499 900$
Nouveauté
ULS : 17156602
Maison à étages
à vendre
46 Rue du Fusain, Gatineau (Aylmer) (Jardins Lavigne)
**NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ** Le 46 Rue du Fusain est une magnifique propriété jumelée. Celle-ci possède trois chambres + un espace bureau muni d'une grande fenêtre au sous-sol. Située dans le quartier très convoité des Jardins Lavigne à Aylmer, à proximité d'Ottawa et de ses attraits, ainsi que des centres d'intérêts et de toutes les commodités offertes par la municipalité de Gatineau. Cette propriété vous offrira tout l'espace et le confort dont vous désirez! L'aménagement est pragmatique, lumineux et convivial. La propriété est agrémentée d'une cour arrière clôturée, d'une remise ainsi que d'une terrasse. Un beau clé en main, voir l'Addenda!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 200 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ARIANNE BERGEVIN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Située dans un quartier convoité à proximité d'Ottawa et de ses attraits, ainsi que des centres d'intérêt et de toutes les commodités offertes par la municipalité de Gatineau. Transport en commun, pistes cyclables, Forêt Boucher et ses sentiers, parc à chien clôturé, jeux d'eau et piscine municipale, bibliothèque, terrain de soccer, tennis et basketball, Marina d'Aylmer et Plage des Cèdres, parc avec module de jeux pour enfants, Parc de la Gatineau...et plus encore!!
Offrant ainsi une panoplie d'activité à découvrir et à apprécier toute l'année !!
-Quartier convoité à Aylmer.
-Voisinage agréable.
-Stationnement pouvant loger aisément trois véhicules, incluant l'espace du côté.
-Terrain clôturé et bien orienté.
-Un spa, une terrasse et une remise seront à votre disposition.
-Les aménagements intérieurs et extérieurs sont agréables et confortables.
-Les espaces sont aérés.
-La superficie habitable est lumineuse.
-Le salon est convivial, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
-Cuisine fonctionnelle avec comptoir déjeuner, attenante à la salle à manger.
-Trois chambres à coucher, avec la possibilité d'une 4 ème au sous-sol.
-Salle de bains, munie d'un bain coffré en céramique ainsi que d'une douche séparée.
-Spacieuse salle familiale agrémentée d'un foyer.
Une propriété clé en main à ne pas manquer, faites-vite!!
Offrant ainsi une panoplie d'activité à découvrir et à apprécier toute l'année !!
-Quartier convoité à Aylmer.
-Voisinage agréable.
-Stationnement pouvant loger aisément trois véhicules, incluant l'espace du côté.
-Terrain clôturé et bien orienté.
-Un spa, une terrasse et une remise seront à votre disposition.
-Les aménagements intérieurs et extérieurs sont agréables et confortables.
-Les espaces sont aérés.
-La superficie habitable est lumineuse.
-Le salon est convivial, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
-Cuisine fonctionnelle avec comptoir déjeuner, attenante à la salle à manger.
-Trois chambres à coucher, avec la possibilité d'une 4 ème au sous-sol.
-Salle de bains, munie d'un bain coffré en céramique ainsi que d'une douche séparée.
-Spacieuse salle familiale agrémentée d'un foyer.
Une propriété clé en main à ne pas manquer, faites-vite!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 19' 11" irr.
Année de construction
2009
Superficie habitable
1 200 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle mécanique (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bain coffré en céramique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 10" X 98' 5"
Superficie du terrain
300 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Épicerie, Pharmacie, Restaurant, Magasins, Banques
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer électrique
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité 4 ième chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 8'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Fournaise, Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 285 200 $
- Total
- 435 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 461 $
- Scolaire (2024)
- 254 $
- Total
- 3 715 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Climatiseur central, lave-vaisselle, échangeur d'air, support muraux pour l'installation d'un téléviseur (x2), tringles, rideaux, stores, luminaires, remise. *Si désiré, la sécheuse, laveuse, cuisinière, spa + accessoires tous fonctionnels, seront donnés à la vente, tels quels sans garantie de qualité.
Exclusions
Réservoir d'eau chaude et fournaise en location, aspirateur central.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%