2 149 000$
ULS : 9990846
Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)
46 Av. Glencoe, Montréal (Outremont)
Magnifique demeure typique outremontaise se distinguant par son charme d'époque alliant élégance et raffinement. Les pièces spacieuses créent un cadre chaleureux et accueillant, ornées de boiseries authentiques. Idéale pour une famille, cette propriété comprend quatre chambres à l'étage et un espace extérieur exceptionnel. Sa cour arrière, véritable havre de paix, est magnifiquement paysagée et dotée d'une piscine creusée à eau salée. De plus, son emplacement est privilégié, à proximité de nombreuses écoles de renom, de parcs, ainsi que du futur REM et de la station de métro Édouard-Montpetit. Cette demeure offre un cadre de vie inégalé.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
2 497 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Splendide maison ayant conservé son charme d'époque avec ses boiseries, ses fenêtres en verre plombé et ses moulures.
RDC: En entrant, un charmant vestibule vous accueille, orné de son carrelage d'origine et de ses portes vitrées à carreaux, conduisant au hall d'entrée, lequel s'ouvre sur un charmant coin boudoir. À gauche, le salon, avec son imposant foyer au bois, possède de grandes fenêtres à double vitrage en verre plombé, au cachet inégalé, et s'ouvre sur la salle à manger, qui bénéficie des mêmes fenêtres donnant sur la cour. Cette dernière peut être cloisonnée par de superbes portes à galandage en bois, offrant ainsi plus d'intimité.
La cuisine, spacieuse, dispose de planchers chauffants, de nombreux rangements, de comptoirs en granit noir, d'un îlot central servant également de comptoir lunch, ainsi que d'un coin repas offrant une vue sur la magnifique cour et un accès direct à celle-ci via une porte-patio.
De retour vers le hall d'entrée, un vestiaire avec rangement en bois intégré mur à mur donne accès à une salle de bain équipée de planchers chauffants et d'une douche pluie indépendante.
Plafonds: 8'11''
Deuxième étage: Un majestueux escalier, orné d'une splendide fenêtre située à mi-chemin, créant ainsi un apport supplémentaire de lumière naturelle, conduit à une première chambre actuellement à aire ouverte, servant de bureau, mais pouvant être facilement fermée. Cette pièce lumineuse dispose d'une fenêtre et d'un garde-robe. La chambre principale, impressionnante et spacieuse, bénéficie de deux garde-robes et présente de beaux ornements d'époque sur les murs. La troisième chambre, donnant sur la cour, dispose également d'un garde-robe, tandis que la quatrième chambre offre un bel espace ouvert sur un bureau vitré sur trois côtés, en faisant un véritable solarium, avec une vue paisible sur la cour, des murs en bois et un mur de brique. Pour compléter cet étage, un superbe meuble de rangement en bois intégré se trouve juste avant la deuxième salle de bains, dotée de carrelage mur à mur, d'un bain encastré et d'une douche indépendante.
Plafonds: 8'11''
Sous-sol: Vous y trouverez une grande salle familiale conviviale, ainsi qu'une magnifique cave à vin en pierre vitrée qui ajoute au charme de la maison. Vous disposerez également d'une grande salle de lavage comprenant un grand rangement et d'une vaste pièce ou atelier servant de salle mécanique et de rangement, avec un accès à l'arrière sous le balcon, qui sert aussi de zone de rangement.
Plafonds: 7'
La cour avec une très grande terrasse multi niveau, soigneusement paysagée et fleurie, abrite une piscine d'eau salée ainsi qu'une remise de jardin. C'est un véritable havre de paix.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
RDC: En entrant, un charmant vestibule vous accueille, orné de son carrelage d'origine et de ses portes vitrées à carreaux, conduisant au hall d'entrée, lequel s'ouvre sur un charmant coin boudoir. À gauche, le salon, avec son imposant foyer au bois, possède de grandes fenêtres à double vitrage en verre plombé, au cachet inégalé, et s'ouvre sur la salle à manger, qui bénéficie des mêmes fenêtres donnant sur la cour. Cette dernière peut être cloisonnée par de superbes portes à galandage en bois, offrant ainsi plus d'intimité.
La cuisine, spacieuse, dispose de planchers chauffants, de nombreux rangements, de comptoirs en granit noir, d'un îlot central servant également de comptoir lunch, ainsi que d'un coin repas offrant une vue sur la magnifique cour et un accès direct à celle-ci via une porte-patio.
De retour vers le hall d'entrée, un vestiaire avec rangement en bois intégré mur à mur donne accès à une salle de bain équipée de planchers chauffants et d'une douche pluie indépendante.
Plafonds: 8'11''
Deuxième étage: Un majestueux escalier, orné d'une splendide fenêtre située à mi-chemin, créant ainsi un apport supplémentaire de lumière naturelle, conduit à une première chambre actuellement à aire ouverte, servant de bureau, mais pouvant être facilement fermée. Cette pièce lumineuse dispose d'une fenêtre et d'un garde-robe. La chambre principale, impressionnante et spacieuse, bénéficie de deux garde-robes et présente de beaux ornements d'époque sur les murs. La troisième chambre, donnant sur la cour, dispose également d'un garde-robe, tandis que la quatrième chambre offre un bel espace ouvert sur un bureau vitré sur trois côtés, en faisant un véritable solarium, avec une vue paisible sur la cour, des murs en bois et un mur de brique. Pour compléter cet étage, un superbe meuble de rangement en bois intégré se trouve juste avant la deuxième salle de bains, dotée de carrelage mur à mur, d'un bain encastré et d'une douche indépendante.
Plafonds: 8'11''
Sous-sol: Vous y trouverez une grande salle familiale conviviale, ainsi qu'une magnifique cave à vin en pierre vitrée qui ajoute au charme de la maison. Vous disposerez également d'une grande salle de lavage comprenant un grand rangement et d'une vaste pièce ou atelier servant de salle mécanique et de rangement, avec un accès à l'arrière sous le balcon, qui sert aussi de zone de rangement.
Plafonds: 7'
La cour avec une très grande terrasse multi niveau, soigneusement paysagée et fleurie, abrite une piscine d'eau salée ainsi qu'une remise de jardin. C'est un véritable havre de paix.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40' irr.
Année de construction
1927
Superficie habitable
2 497 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 137'
Superficie du terrain
5 480 pi²
Allée
Bloc de pierres
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Chauffée, Creusée, Piscine eau salée
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent boudoir
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes à galandage
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 16'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement intégré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche pluie indépendante
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent au bureau-Garde-robe
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 6'0" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Porte vitrée
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 17'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec un grand rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 967 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 863 500 $
- Total
- 1 830 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 558 $
- Scolaire (2024)
- 1 520 $
- Total
- 13 078 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 370 $
- Gaz
- 2 002 $
- Total
- 4 372 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exclusions), plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, haut-parleurs dans la cuisine et salle à manger, tous les rideaux, les pôles, stores (sauf ceux dans exclusions), 3 manettes pour climatiseurs muraux, système d'alarme (relié avec contrat avec Microtec), gicleurs automatiques, cave à vin et ses accessoires, accessoires pour la piscine creusée au sel (thermopompe incluse), génératrice à essence (défectueuse).
Exclusions
Plafonnier (boule) dans une chambre a coucher (coté mur mitoyen), plafonnier de la chambre double, rideaux et panneaux décoratifs de la salle a manger et salon, système Sonos.
Calculatrice de versements hypothécaire
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