1 599 000$
ULS : 27958930
Maison à étages
à vendre
207 Av. Ballantyne N., Montréal-Ouest
Conçue avec soin par ses propriétaires architecte et ingénieure, cette maison moderne unique à Montréal-Ouest offre le meilleur des deux mondes. Profitez du charme du quartier sans les tracas d'une maison centenaire. Située sur une rue bordée d'arbres matures, cette propriété de plus de 3 300 pieds carrés comprend 4 chambres, 2 espaces bureaux, et un vaste salon avec des planchers en chevrons élégants. Son agencement intelligent assure une circulation fluide et une fonctionnalité optimale. Chauffage géothermique pour une efficacité énergétique. Cellier pour les amateurs de vin. Immense garage attenant. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Nb de pièces
28
Superficie habitable
313 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
JACOB JOHNSSON-WERNER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Caractéristiques:
Superficie habitable de 3 369 pieds carrés (selon l'évaluation municipale).
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux menant à une vaste cuisine avec planchers chauffants, coin repas et garde-manger walk-in. Salle d'eau, grande salle à manger et salon élégant avec fenêtres pleine hauteur offrant une abondance de lumière naturelle. Planchers en chevrons en bois franc et salon en contrebas face au foyer.
Deuxième étage : 4 chambres généreuses avec deux espaces dédiés pour un bureau ou un coin détente. Deux salles de bain complètes (dont une attenante à la chambre principale) et une salle d'eau attenante à une chambre d'invités. Gardes-robes walk-in dans trois des chambres. Laveuse et sécheuse à cet étage.
Sous-sol : Immense salle familiale et vaste salle mécanique avec espace de rangement. Salle de bain complète. Cave à vin pour votre collection !
Rénovations :
- Système de chauffage et climatisation géothermique pour une efficacité énergétique améliorée et un impact environnemental réduit
- Fenêtres en bois Pella revêtues d'aluminium
- Terrasse extérieure en bois d'IPÉ du Brésil, reconnu pour sa longévité et sa durabilité
- Échangeur d'air avec humidificateur intégré pour une qualité d'air optimale
- Planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain principale
Autres caractéristiques uniques :
- Système de haut-parleurs intégré
- Système d'arrosage souterrain automatique à l'avant et à l'arrière
- Plancher du garage carrelé pour un entretien facile
- Coffre-fort intégré dans le mur de fondation
- Aspirateur central
Emplacement de choix :
Montréal-Ouest est un quartier idéal alliant charme, tranquillité et esprit de communauté. Entourée d'arbres matures et de verdure luxuriante, la propriété est située dans un secteur paisible et familial, réputé pour son atmosphère chaleureuse. Profitez des rues bordées d'arbres, des parcs à proximité, d'une nouvelle aréna sportive et d'un accès facile aux commerces et aux transports. Une occasion rare de vivre dans un cadre serein en banlieue, à quelques minutes du centre-ville !
Superficie habitable de 3 369 pieds carrés (selon l'évaluation municipale).
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux menant à une vaste cuisine avec planchers chauffants, coin repas et garde-manger walk-in. Salle d'eau, grande salle à manger et salon élégant avec fenêtres pleine hauteur offrant une abondance de lumière naturelle. Planchers en chevrons en bois franc et salon en contrebas face au foyer.
Deuxième étage : 4 chambres généreuses avec deux espaces dédiés pour un bureau ou un coin détente. Deux salles de bain complètes (dont une attenante à la chambre principale) et une salle d'eau attenante à une chambre d'invités. Gardes-robes walk-in dans trois des chambres. Laveuse et sécheuse à cet étage.
Sous-sol : Immense salle familiale et vaste salle mécanique avec espace de rangement. Salle de bain complète. Cave à vin pour votre collection !
Rénovations :
- Système de chauffage et climatisation géothermique pour une efficacité énergétique améliorée et un impact environnemental réduit
- Fenêtres en bois Pella revêtues d'aluminium
- Terrasse extérieure en bois d'IPÉ du Brésil, reconnu pour sa longévité et sa durabilité
- Échangeur d'air avec humidificateur intégré pour une qualité d'air optimale
- Planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain principale
Autres caractéristiques uniques :
- Système de haut-parleurs intégré
- Système d'arrosage souterrain automatique à l'avant et à l'arrière
- Plancher du garage carrelé pour un entretien facile
- Coffre-fort intégré dans le mur de fondation
- Aspirateur central
Emplacement de choix :
Montréal-Ouest est un quartier idéal alliant charme, tranquillité et esprit de communauté. Entourée d'arbres matures et de verdure luxuriante, la propriété est située dans un secteur paisible et familial, réputé pour son atmosphère chaleureuse. Profitez des rues bordées d'arbres, des parcs à proximité, d'une nouvelle aréna sportive et d'un accès facile aux commerces et aux transports. Une occasion rare de vivre dans un cadre serein en banlieue, à quelques minutes du centre-ville !
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 11" X 37' irr.
Année de construction
1981
Superficie habitable
313 m²
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' X 50' irr.
Superficie du terrain
408,80 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'6" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 28'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'8" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 9'10"
Revêtement :
Granite
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 8'8"
Revêtement :
Granite
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'0"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 26'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 21'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Géothermique
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 551 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 875 800 $
- Total
- 1 427 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 457 $
- Scolaire (2024)
- 1 149 $
- Secteur (2024)
- 387 $
- Total
- 15 993 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 860 $
- Total
- 4 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réfrigérateurs, congélateur, cuisinière, ventilateur, lave-vaisselle (Bosch), laveuse, sécheuse, système audio intégré et haut-parleurs, tous les traitements de fenêtre, tous les luminaires, tous les meubles extérieur, BBQ, table en granit sur la terrace, installation du buffet dans la salle à manger sur le mur, système d'irrigation automatique, coffre-fort « SÉCURIFORT » en acier et coulé dans le mur de fondation (dimensions intérieures : 16'' x 14''x 15'', porte 12'' diamètre), alarme.
Exclusions
Étagères et bureaux intégrés dans le sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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