1 049 000$
ULS : 17926598
Maison à étages
à vendre
4638Z 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Rare occasion d'acquérir une maison de ville moderne dans un cadre paisible au coeur des Shop Angus. Nichée le long d'une charmante allée piétonne, elle offre une atmosphère intime & accueillante. Répartis sur 4 niveaux, les espaces de vie comprennent 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec balcon au 3e étage. Une cour privée et un garage intérieur ajoutent au confort du quotidien. Idéalement située, cette copropriété se trouve à proximité d'écoles, de grands parcs avec aires de jeux, de commerces et services essentiels & des restaurants prisés du quartier. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de ce secteur dynamique.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 647 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description:
Située sur une allée piétonne, cette charmante maison de ville en copropriété offre un cadre sécuritaire et convivial. Ses espaces lumineux et bien pensés s'étendent sur quatre niveaux, incluant un sous-sol aménagé.
Au rez-de-chaussée, les aires de vie s'enchaînent harmonieusement : un salon accueillant, une salle à manger spacieuse et une cuisine pratique avec comptoir-lunch et coin café. La cour arrière, bordée de cèdres, assure intimité et tranquillité, sans accès direct à la rue.
Le deuxième étage comprend deux chambres dotées chacune de deux garde-robes doubles. Elles se partagent une salle de bains avec baignoire et douche séparées.
L'ensemble du troisième étage est consacré à la suite principale. Elle dispose d'une chambre confortable, d'un coin bureau avec rangements intégrés, d'un balcon privé et d'une salle de bains avec douche.
Au sous-sol, une vaste pièce polyvalente peut être aménagée en salle familiale ou selon vos besoins. Une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse dissimulé dans un garde-robe complète cet étage. On y retrouve également l'accès au garage et du rangement supplémentaire.
Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, parfaite pour une jeune famille en quête d'un cadre de vie agréable et sécurisé.
Hauteur des plafonds
Rez-de-chaussée : 7'11"
2e & 3e étages : 8'
Sous-sol : 9'2"
******
Les frais de condo de 272,35$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Située sur une allée piétonne, cette charmante maison de ville en copropriété offre un cadre sécuritaire et convivial. Ses espaces lumineux et bien pensés s'étendent sur quatre niveaux, incluant un sous-sol aménagé.
Au rez-de-chaussée, les aires de vie s'enchaînent harmonieusement : un salon accueillant, une salle à manger spacieuse et une cuisine pratique avec comptoir-lunch et coin café. La cour arrière, bordée de cèdres, assure intimité et tranquillité, sans accès direct à la rue.
Le deuxième étage comprend deux chambres dotées chacune de deux garde-robes doubles. Elles se partagent une salle de bains avec baignoire et douche séparées.
L'ensemble du troisième étage est consacré à la suite principale. Elle dispose d'une chambre confortable, d'un coin bureau avec rangements intégrés, d'un balcon privé et d'une salle de bains avec douche.
Au sous-sol, une vaste pièce polyvalente peut être aménagée en salle familiale ou selon vos besoins. Une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse dissimulé dans un garde-robe complète cet étage. On y retrouve également l'accès au garage et du rangement supplémentaire.
Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, parfaite pour une jeune famille en quête d'un cadre de vie agréable et sécurisé.
Hauteur des plafonds
Rez-de-chaussée : 7'11"
2e & 3e étages : 8'
Sous-sol : 9'2"
******
Les frais de condo de 272,35$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Particularités du bâtiment
Dimensions
15' X 40'
Année de construction
2015
Superficie habitable
1 647 pi²
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch quartz 3 places
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robe doubles
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robe doubles
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche pluie
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robe doubles
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'10" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Acces balcon, rgt. intégrés
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée en coin
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Acces garage
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Balcon privé, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 222 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 627 600 $
- Total
- 850 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 530 $
- Scolaire (2024)
- 683 $
- Total
- 6 213 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 269 $
- Total
- 3 269 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, luminaires sauf celui en exclusion, stores électriques, rideaux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Réfrigérateur, cellier, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, télévision murale avec son support, luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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