Vide sanitaire
Dimensions du terrain 67' 4" X 108' 6" irr.
Superficie du terrain 682,30 m²
Vue vergers, Sur la montagne
Allée Asphalte
Proximité Parc, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Garderie/CPE, Piste cyclable "La route des champs"
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18' X 11'
Revêtement : Céramique
Détails : Rénovée
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 12'8"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 17'7"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'10" X 6'6"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 12'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4' X 7'9"
Revêtement : Linoléum
Détails : garde-manger
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'4" X 22' irr.
Revêtement : Bois
Détails : Superbe vue sur la montagne
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'2" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Avec salle d'eau
Salle d'eau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'7" X 5'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : dans chambre à coucher
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 9'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'10" X 6'
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher et banc chauffant!
Vide Sanitaire
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 30' X 37' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Foyer-Poêle Foyer au bois
Approvisionnement en eau Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
69 100 $
Évaluation du bâtiment
188 900 $
Total
258 000 $

Taxes

Municipale (2025)
1 903 $
Scolaire (2024)
328 $
Total
2 231 $

Inclusions

Électro Samsung 2023:lave-vaisselle, cuisinière, micro-onde hotte et réfrigérateur. Cellier Frigidaire 2023, bancs de comptoir (6), Installations permanentes de chauffages, climatisation, ventillation, d'électricité et d'éclairage, parures de fenêtres, balayeuse centrale et acc., support TV (2), bar extérieur et pergola.

Exclusions

Spa, coffres à outils et réfrigérateur du bar extérieur, déshumidificateur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier